Immobilienpreise in Solothurn

Der Immobilienmarkt in Solothurn im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet im Kanton Solothurn im August 2026 durchschnittlich 5'928 CHF je Quadratmeter (RealAdvisor, Stand 15. August 2026). Häuser liegen mit rund 6'060 CHF je Quadratmeter nur wenig darüber. Damit gehört Solothurn zu den bezahlbaren Kantonen der Deutschschweiz – und das, obwohl er an vier der wirtschaftsstärksten Regionen des Landes grenzt.

Wie teuer ist Wohneigentum im Kanton Solothurn wirklich?

Der Kantonsdurchschnitt verdeckt mehr, als er zeigt. Die belegte Spanne für Eigentumswohnungen reicht von rund 3'464 bis 9'401 CHF je Quadratmeter, bei Häusern von etwa 3'500 bis 11'991 CHF. Zwischen dem günstigsten und dem teuersten Segment liegt damit fast der Faktor drei. Für eine Wohnung mit 100 Quadratmetern bedeutet der Durchschnitt rund 593'000 CHF; im Schwarzbubenland zahlen Sie für dieselbe Fläche eher 900'000 CHF, in Grenchen oder im Thal deutlich weniger.

Die Quellen weichen dabei erkennbar voneinander ab. RealAdvisor trennt Wohnungen und Häuser und kommt auf 5'928 beziehungsweise 6'060 CHF je Quadratmeter. homegate weist für den Auswertungszeitraum vom 15. August 2025 bis zum 15. August 2026 einen objektartübergreifenden Median von rund 6'300 CHF aus, mit einer Spanne von 3'800 bis 8'900 CHF, und ImmoScout24 nennt für Häuser 6'346 CHF. Die Unterschiede erklären sich aus der Objektmischung und der Methodik – Angebotsdaten sind keine Transaktionsdaten. Wir führen deshalb die getrennt ausgewiesenen RealAdvisor-Werte als Leitzahlen und nennen die Abweichungen offen, statt sie stillschweigend zu mitteln.

Wer kauft im Kanton Solothurn?

Der Kanton ist ein Eigennutzermarkt. Ende 2025 lebten 293'081 Personen im Kanton Solothurn, 1'674 mehr als ein Jahr zuvor (Amt für Finanzen, Statistikportal Kanton Solothurn). Das Plus von 0,6 Prozent stammt vollständig aus Wanderungsgewinnen; die natürliche Bevölkerungsentwicklung war leicht negativ. Es war zugleich das dritte Jahr in Folge mit abnehmender Wachstumsrate.

Zugezogen wird vor allem aus den teureren Nachbarregionen. Familien, die in Basel, Bern, Zürich oder Aarau arbeiten, finden im Kanton Solothurn Wohnraum zu einem Bruchteil der dortigen Preise – bei Fahrzeiten, die dank des Bahnknotens Olten häufig unter 40 Minuten bleiben. Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger sind ebenfalls vertreten, treffen aber auf zwei Bremsen: die volle Handänderungssteuer von 2,2 Prozent, von der nur Selbstnutzer befreit sind, und ein spürbares Leerstandsrisiko.

Wie viel Wohnraum steht leer?

Am 1. Juni 2025 standen im Kanton Solothurn 2,05 Prozent aller Wohnungen leer. Das ist nach dem Jura mit 3,03 Prozent der zweithöchste Wert der Schweiz und mehr als das Doppelte des Landesmittels von 1,0 Prozent (BWO/BFS). Solothurn und Jura waren die einzigen beiden Kantone über der Zwei-Prozent-Marke, während 15 Kantone unter einem Prozent lagen.

Für den Markt hat das drei Folgen. Erstens haben Mietende echte Auswahl und Verhandlungsspielraum – anders als in Zürich oder Zug, wo Wohnungen faktisch ohne Spielraum vergeben werden. Zweitens dauert die Vermarktung älterer Objekte länger, besonders in Grenchen, im Niederamt und im Thal. Drittens erklärt der entspannte Markt, warum der Kanton auf die Formularpflicht für den Anfangsmietzins verzichtet.

Was bedeutet das Mietniveau für Eigentümerinnen und Eigentümer?

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei rund 20.67 CHF je Quadratmeter und Monat, abgeleitet aus 248 CHF je Quadratmeter und Jahr (RealAdvisor, August 2026). Bei Häusern sind es rund 287 CHF im Jahr, also etwa 23.90 CHF monatlich. Ende 2023 hatte der Wert bei 19.97 CHF gelegen, mit einem Plus von zwei Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal. Eine 4,5-Zimmer-Wohnung in der Stadt Solothurn kostet brutto rund 3'000 CHF im Monat.

Weil die Kaufpreise im Kanton unter dem Landesmittel liegen, das Mietniveau aber vergleichsweise stabil ist, fällt das rechnerische Verhältnis von Miete zu Kaufpreis günstiger aus als in den Zentren. Die konkrete Bruttomietrendite ermittelt der Kennzahlenblock oben auf dieser Seite aus den hinterlegten Marktdaten; sie ist eine Modellgrösse und ersetzt keine Objektkalkulation. Bestehende Mietverhältnisse richten sich zudem nach dem hypothekarischen Referenzzinssatz, den das Bundesamt für Wohnungswesen am 1. Juni 2026 bei 1,25 Prozent bestätigt hat.

Welche Branchen tragen den Markt?

Der Kanton lebt von der Industrie, nicht vom Dienstleistungssektor. Grenchen ist mit Herstellern wie ETA und Breitling ein Zentrum der Schweizer Uhrenindustrie und verfügt zudem über einen Regionalflughafen; Ende 2024 überschritt die Stadt die Marke von 19'000 Einwohnerinnen und Einwohnern. Olten und das Niederamt sind traditionelle Standorte der Bahn-, Energie- und Logistikwirtschaft, das Gäu ist eine der wichtigsten Logistikachsen des Mittellandes. Diese Struktur hält die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum stabil, macht den Immobilienmarkt aber konjunkturempfindlicher als in Kantonen mit Verwaltungs- oder Finanzschwerpunkt. Wer hier kauft, kauft ein Stück Exportkonjunktur mit.

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Der Kanton Solothurn hat die Zinswende von 2022 milder überstanden als die Hochpreisregionen. Über vier Jahre seit Anfang 2022 misst homegate ein Plus von 8,32 Prozent; in den zwölf Monaten bis August 2026 verteuerten sich Eigentumswohnungen um 3,6 Prozent und Häuser um 3,0 Prozent (RealAdvisor).

Was geschah nach der Zinswende 2022?

2022 beendete die Schweizerische Nationalbank die Negativzinsphase, die Hypothekarzinsen zogen binnen weniger Monate deutlich an, und die Nachfrage kühlte in den teuren Kantonen spürbar ab. In Solothurn fiel die Delle flacher aus, weil die Einstiegspreise ohnehin tiefer lagen und die Tragbarkeitsrechnung deshalb seltener am kalkulatorischen Zinssatz scheiterte. Die Zeitreihe oben zeigt für 2022 und 2023 eine Konsolidierung, danach eine stetige Erholung.

Wichtig zur Einordnung: Diese Reihe ist aus dokumentierten Jahresveränderungen zurückgerechnet und gerundet. Der Ausgangswert 2022 stammt aus dem homegate-Vierjahresvergleich, die Folgejahre aus den ausgewiesenen Veränderungsraten für Eigentumswohnungen; die Mietwerte zwischen dem belegten Quartalswert aus dem vierten Quartal 2023 und dem Stand August 2026 sind linear interpoliert. Wir weisen das aus, statt eine Präzision vorzutäuschen, die die Datenlage nicht hergibt.

Warum wuchs Solothurn stärker als der Schweizer Durchschnitt?

2024 verteuerten sich Eigentumswohnungen im Kanton um 3,0 Prozent und Einfamilienhäuser um 1,5 Prozent, während der Schweizer Durchschnitt bei 2,0 beziehungsweise 1,2 Prozent lag (Solothurner Zeitung nach RealAdvisor, März 2025). Die Inflation betrug im selben Zeitraum 1,1 Prozent. Solothurn wuchs also real – und stärker als das Land.

Der Grund ist Ausweichnachfrage. Wenn eine Eigentumswohnung in Basel oder Zürich für viele Haushalte ausser Reichweite gerät, verschiebt sich die Suche in den erreichbaren Ring. Solothurn liegt in diesem Ring gleich mehrfach: nördlich im Schwarzbubenland gegenüber Basel, östlich über Olten gegenüber Aarau und Zürich, südwestlich über Grenchen und die Kantonshauptstadt gegenüber Biel und Bern. Zusätzlich wirkte, dass Neubauten mit ihren höheren Quadratmeterpreisen einen wachsenden Anteil des Angebots stellten und den Durchschnitt anhoben.

Wie haben sich die Mieten entwickelt?

Deutlich verhaltener als die Kaufpreise. Von 19.97 CHF je Quadratmeter und Monat im vierten Quartal 2023 auf rund 20.67 CHF im August 2026 entspricht knapp 3,5 Prozent über fast drei Jahre. Dass die Mieten dem Kaufmarkt nicht folgen, hat einen einfachen Grund: Bei 2,05 Prozent Leerwohnungen fehlt Vermietenden die Marktmacht, Erhöhungen durchzusetzen. Der hypothekarische Referenzzinssatz, seit dem 1. Juni 2026 bei 1,25 Prozent, wirkt in dieselbe Richtung – solange er nicht steigt, gibt es keinen gesetzlichen Anlass für Mietzinserhöhungen aus Zinsgründen.

Was sagen die Quellen, wo sie sich widersprechen?

Sie widersprechen sich in der Höhe, nicht in der Richtung. homegate kommt für den Kanton auf rund 6'300 CHF je Quadratmeter im Median über alle Objektarten, ImmoScout24 auf 6'346 CHF für Häuser, RealAdvisor auf 5'928 CHF für Wohnungen und 6'060 CHF für Häuser. Alle drei zeigen steigende Preise. Die Abweichung von rund sechs Prozent zwischen den Leitzahlen liegt im Rahmen dessen, was unterschiedliche Stichproben und Modellannahmen erzeugen.

Eine amtliche Preisstatistik, die diesen Streit entscheiden könnte, gibt es für den Schweizer Wohnimmobilienmarkt nicht. Preisniveaus stammen hier aus hedonischen Modellen privater Anbieter wie Wüest Partner oder IAZI sowie aus Angebotsdaten der Portale. Amtlich verfügbar sind Bevölkerung, Bau- und Leerwohnungsstatistik – und genau diese Zahlen verwenden wir für die strukturellen Aussagen dieser Seite.

Was heisst das für die kommenden Quartale?

Die Ausgangslage spricht für eine Fortsetzung des moderaten Auftriebs, nicht für einen Sprung. Tiefe Finanzierungskosten, das anhaltende Preisgefälle zu den vier Nachbarregionen und die Erschliessungsqualität rund um Olten stützen; die hohe Leerwohnungsziffer, das abflachende Bevölkerungswachstum und die Abhängigkeit von Uhren-, Logistik- und Bahnindustrie bremsen. Der Prognoseblock weiter unten führt die Szenarien mit ihren Bandbreiten auf. Prognosen bleiben Einschätzungen auf Basis öffentlich verfügbarer Daten.

Wohnung, Reihenhaus oder Einfamilienhaus?

Im Kanton Solothurn kostet der Quadratmeter im Einfamilienhaus mit rund 6'060 CHF nur etwa zwei Prozent mehr als in der Eigentumswohnung mit 5'928 CHF (RealAdvisor, August 2026). Dieser geringe Abstand ist eine Solothurner Besonderheit – in den Zentren liegen zwischen beiden Objektarten oft 20 Prozent und mehr.

Warum ist der Quadratmeter im Haus kaum teurer als in der Wohnung?

Weil Bauland im Kanton vergleichsweise verfügbar und günstig ist. In dicht bebauten Kantonen treibt der Bodenanteil den Hauspreis; im Wasseramt, im Niederamt und im Gäu fällt dieser Effekt deutlich schwächer aus. Hinzu kommt, dass ein erheblicher Teil des Solothurner Wohnungsbestands aus den 1960er- bis 1980er-Jahren stammt und im Preis hinter neueren Häusern zurückbleibt. Der Abstand kehrt sich in einzelnen Gemeinden sogar um: In Grenchen liegen Wohnungen mit rund 5'696 CHF je Quadratmeter über den Häusern mit 5'548 CHF, in Zuchwil mit 6'450 gegenüber 6'214 CHF ebenfalls.

Was zahlt man für welche Objektart?

Die Objektartentabelle unten führt die vier gängigen Typen mit Quadratmeterpreis, typischem Einstiegspreis und Merkmal. Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser liegen belegte Kantonswerte vor; die Angaben zu Reihenhäusern und Doppelhaushälften sind aus den Haus- und Wohnungswerten abgeleitet und bewusst als Spanne ausgewiesen, weil dafür keine getrennte kantonale Statistik existiert.

• Eigentumswohnung: rund 5'930 CHF je Quadratmeter, Einstieg ab etwa 380'000 CHF für kompakte Bestandswohnungen.
• Reihenhaus: abgeleitet 5'600 bis 6'100 CHF je Quadratmeter, verbreitet im Wasseramt, im Gäu und im Niederamt.
• Doppelhaushälfte: abgeleitet 5'800 bis 6'300 CHF je Quadratmeter, typisch für die Agglomerationen Olten und Solothurn.
• Einfamilienhaus: rund 6'060 CHF je Quadratmeter; der Median für vier Zimmer liegt bei 795'000 CHF, die übliche Spanne bei 560'000 bis 1'198'000 CHF.

Für wen eignet sich welche Objektart?

Wer täglich nach Basel, Bern oder Zürich pendelt, profitiert am stärksten von einer Wohnung in Gehdistanz zum Bahnhof – in Olten, Solothurn, Grenchen oder Dornach. Familien mit Betreuungsbedarf finden im Wasseramt und im Niederamt Reihen- und Doppelhäuser zu Preisen, die in der Agglomeration Zürich nicht einmal für eine Wohnung reichen. Das freistehende Einfamilienhaus mit grossem Umschwung bleibt eine Sache der ländlichen Gemeinden im Thal, im Bucheggberg und im Gäu, wo die Fahrzeiten zum nächsten Zentrum deutlich steigen.

Was kostet Neubau gegenüber Bestand?

Getrennte kantonale Zahlen für Neubau und Bestand liegen nicht in belastbarer Form vor, weshalb wir hier keine Prozentzahl nennen. Belegt ist jedoch die Richtung: Die Solothurner Zeitung führte den überdurchschnittlichen Preisanstieg im Kanton auch darauf zurück, dass Neubauten mit ihren höheren Quadratmeterpreisen einen wachsenden Anteil am Angebot stellen. Wer Bestand aus den 1970er-Jahren mit unsanierter Gebäudehülle kauft, sollte den Sanierungsaufwand von Beginn an in die Tragbarkeitsrechnung nehmen, nicht in die Wunschliste.

Welche Rolle spielt die Energiekennzahl?

Eine grössere als in engen Märkten. Wenn 2,05 Prozent der Wohnungen leer stehen, können Kaufinteressenten ausweichen, statt Kompromisse einzugehen. Objekte mit hohem Heizwärmebedarf, insbesondere Bauten der 1960er- und 1970er-Jahre in Grenchen, im Niederamt und im Thal, brauchen entsprechend länger oder einen Preisabschlag. Der Kanton führt ein Förderprogramm Energie für Gebäudehülle und Heizungsersatz; belastbare kantonale Zahlen zur Höhe des Preisabschlags gibt es nicht, weshalb wir hier bewusst keine nennen.

Welche Lagen und Regionen gibt es?

Der Kanton Solothurn ist kein zusammenhängendes Gebiet, und sein Immobilienmarkt ist es erst recht nicht. Zwischen Dornach im Schwarzbubenland mit rund 9'238 CHF je Quadratmeter und Grenchen mit rund 5'696 CHF liegt der Faktor 1,6 – bei rund 40 Kilometern Luftlinie und einem Kantonsgebiet, das sich dazwischen in zwei Teile trennt.

Was unterscheidet das Schwarzbubenland vom Hauptkantonsgebiet?

Das Schwarzbubenland mit den Bezirken Dorneck und Thierstein liegt nördlich des Juras und damit im Einzugsgebiet von Basel. Wer in Dornach wohnt, fährt nach Basel, nicht nach Solothurn; die Basler Tramlinie endet in Dornach. Entsprechend folgt das Preisniveau dem Basler Markt: Wohnungen liegen bei rund 9'238 CHF, Häuser bei rund 9'270 CHF je Quadratmeter. Die Solothurner Zeitung nennt neben Dornach auch Gempen und Witterswil unter den teuersten Gemeinden des Kantons – alle drei im Schwarzbubenland.

Das Hauptkantonsgebiet südlich des Juras orientiert sich dagegen am Mittelland. Hier bewegen sich die Wohnungspreise zwischen rund 5'636 CHF in Derendingen und knapp 6'944 CHF in der Stadt Solothurn. Für Kaufende heisst das: Ein Kantonsdurchschnitt taugt zur Orientierung, nie zur Kalkulation. Bemerkenswert ist zudem, dass der Bezirk Thierstein 2025 überdurchschnittlich wuchs, der Bezirk Dorneck dagegen leicht verlor.

Warum ist Olten der Schlüssel zum Kanton?

Olten ist der zentrale Knotenpunkt des Schweizer Schienennetzes. Von hier erreichen Sie Bern, Basel, Zürich und Luzern in jeweils rund 30 bis 40 Minuten – vier Wirtschaftszentren von einem einzigen Wohnort aus. Diese Lagegunst ist im Preis nur zum Teil eingepreist: Wohnungen kosten in Olten rund 6'394 CHF, Häuser rund 6'419 CHF je Quadratmeter und damit etwa acht Prozent über dem Kantonsschnitt, aber weit unter dem Niveau aller vier Zielstädte.

Die Statistik bestätigt die Wirkung: Der Bezirk Olten gehörte 2025 zu den drei Bezirken mit überdurchschnittlichem Bevölkerungswachstum. Auch das angrenzende Niederamt mit Gemeinden wie Schönenwerd, Däniken und Gretzenbach sowie das Gäu mit Oensingen – dort liegen Wohnungen bei rund 5'970 CHF je Quadratmeter – profitieren von der Autobahn A1 und den S-Bahn-Verbindungen.

Wie steht es um Solothurn, das Wasseramt und Grenchen?

Die Kantonshauptstadt Solothurn ist mit rund 6'944 CHF je Quadratmeter für Wohnungen und 7'549 CHF für Häuser der teuerste Ort ausserhalb des Schwarzbubenlandes. Die barocke Altstadt, die Aare und ein dichtes Bildungsangebot halten die Nachfrage hoch, obwohl der Bezirk Solothurn 2025 leicht an Bevölkerung verlor. Direkt angrenzend liegt das Wasseramt: Zuchwil kommt auf rund 6'450 CHF je Quadratmeter, Derendingen auf rund 5'636 CHF – Vorortlagen mit kurzem Weg in die Stadt und spürbarem Preisabschlag.

Grenchen bildet das andere Ende. Mit rund 5'696 CHF für Wohnungen und 5'548 CHF für Häuser ist die Stadt der günstigste der grösseren Orte des Kantons. Sie überschritt Ende 2024 die Marke von 19'000 Einwohnerinnen und Einwohnern und ist mit ETA und Breitling ein Zentrum der Uhrenindustrie; hinzu kommt der Regionalflughafen. Der Bezirk Lebern, zu dem Grenchen gehört, wuchs 2025 überdurchschnittlich. Der hohe Bestand an älteren Wohnungen erklärt jedoch, warum Leerstand und Vermarktungsdauer hier über dem Kantonsschnitt liegen.

Wo ist es am günstigsten?

Am unteren Ende der Preisskala steht die Region Thal mit Gemeinden wie Balsthal, Mümliswil-Ramiswil und Laupersdorf sowie die abgelegeneren Orte des Schwarzbubenlandes; die Solothurner Zeitung nennt ausdrücklich Meltingen und Bärschwil. Ebenfalls günstig sind Teile des Bucheggbergs zwischen Solothurn und Bern. Der Preisvorteil hat einen Preis: längere Fahrzeiten, dünnere Nahversorgung und ein Markt, in dem sich ein Verkauf über Monate ziehen kann. Wer hier kauft, sollte eine lange Haltedauer einplanen – wofür die Grundstückgewinnsteuer mit ihrem Besitzesdauerabzug ohnehin einen Anreiz setzt.

Was ist in Solothurn anders als anderswo?

Die Solothurner Eigenheit steht im Steuerrecht: Wer eine Liegenschaft kauft und dauernd selbst bewohnt, zahlt seit 2011 keine Handänderungssteuer. Für alle anderen liegt sie bei 2,2 Prozent – einem der höheren Sätze der Schweiz.

Warum zahlen Selbstnutzer keine Handänderungssteuer?

Der Kanton hat die Befreiung eingeführt, um den Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum zu erleichtern. Der Effekt ist beträchtlich. Kauft eine Familie in Zuchwil ein Haus für 850'000 CHF und bezieht es selbst, fallen nur rund 0,2 Prozent Beurkundungs- und rund 0,15 Prozent Grundbuchgebühren an, zusammen etwa 2'975 CHF. Erwirbt dieselbe Liegenschaft eine Kapitalanlegerin, kommen 2,2 Prozent Handänderungssteuer hinzu, also 18'700 CHF, und die Nebenkosten steigen auf rund 21'675 CHF oder 2,55 Prozent.

Zwei Details sind wichtig. Bei Übertragungen an Ehegatten oder Nachkommen halbiert sich der Satz auf 1,1 Prozent. Und wer die Selbstnutzung nachträglich aufgibt, muss mit einer Nachbesteuerung rechnen – die Befreiung ist an die dauernde Eigennutzung geknüpft, nicht an die Absicht im Kaufzeitpunkt. Wer die Steuer trägt, ist zwischen den Parteien frei vereinbar; üblich ist die Übernahme durch die Käuferschaft.

Was bedeutet das Amtsnotariat für Kaufende?

Solothurn kennt das Amtsnotariat: Beurkundet wird durch staatliche Notariate zu gesetzlich fixierten Tarifen. Das unterscheidet den Kanton von Bern, Genf oder dem Tessin mit ihrem freien Notariat, wo Honorare zwischen Notariaten variieren können. Für Kaufende heisst das Planungssicherheit – ein Preisvergleich entfällt, weil es nichts zu vergleichen gibt. Als Richtwert gelten rund 0,2 Prozent für die Beurkundung und rund 0,15 Prozent Grundbuchabgabe.

Die Maklerprovision folgt der Schweizer Praxis: Sie trägt in der Regel die Verkäuferschaft, marktüblich 2 bis 3 Prozent des Verkaufspreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Käuferinnen und Käufer zahlen im Normalfall kein Maklerhonorar. Im Kaufnebenkostenrechner auf dieser Seite ist der Käuferanteil deshalb mit null angesetzt.

Wie unterscheidet sich Solothurn von Bern, Aargau, Basel-Landschaft und Jura?

Der Kanton grenzt an sehr unterschiedliche Märkte, und der Vergleich schärft das Bild. Der Aargau erhebt gar keine Handänderungssteuer, sondern nur eine Grundbuchgebühr – ein Vorteil, der Solothurner Kapitalanleger direkt betrifft. Bern kennt das freie Notariat und hat die Formularpflicht für den Anfangsmietzins angeordnet, Solothurn nicht. Basel-Landschaft ist der Referenzmarkt für das Schwarzbubenland und zieht die Preise in Dornach, Gempen und Witterswil nach oben. Der Jura schliesslich weist mit 3,03 Prozent die höchste Leerwohnungsziffer der Schweiz aus – Solothurn folgt mit 2,05 Prozent auf Platz zwei.

Was Solothurn unverwechselbar macht, ist die Kombination: ein Kanton mit Grenzen zu gleich vier Wirtschaftsregionen, moderaten Preisen, entspanntem Wohnungsmarkt und einer Steuerregel, die Eigennutzer bevorzugt und Anleger belastet. Diese Mischung findet sich in der Deutschschweiz kein zweites Mal.

Was gilt bei Grundstückgewinnsteuer, Lex Koller und Eigenmietwert?

Beim Verkauf greift die Grundstückgewinnsteuer, berechnet zum Einkommenssteuertarif von Kanton, Gemeinde und Kirche. Gewinne unter 10'000 CHF bleiben steuerfrei. Ab dem fünften vollendeten Besitzjahr sinkt der steuerbare Gewinn um zwei Prozent je weiteres Jahr, höchstens um 50 Prozent nach 30 Jahren. Einen Spekulationszuschlag bei kurzer Haltedauer kennt Solothurn – anders als viele Kantone – nicht. Bei Ersatzbeschaffung von selbstgenutztem Wohneigentum ist ein Steueraufschub möglich.

Die Lex Koller macht den Erwerb von Wohnliegenschaften durch Personen im Ausland bewilligungspflichtig; ausgenommen ist die Wohnung am tatsächlichen Wohnsitz, und Personen aus EU- und EFTA-Staaten mit Wohnsitz in der Schweiz sowie Inhaberinnen und Inhaber einer Niederlassungsbewilligung C kaufen bewilligungsfrei. Solothurn ist kein Ferienwohnungskanton und hat kein entsprechendes Kontingent. Das Zweitwohnungsgesetz mit seiner 20-Prozent-Schwelle spielt hier praktisch keine Rolle.

Beim Eigenmietwert steht der Systemwechsel bevor. Die Stimmbevölkerung hat am 28. September 2025 mit 57,73 Prozent zugestimmt; der Bundesrat teilte am 1. April 2026 mit, dass die Abschaffung nach heutigem Stand per 1. Januar 2029 erfolgt, nach einer Übergangsphase bis Ende 2028. Für den Kanton Solothurn mit seinem hohen Anteil selbstgenutzten Wohneigentums ist neben dem Wegfall des Eigenmietwerts vor allem der Wegfall des Unterhaltsabzugs relevant.

Wie finanziert man im Kanton Solothurn?

Nach dem Schweizer Rahmen und nicht nach dem deutschen. Erforderlich sind mindestens 20 Prozent Eigenmittel, davon höchstens die Hälfte aus der zweiten Säule. Die Tragbarkeit rechnen Banken mit einem kalkulatorischen Zinssatz von 4,5 bis 5 Prozent, zuzüglich rund einem Prozent für Unterhalt und Nebenkosten sowie der Amortisation auf zwei Drittel Belehnung innert 15 Jahren; die Summe soll ein Drittel des Bruttoeinkommens nicht übersteigen.

Für ein Einfamilienhaus zum Solothurner Medianpreis von 795'000 CHF bedeutet das rund 159'000 CHF Eigenmittel, davon mindestens 79'500 CHF aus echten Ersparnissen oder der Säule 3a, und ein Bruttoeinkommen in der Grössenordnung von 135'000 CHF. Weil Selbstnutzer von der Handänderungssteuer befreit sind, kommen nur rund 0,35 Prozent Nebenkosten hinzu – ein spürbarer Vorteil gegenüber Kantonen mit voller Handänderungssteuer. Ob SARON- oder Festhypothek passt, hängt von Ihrer Risikofähigkeit ab, nicht vom Kanton; die tiefere absolute Kaufsumme in Solothurn vergrössert allerdings den Spielraum in beide Richtungen.