Fürstenfeldbruck

Immobilienpreise Aich

Aich ist ein Ortsteil im Osten von Fürstenfeldbruck, preislich nahe am städtischen Durchschnitt. Der Veris MarktRadar zeigt Preise und Kennzahlen für den Immobilienmarkt in Aich.

5.251€/m²

Eigentumswohnung

15,89€/m²

Miete je Monat

3,6%

Bruttomietrendite

Stand August 2026 · Quelle: miete-aktuell.de · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Aich im Überblick

Ein Quadratmeter Wohnimmobilie kostet in Aich im Jahr 2026 durchschnittlich 5.251 € (miete-aktuell.de) – nahezu identisch mit dem Fürstenfeldbrucker Gesamtschnitt von 5.256 € für Eigentumswohnungen. Für erschlossene Baugrundstücke weist derselbe Anbieter einen Bodenrichtwert von rund 1.064 € je Quadratmeter aus, für unerschlossene Grundstücke rund 851 € – beides auf Basis der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses zum Stichtag 2026.

Wer wohnt hier und warum?

Aich liegt am östlichen Rand des Stadtgebiets und bildet ein Bindeglied zwischen der Fürstenfeldbrucker Kernstadt und den östlich anschliessenden Gemeinden des Landkreises. Der Ortsteil zieht vor allem Eigennutzer an, die eine Mischung aus dörflichem Charakter und kurzer Distanz zur Innenstadt suchen.

Marktpreise

Marktpreise Aich

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Wohnimmobilie (Ø, ohne Typtrennung)	5.251 €/m²	—	stabil (stabil)
Baugrundstück (erschlossen)	1.064 €/m²	—	stabil (stabil)

Stand: 2026-08-01 · Quelle: miete-aktuell.de

Was ist hier zu beachten?

Für Aich gelten dieselben rechtlichen Rahmenbedingungen wie für ganz Fürstenfeldbruck: Seit 1. Januar 2026 greift die bayerische Mietpreisbremse mit einer auf 15 % in drei Jahren reduzierten Kappungsgrenze. Ausgewiesene Milieuschutzgebiete sind für Aich nicht bekannt. Bauinteressierte sollten angesichts der Kaufpreissammlung zum Stichtag 30. Juni beim Gutachterausschuss stets den aktuellsten Bodenrichtwert erfragen, da sich Werte jährlich ändern können.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Aich. Seit 1.1.2026 stadtweit, Kappung 15%/3 Jahre
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Immobilie in Aich?

Ein Quadratmeter Wohnimmobilie kostet in Aich 2026 im Schnitt 5.251 € (miete-aktuell.de) – nahezu identisch mit dem Fürstenfeldbrucker Gesamtschnitt von 5.256 € für Eigentumswohnungen.

Was kostet ein Baugrundstück in Aich?

Für erschlossene Grundstücke in Aich weist miete-aktuell.de einen Bodenrichtwert von rund 1.064 € je Quadratmeter aus, für unerschlossene rund 851 € (Stand 2026).

Ist Aich teurer oder günstiger als das übrige Fürstenfeldbruck?

Mit 5.251 € je Quadratmeter liegt Aich praktisch auf dem Fürstenfeldbrucker Gesamtschnitt von 5.256 € – die Abweichung ist marginal.

Steigen oder fallen die Preise in Aich?

Für Aich liegen keine eigenständigen mehrjährigen Preisreihen vor. Auf gesamtstädtischer Ebene sanken die Wohnungspreise in Fürstenfeldbruck von 2022 bis 2026 um rund 7,3 % (Immoportal.com).

Wie hoch ist die Miete in Aich?

Eine eigene Mietstatistik für Aich liegt nicht vor. Für Fürstenfeldbruck insgesamt reicht die Spanne je nach Quelle von 15,89 € bis 17,49 € je Quadratmeter.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Aich?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Mangels eigener Mietdaten für Aich orientiert sie sich am Fürstenfeldbrucker Gesamtschnitt und ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Aich rechnen?

Wie im übrigen Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision an – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Aich die Mietpreisbremse?

Ja, als Ortsteil von Fürstenfeldbruck gilt in Aich seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse mit einer auf 15 % in drei Jahren reduzierten Kappungsgrenze.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Aich?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises – bei Aichs Preisniveau meist ein sechsstelliger Betrag.

Für wen eignet sich Aich?

Aich eignet sich vor allem für Eigennutzer, die eine Mischung aus dörflichem Charakter und kurzer Distanz zur Fürstenfeldbrucker Innenstadt suchen.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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