Starnberg

Immobilienpreise Percha

Percha am Nordostufer des Starnberger Sees zählt mit direkten Seegrundstücken und eigenen Bootsstegen zu den exklusivsten Adressen im gesamten Fünf-Seen-Land.

6.755€/m²

Haus

19,10€/m²

Miete je Monat

Stand Dezember 2024 · Quelle: akurat.net Immobilienmakler · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Percha im Überblick

Ein Haus kostet in Starnberg-Percha derzeit durchschnittlich 6.755 € je Quadratmeter (akurat.net, Stand 2024), Baugrundstücke durchschnittlich 1.683 € je Quadratmeter mit einer Prognose von 1.700 € für 2025. Für Eigentumswohnungen liegen keine gesonderten, verlässlichen Zahlen auf Ortsteilebene vor, da der kleine Wohnungsmarkt in Percha stark von Einzelobjekten geprägt ist.

Percha liegt am Nordostufer des Starnberger Sees und gehört seit der Eingemeindung 1978 zur Stadt Starnberg. Der Ortsteil ist für seine direkten Seegrundstücke bekannt: Objekte mit eigenem Bootssteg und Seezugang erzielen nach Maklerangaben Preise von über 20 Millionen Euro, historische Höchstpreise lagen bei bis zu 18.620 € je Quadratmeter für Häuser.

Wer wohnt hier und warum?

Percha zieht vor allem sehr vermögende Eigennutzer an, die Wert auf direkten Seezugang legen, sowie eine kleinere Zahl von Kapitalanlegern, die auf die aussergewöhnliche Wertstabilität von Seegrundstücken setzen. Der dörfliche Charakter mit den Ortsteilen Buchhof, Selcha und Heimathshausen sowie die Nähe zum Seeufer machen Percha zu einer der exklusivsten Adressen im gesamten Fünf-Seen-Land – ein Segment, das sich deutlich vom breiteren Markt der Kernstadt abhebt.

Marktpreise

Marktpreise in Percha

Für Eigentumswohnungen liegen keine gesonderten Ortsteil-Zahlen vor; der Markt wird von Häusern und Seegrundstücken dominiert.

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Reihenhaus / Doppelhaushälfte	5.900–6.700 €/m²	—	stabil (stabil)
Einfamilienhaus (Bestand)	6.755 €/m² (Ø)	—	+1,0 % (steigend)
Seegrundstück / Baugrundstück	1.683 €/m² (Ø)	—	+1,0 % (steigend)

Quelle: akurat.net Immobilienmakler, 2024/2025

Was ist hier zu beachten?

Auch in Percha gilt seit 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse der Stadt Starnberg mit einer Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren bei Bestandsverträgen. Ufergrundstücke am Starnberger See unterliegen zusätzlich strengen wasser- und naturschutzrechtlichen Auflagen; Neubauten, Stege und bauliche Veränderungen in Seenähe erfordern gesonderte Genehmigungen, was das ohnehin knappe Angebot an direkten Seelagen weiter einschränkt.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Percha. Seit 1.1.2026, wie gesamter Landkreis Starnberg.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Percha?

Für Eigentumswohnungen liegen in Percha keine gesonderten, verlässlichen Ortsteil-Zahlen vor, da der Wohnungsmarkt hier sehr klein ist. Der städtische Durchschnitt für Starnberg liegt bei 7.053 € je Quadratmeter (immoportal, August 2026); Objekte in Percha dürften darüber liegen.

Was kostet ein Haus in Percha?

Ein Haus kostet in Percha durchschnittlich 6.755 € je Quadratmeter (akurat.net, Stand 2024), für 2025 wird ein leichter Anstieg auf 6.822 € prognostiziert. Objekte mit direktem Seezugang und Bootssteg liegen deutlich darüber, historische Höchstpreise erreichten 18.620 € je Quadratmeter.

Welche Lage ist in Percha am teuersten?

Am teuersten sind Grundstücke in erster Reihe direkt am Starnberger See mit eigenem Bootssteg; solche Objekte erzielen nach Maklerangaben Preise von über 20 Millionen Euro. Bereits die zweite und dritte Uferreihe kosten laut Marktbeobachtungen 50 bis 100 % weniger.

Steigen oder fallen die Immobilienpreise in Percha?

Für Häuser wird 2025 gegenüber 2024 ein leichter Anstieg auf 6.822 € je Quadratmeter prognostiziert, für Baugrundstücke auf 1.700 €. Gesamtstädtisch entwickelten sich Häuser in Starnberg zuletzt mit +11,5 % deutlich dynamischer als Wohnungen mit -6,2 % (immoportal).

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Percha?

Aktuelle Vergleichsangebote deuten auf ein Mietniveau von rund 19 € je Quadratmeter hin, nahe dem gesamtstädtischen Schnitt von 18,58 € (immoportal). Breit erhobene Ortsteil-Zahlen liegen wegen des kleinen Mietmarkts nicht vor.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Percha?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und dürfte angesichts der sehr hohen Kaufpreise für Seegrundstücke niedrig ausfallen. Makler beschreiben Percha vor allem als Standort für Eigennutzer, die auf langfristige Wertstabilität setzen. Das ist keine Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Percha rechnen?

Wie im gesamten Freistaat fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käuferanteil – insgesamt etwa 9 bis 10 % des Kaufpreises, bei Seegrundstücken entsprechend hohe absolute Beträge.

Gilt in Percha die Mietpreisbremse?

Ja, seit 1. Januar 2026 gilt sie im gesamten Stadtgebiet Starnberg einschliesslich Percha. Bei Bestandsverträgen greift zusätzlich eine Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für ein Haus in Percha?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital. Bei Seegrundstücken in Percha, die im Millionenbereich liegen können, kalkulieren Käuferinnen und Käufer in der Praxis meist mit deutlich höherem Eigenkapitalanteil.

Wie lange dauert der Verkauf eines Hauses in Percha?

Belastbare, öffentlich erhobene Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen für Percha nicht vor. Bei Objekten mit direktem Seezugang berichten Makler von einem sehr kleinen, aber zahlungskräftigen Interessentenkreis.

Was macht Seegrundstücke in Percha so besonders?

Percha zählt zu den wenigen Starnberger Ortsteilen mit direktem Zugang zum Starnberger See samt eigenem Bootssteg. Solche Grundstücke sind extrem knapp, was zusammen mit strengen Uferschutzauflagen die Preise dauerhaft stützt.

Gibt es in Percha eine Zweitwohnungsteuer?

Ja, es gilt die städtische Zweitwohnungsteuersatzung von Starnberg: 20 % der jährlichen Nettokaltmiete auf Wohnungen, die als Nebenwohnsitz genutzt werden – das betrifft auch Percha.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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