Immobilienpreise Söcking

Für Eigentumswohnungen liegen in Söcking keine gesonderten, verlässlichen Ortsteil-Zahlen vor, da der Wohnungsmarkt hier klein ist. Zur Orientierung: Der städtische Durchschnitt für Starnberg liegt bei 7.053 € je Quadratmeter (immoportal, August 2026), in Söcking dürfte das Niveau angesichts des berichteten Aufschlags von 30 bis 40 % darüber liegen.

Ein Haus kostet in Söcking durchschnittlich 6.643 € je Quadratmeter (akurat.net, Stand 2024), für 2025 wird ein leichter Anstieg auf 6.710 € prognostiziert. Die grossen, parkähnlichen Grundstücke treiben dabei oft den Gesamtkaufpreis stärker als den reinen Quadratmeterpreis der Wohnfläche.

Innerhalb Söckings erzielen die grössten, ruhigsten Grundstücke mit altem Baumbestand die höchsten Preise. Insgesamt liegt der Ortsteil mit einem Aufschlag von 30 bis 40 % über dem städtischen Durchschnitt Starnbergs.

Für Häuser wird 2025 gegenüber 2024 ein leichter Anstieg von rund 1 % prognostiziert, für Baugrundstücke ebenfalls. Gesamtstädtisch entwickelten sich Häuser in Starnberg zuletzt mit +11,5 % deutlich dynamischer, Wohnungen mit -6,2 % rückläufig (immoportal).

Für Söcking wird ein Mietniveau von rund 16,96 € je Quadratmeter berichtet – etwas unter dem gesamtstädtischen Schnitt von 18,58 € (immoportal). Der Mietmarkt ist in Söcking jedoch klein, da der Ortsteil stark von Eigennutzern geprägt ist.

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und dürfte angesichts der hohen Kaufpreise in Söcking niedrig ausfallen. Kapitalanleger sind hier seltener aktiv als in seenahen Lagen; der Ortsteil wird vom Eigennutzer-Segment dominiert. Das ist keine Anlageempfehlung.

Wie im gesamten Freistaat fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käuferanteil – insgesamt etwa 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Ja, seit 1. Januar 2026 gilt sie im gesamten Stadtgebiet Starnberg einschliesslich Söcking. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises. Bei Söckinger Durchschnittspreisen von über 6.600 € je Quadratmeter und grossen Grundstücken bedeutet das meist einen hohen sechs- bis siebenstelligen Betrag.

Belastbare, öffentlich erhobene Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen für Söcking nicht vor. Makler berichten von hoher Nachfrage bei knappem Angebot an grossen Grundstücken, was auf vergleichsweise kurze Vermarktungszeiten hindeutet.

Söcking punktet mit grossen, ruhigen Grundstücken, altem Baumbestand und kurzer Distanz zur Innenstadt, ohne die touristische Frequenz des Seeufers. Diese Kombination begründet den berichteten Preisaufschlag von 30 bis 40 % gegenüber dem städtischen Durchschnitt.

Ja, es gilt die städtische Zweitwohnungsteuersatzung von Starnberg: 20 % der jährlichen Nettokaltmiete auf Wohnungen, die als Nebenwohnsitz genutzt werden – das betrifft auch Söcking.