Fürstenfeldbruck

Immobilienpreise Puch

Puch ist ein ruhig gelegener Ortsteil im Süden von Fürstenfeldbruck mit direktem Bezug zur Kreisstadt. Der Veris MarktRadar zeigt Preise und Kennzahlen für den Immobilienmarkt in Puch.

5.372€/m²

Eigentumswohnung

15,89€/m²

Miete je Monat

3,5%

Bruttomietrendite

Stand August 2026 · Quelle: miete-aktuell.de · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Puch im Überblick

Ein Quadratmeter Wohnimmobilie kostet in Puch im Jahr 2026 durchschnittlich 5.372 € (miete-aktuell.de) – und liegt damit leicht über dem Fürstenfeldbrucker Gesamtschnitt von 5.256 € für Eigentumswohnungen. Beim Bauland zeigen die Quellen ein uneinheitliches Bild: FT Immobilien24 nennt für Puch, mit Bezug auf den Gutachterausschuss, rund 1.400 € je Quadratmeter Bodenrichtwert (–7 % gegenüber dem Fürstenfeldbrucker Schnitt), während miete-aktuell.de für erschlossene Grundstücke einen niedrigeren Wert von 1.100 € ausweist. Diese Seite zeigt beide Werte, statt sie zu vermischen.

Wer wohnt hier und warum?

Puch liegt am südlichen Ortsrand von Fürstenfeldbruck und ist vor allem bei Familien beliebt, die ein ruhigeres Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Kreisstadt suchen. Die Nähe zur Kernstadt und zur S-Bahn-Anbindung über den Bahnhof Fürstenfeldbruck macht den Ortsteil auch für Pendlerinnen und Pendler nach München attraktiv, die im Vergleich zu citynahen Lagen etwas mehr Ruhe und Grundstücksgrösse suchen.

Marktpreise

Marktpreise Puch

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Wohnimmobilie (Ø, ohne Typtrennung)	5.372 €/m²	—	stabil (stabil)
Baugrundstück (erschlossen)	1.100–1.400 €/m²	—	stabil (stabil)

Stand: 2026-08-01 · Quelle: miete-aktuell.de, FT Immobilien24

Was ist hier zu beachten?

Für Puch gelten dieselben rechtlichen Rahmenbedingungen wie für ganz Fürstenfeldbruck: Seit 1. Januar 2026 greift die bayerische Mietpreisbremse mit einer auf 15 % in drei Jahren reduzierten Kappungsgrenze. Ausgewiesene Milieuschutzgebiete oder eine Zweitwohnungsteuer sind für Puch nach den ausgewerteten Quellen nicht bekannt. Wer hier ein Grundstück bebauen möchte, sollte angesichts der abweichenden Bodenrichtwert-Angaben verschiedener Quellen vorab eine aktuelle amtliche Auskunft beim Gutachterausschuss des Landkreises einholen.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Puch. Seit 1.1.2026 stadtweit, Kappung 15%/3 Jahre
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Immobilie in Puch?

Ein Quadratmeter Wohnimmobilie kostet in Puch 2026 im Schnitt 5.372 € (miete-aktuell.de) – rund 2 % mehr als der Fürstenfeldbrucker Gesamtschnitt von 5.256 € für Eigentumswohnungen.

Was kostet ein Baugrundstück in Puch?

Je nach Quelle liegt der Bodenrichtwert für erschlossene Grundstücke in Puch zwischen rund 1.100 € (miete-aktuell.de) und rund 1.400 € je Quadratmeter (FT Immobilien24, mit Bezug auf den Gutachterausschuss).

Ist Puch teurer oder günstiger als das übrige Fürstenfeldbruck?

Bei den Wohnimmobilienpreisen liegt Puch mit 5.372 € je Quadratmeter leicht über dem städtischen Durchschnitt, beim Bauland dagegen unter der teuersten Lage rund um Kloster und Altstadt mit rund 2.100 €.

Steigen oder fallen die Preise in Puch?

Für Puch liegen keine eigenständigen mehrjährigen Preisreihen vor. Auf gesamtstädtischer Ebene sanken die Wohnungspreise in Fürstenfeldbruck von 2022 bis 2026 um rund 7,3 % (Immoportal.com).

Wie hoch ist die Miete in Puch?

Eine eigene Mietstatistik für Puch liegt nicht vor. Für Fürstenfeldbruck insgesamt reicht die Spanne je nach Quelle von 15,89 € bis 17,49 € je Quadratmeter.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Puch?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Mangels eigener Mietdaten für Puch orientiert sie sich am Fürstenfeldbrucker Gesamtschnitt und ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Puch rechnen?

Wie im übrigen Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision an – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Puch die Mietpreisbremse?

Ja, als Ortsteil von Fürstenfeldbruck gilt in Puch seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse mit einer auf 15 % in drei Jahren reduzierten Kappungsgrenze.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Puch?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises – bei Puchs Preisniveau meist ein sechsstelliger Betrag.

Für wen eignet sich Puch?

Puch eignet sich vor allem für Familien und Eigennutzer, die ein ruhigeres Umfeld am Ortsrand mit kurzen Wegen zur Fürstenfeldbrucker Kernstadt und zur S-Bahn suchen.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Veris Invest