Immobilienpreise Pfaffing

Ein Quadratmeter Wohnimmobilie kostet in Pfaffing 2026 im Schnitt 5.190 € (miete-aktuell.de) – rund 1 % unter dem Fürstenfeldbrucker Gesamtschnitt von 5.256 € für Eigentumswohnungen.

Der Bodenrichtwert für erschlossene Grundstücke in Pfaffing liegt 2026 bei rund 1.112 € je Quadratmeter und ist gegenüber 2025 (1.137,69 €) um rund 2,3 % gesunken (miete-aktuell.de).

Mit 5.190 € je Quadratmeter liegt Pfaffing leicht unter dem Fürstenfeldbrucker Gesamtschnitt von 5.256 €, ebenso beim Bauland mit rund 1.112 € gegenüber bis zu 2.100 € in Altstadtnähe.

Der Bodenrichtwert in Pfaffing sinkt seit 2024 kontinuierlich, von 1.181,59 € auf 1.111,82 € im Jahr 2026. Für Wohnimmobilien liegen keine eigenständigen mehrjährigen Preisreihen vor.

Eine eigene Mietstatistik für Pfaffing liegt nicht vor. Für Fürstenfeldbruck insgesamt reicht die Spanne je nach Quelle von 15,89 € bis 17,49 € je Quadratmeter.

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Mangels eigener Mietdaten für Pfaffing orientiert sie sich am Fürstenfeldbrucker Gesamtschnitt und ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Wie im übrigen Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision an – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Ja, als Ortsteil von Fürstenfeldbruck gilt in Pfaffing seit 1. Januar 2026 die bayerische Mietpreisbremse mit einer auf 15 % in drei Jahren reduzierten Kappungsgrenze.

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises – bei Pfaffings Preisniveau meist ein sechsstelliger Betrag.

Pfaffing eignet sich vor allem für Käuferinnen und Käufer, die ein ruhiges, ländlich geprägtes Umfeld mit etwas Abstand zur Fürstenfeldbrucker Kernstadt suchen.