Erding

Immobilienpreise Langengeisling

Langengeisling ist ein 1978 eingemeindeter Ortsteil im Osten Erdings mit eigenem Bahnhalt an der Erdinger Ringschluss-Strecke und überwiegend ruhiger Wohnlage. Der Veris MarktRadar zeigt Kaufpreise, Mieten und Besonderheiten des Stadtteils.

5.273€/m²

Eigentumswohnung

5.379€/m²

Haus

14,90€/m²

Miete je Monat

3,4%

Bruttomietrendite

Stand Juni 2026 · Quelle: miete-aktuell.de · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Langengeisling im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Langengeisling im Juni 2026 durchschnittlich 5.273 € je Quadratmeter, ein Haus mit Garten rund 5.379 € (miete-aktuell.de). Damit liegt der Stadtteil leicht über dem gesamtstädtischen Wohnungsschnitt von 4.978 €.

Nach einem Einbruch auf 4.875 € je Quadratmeter im Jahr 2024 erholten sich die Preise 2025 auf 5.314 € und gaben 2026 mit 5.273 € nur leicht nach – eine der stabileren Preisentwicklungen unter den grösseren Erdinger Stadtteilen (miete-aktuell.de).

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,90 € je Quadratmeter kalt beziehungsweise 18,30 € warm (miete-aktuell.de) und damit über dem gesamtstädtischen Schnitt von 13,61 €.

Wer wohnt hier und warum?

Langengeisling zieht vor allem Pendlerfamilien an, die einen eigenen Bahnhalt an der Erdinger Ringschluss-Strecke und eine ruhigere Wohnlage ausserhalb der dichter bebauten Kernstadt schätzen. Der Ortsteil bietet im Vergleich zu Klettham und Altenerding häufiger Einfamilienhäuser mit grösseren Grundstücken.

Kapitalanlegerinnen und -anleger finden in Langengeisling ein moderateres Preisniveau bei gleichzeitig solider Nachfrage durch Berufspendlerinnen und -pendler nach München und zum Flughafen.

Marktpreise

Marktpreise Langengeisling

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung	5.273 €/m²	—	-0,8 % ggü. 2025 (fallend)
Haus mit Garten	5.379 €/m²	—	stabil (stabil)
Mietwohnung	—	14,90 €/m²	steigend (steigend)

Quelle: miete-aktuell.de, 2026

Was ist hier zu beachten?

Langengeisling unterliegt wie die gesamte Stadt Erding der bayerischen Mieterschutzverordnung mit Mietpreisbremse und 15-Prozent-Kappungsgrenze. Als 1978 eingemeindeter Ortsteil mit überwiegend jüngerer Ein- und Zweifamilienhausbebauung spielt Denkmalschutz hier eine untergeordnete Rolle; relevanter sind die Bebauungspläne der einzelnen Baugebiete, die Käuferinnen und Käufer vor einem Kauf beim Bauamt der Stadt Erding einsehen können.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Langengeisling. Seit 1.1.2026 Teil der bayerischen Mieterschutzverordnung wie die gesamte Stadt Erding.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Langengeisling?

Eine Eigentumswohnung kostet in Langengeisling im Juni 2026 durchschnittlich 5.273 € je Quadratmeter (miete-aktuell.de) – über dem Erdinger Gesamtschnitt von 4.978 €.

Was kostet ein Haus in Langengeisling?

Ein Haus mit Garten kostet in Langengeisling im Schnitt 5.379 € je Quadratmeter (miete-aktuell.de, 2026).

Welche Lage ist in Langengeisling am gefragtesten?

Am gefragtesten sind Lagen nahe dem Bahnhalt Langengeisling an der Erdinger Ringschluss-Strecke, die kurze Fahrzeiten in die Erdinger Innenstadt ermöglichen.

Steigen oder fallen die Immobilienpreise in Langengeisling?

Die Wohnungspreise in Langengeisling sind von 2025 auf 2026 leicht um rund 0,8 % gesunken, von 5.314 € auf 5.273 € je Quadratmeter, nach einer Erholung vom Tief bei 4.875 € im Jahr 2024 (miete-aktuell.de).

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Langengeisling?

Die Kaltmiete liegt in Langengeisling bei durchschnittlich 14,90 € je Quadratmeter, die Warmmiete bei 18,30 € (miete-aktuell.de, 2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langengeisling?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und wird auf der Stadtseite Erding als Kennzahl ausgewiesen. Die stabile Pendlernachfrage spricht für eine solide Vermietbarkeit, ersetzt aber keine Einzelfallprüfung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Langengeisling rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision an – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Langengeisling die Mietpreisbremse?

Ja, Langengeisling unterliegt wie die gesamte Stadt Erding seit 1. Januar 2026 der bayerischen Mieterschutzverordnung mit Mietpreisbremse und einer Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Langengeisling?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Langengeisling?

Belastbare Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen für Langengeisling nicht vor. Die Bahnanbindung und das moderatere Preisniveau sprechen für eine solide Nachfrage bei Einfamilienhäusern.

Wie ist Langengeisling an die Erdinger Innenstadt angebunden?

Langengeisling verfügt über einen eigenen Bahnhalt an der Erdinger Ringschluss-Strecke, der kurze Fahrzeiten in die Erdinger Innenstadt und Anschluss an das weitere Bahnnetz ermöglicht (S-Bahn München).

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.