Immobilienpreise Lindau

Der Immobilienmarkt in Lindau (Bodensee) im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Lindau (Bodensee) im September 2026 durchschnittlich 5.119 Euro je Quadratmeter, mit einer Spanne von 2.983 bis 9.471 Euro (immowelt, Stand 1. September 2026). Häuser liegen im Mittel bei 5.519 Euro je Quadratmeter, die durchschnittliche Angebotsmiete bei 12,47 Euro je Quadratmeter und Monat.

Wie gross ist Lindau und wer lebt hier?

Lindau ist mit 25.702 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2025) Grosse Kreisstadt und Sitz des Landkreises Lindau, in dem rund 82.400 Menschen leben. Das Stadtgebiet umfasst 3.300 Hektar und reicht von der historischen Insel im See über die Uferstadtteile Aeschach, Reutin und Zech bis zu den ländlichen Ortsteilen am Hang. Im Osten grenzt die Stadt an Vorarlberg, die Schweizer Grenze liegt rund 20 Kilometer entfernt. Diese Lage im Dreiländereck bringt Grenzpendler, Zweitwohnsitze und eine Nachfrage, die nicht am Landkreis endet.

Wer arbeitet in Lindau?

Die Wirtschaft ruht auf Industrie, Tourismus und Verwaltung. Grösster industrieller Arbeitgeber ist Liebherr-Electronics and Drives mit rund 980 Beschäftigten, dazu kommen ein Standort von Continental Automotive und Zulieferer aus Luftfahrt, Maschinenbau und Elektronik. Der Tourismus mit knapp 1,9 Millionen Übernachtungen im Jahr 2025 trägt Hotellerie, Gastronomie und Schifffahrt. Gependelt wird in beide Richtungen: nach Vorarlberg und in den Raum St. Gallen ebenso wie aus dem Umland nach Lindau.

Wie ordnet sich Lindau im bayerischen Vergleich ein?

Mit 5.119 Euro je Quadratmeter liegt Lindau rund 16 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 4.421 Euro und damit im oberen Drittel der Städte im MarktRadar. Innerhalb Schwabens ist Lindau teurer als Kempten (4.282 Euro) und Augsburg (4.421 Euro). Vergleichbar sind eher alpine Tourismusorte wie Garmisch-Partenkirchen (6.186 Euro), bei denen Landschaft und Feriennachfrage einen erheblichen Teil des Preises erklären. Klar teurer bleiben München und der Münchner Speckgürtel.

Welcher Stadtteil passt wozu?

Lindau besteht aus der Insel und mehreren Festlandstadtteilen. Belastbare Durchschnittspreise je Stadtteil veröffentlichen die Portale wegen der kleinen Fallzahlen nicht; sobald solche Werte vorliegen, ergänzt der MarktRadar eigene Stadtteilseiten. Die Unterschiede lassen sich aber gut beschreiben.

Wo liegen die teuersten Lagen?

Die Insel mit Maximilianstrasse, Hafen und Mangturm ist der teuerste Teil der Stadt: rund 0,68 Quadratkilometer, fast durchgehend historischer Bestand, sehr wenige Verkäufe. Ähnlich hochpreisig sind die Seelagen westlich davon, Bad Schachen und Hoyren mit Villen, Parks und direktem Seezugang, sowie einzelne Uferlagen in Zech im Osten. Hier entstehen die Spitzenwerte bis 9.471 Euro je Quadratmeter.

Welche Stadtteile eignen sich für Familien und Pendler?

Reutin hat die grösste Dynamik: Hier liegen der Fernbahnhof, das Einkaufszentrum Lindaupark und mit dem Vierlinden-Quartier der grösste Wohnungsbau der Stadt. Aeschach bietet als bevölkerungsreichster Stadtteil gewachsene Infrastruktur zwischen Insel und Festland. Wer mehr Fläche zu geringeren Preisen sucht, findet sie in den ländlichen Ortsteilen Oberreitnau, Unterreitnau, Bösenreutin und Schönau, wo Einfamilien- und Doppelhäuser dominieren und die Wege in die Stadt länger werden.

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Der Lindauer Wohnungsmarkt hat in neun Jahren einen vollständigen Zyklus durchlaufen. Von 3.674 Euro je Quadratmeter im Jahr 2017 stiegen die Angebotspreise bis 2021 auf 5.469 Euro, ein Plus von fast 49 Prozent in vier Jahren. Mit der Zinswende 2022 kippte der Markt: minus 4,6 Prozent im Jahr 2022, minus 7,8 Prozent 2023 und nochmals leicht nach unten auf 4.768 Euro im Jahr 2024. Seit 2025 steigen die Preise wieder, zunächst um 3,9 Prozent, im laufenden Jahr um 3,3 Prozent auf 5.119 Euro.

Warum entwickeln sich Häuser anders als Wohnungen?

Häuser folgen demselben Muster, laufen aber versetzt: Ihr Höchststand lag 2021 bei 6.333 Euro je Quadratmeter, der Tiefpunkt 2023 bei 5.506 Euro, danach folgten zwei Jahre Erholung bis 5.760 Euro. 2026 geben sie erneut um 4,2 Prozent auf 5.519 Euro nach. Ein Teil dieser Bewegung ist Statistik: Bei 25 inserierten Häusern verschieben schon wenige teure oder günstige Objekte den Durchschnitt spürbar.

Warum weichen die Zahlen der Quellen voneinander ab?

Für Lindau liegen die ausgewerteten Quellen ungewöhnlich weit auseinander. immowelt (5.119 Euro, Stand 1.9.2026), Engel & Völkers (5.132 Euro, 13.8.2026) und immoportal.com (5.005 Euro, 1.8.2026) bilden eine enge Gruppe. miet-check.de (6.299 Euro) und McMakler (6.309 Euro) liegen rund ein Viertel darüber. Die Ursache liegt in der Datenbasis: Wer wenige aktuelle Angebote auswertet, misst in Lindau überproportional Seelagen mit. Der MarktRadar folgt immowelt, weil diese Reihe bis 2017 zurückreicht und für alle Städte dieselbe Methodik gilt.

Wie haben sich die Mieten entwickelt?

Die Angebotsmieten für Wohnungen stiegen von 10,86 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 auf 12,47 Euro im September 2026, durchgehend positiv, mit dem stärksten Jahr 2025 (plus 4,2 Prozent). Häuser zur Miete liegen mit 12,38 Euro praktisch gleichauf. Andere Portale nennen für Lindau Mittelwerte zwischen 13,40 und 14,78 Euro. Ein amtlicher Mietspiegel, der diese Abweichung auflösen würde, existiert für die Stadt nicht.

Wohnung oder Haus?

Der Abstand zwischen beiden Objektarten ist in Lindau gering: 5.119 Euro je Quadratmeter für Eigentumswohnungen, 5.519 Euro für Häuser, rund acht Prozent Unterschied. In vielen bayerischen Städten fällt der Abstand grösser aus. In Lindau schiebt der hohe Anteil kleiner, teurer Wohnungen in Seenähe den Wohnungswert nach oben.

Was kostet welche Hausform?

Nach Haustyp verlangen Anbieter 5.519 Euro je Quadratmeter für Einfamilienhäuser, 5.393 Euro für Doppelhaushälften und 5.167 Euro für Reihenhäuser (immowelt, September 2026). Die Unterschiede sind kleiner, als es die Grundstücksgrössen vermuten lassen. Das ist ein Hinweis darauf, dass in Lindau die Lage stärker wiegt als die Bauform.

Was bedeutet das knappe Angebot für Käufer?

Anfang September 2026 standen in Lindau 55 Eigentumswohnungen und 25 Häuser zum Verkauf. Bei rund 25.700 Einwohnern ist das ein sehr schmales Angebot, das die Suche verlängert und den Verhandlungsspielraum begrenzt, besonders bei den wenigen Objekten mit Seezugang. Für Bestandsobjekte gilt zugleich, was auch andernorts gilt: Unsanierte Häuser mit schwacher Energiebilanz werden mit Abschlägen gehandelt, weil Käufer Heizungstausch und Dämmung einpreisen. Die Spanne von 2.455 bis 11.039 Euro je Quadratmeter bei Häusern bildet genau diese Spreizung ab.

Was ist in Lindau zu beachten?

Drei Punkte prägen den Lindauer Markt stärker als andere schwäbische Städte: die Zweitwohnungsteuer, die seit Anfang 2026 geltende Mietpreisbremse und der Denkmalbestand auf der Insel.

Wie stark trifft die Zweitwohnungsteuer?

Lindau erhebt 20 Prozent der jährlichen Nettokaltmiete. Bei 600 Euro Kaltmiete im Monat sind das 1.440 Euro pro Jahr, bei 900 Euro entsprechend 2.160 Euro. Die Satzung gilt seit dem 1. Januar 2006, Dauercamper mit mehr als drei Monaten Standzeit zahlen pauschal 96 Euro im Jahr. Damit gehört Lindau zu den sechs erfassten Kommunen mit dem höchsten Satz und liegt deutlich über dem verbreiteten Niveau von zehn Prozent. Für Käufer einer Ferien- oder Zweitwohnung ist das eine dauerhafte Belastung, die in die Rechnung gehört.

Was ändert die Mietpreisbremse seit 2026?

Lindau steht seit dem 1. Januar 2026 in der bayerischen Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025 und bleibt dort bis Ende 2029. Bei Wiedervermietung sind höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete zulässig, Mieterhöhungen im Bestand höchstens 15 statt 20 Prozent in drei Jahren, und nach der Umwandlung in Eigentumswohnungen greift eine zehnjährige Kündigungssperrfrist. Aus dem Landkreis sind ausserdem Bodolz, Nonnenhorn, Wasserburg und Weissensberg erfasst. Erschwert wird die Anwendung dadurch, dass Lindau keinen amtlichen Mietspiegel führt.

Gibt es Beschränkungen für Ferienwohnungen?

Eine Zweckentfremdungssatzung besteht in Lindau nicht (Stand Juli 2026). Ein Vorstoss, Zweitwohnungen über eine Satzung genehmigungspflichtig zu machen, wurde diskutiert; die Verwaltung hielt die Abgrenzung touristisch geprägter Gebiete für rechtlich unsicher und aufwendig. Wer Wohnraum in eine Ferienwohnung umwandeln möchte, ist damit an Bau- und Melderecht gebunden, nicht an ein wohnraumrechtliches Genehmigungsverfahren. Auf der Insel kommt der Ensembleschutz hinzu: Sanierungen sind genehmigungspflichtig und teurer, können aber nach den Paragrafen 7i und 10f EStG steuerlich begünstigt sein.