Erding

Immobilienpreise Klettham

Klettham ist der grösste und am stärksten neu bebaute Stadtteil Erdings, direkt am Bahnhof gelegen und geprägt von Wohnbebauung der vergangenen 15 Jahre. Der Veris MarktRadar zeigt Kaufpreise, Mieten und Besonderheiten des Quartiers.

5.447€/m²

Eigentumswohnung

5.555€/m²

Haus

15,62€/m²

Miete je Monat

3,4%

Bruttomietrendite

Stand Juni 2026 · Quelle: miete-aktuell.de · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Klettham im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Klettham im Juni 2026 durchschnittlich 5.447 € je Quadratmeter, ein Haus mit Garten rund 5.555 € (miete-aktuell.de). Damit liegt Klettham über dem gesamtstädtischen Schnitt von 4.978 € für Wohnungen – ein Effekt der überdurchschnittlich vielen Neubauten.

Seit 2020 errichtete Wohnungen erzielen in Klettham einen Aufschlag von rund 1.950 € je Quadratmeter gegenüber dem Ortsdurchschnitt, während Bestand aus den 1940er-Jahren spürbar darunter liegt (miete-aktuell.de). Innerhalb von acht Jahren sind die Wohnungspreise von 4.675 € (2018) auf 5.447 € (2026) gestiegen, davon rund 11 % allein im letzten Jahr.

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,62 € je Quadratmeter kalt beziehungsweise 19,18 € warm (miete-aktuell.de) – deutlich über dem gesamtstädtischen Schnitt von 13,61 €, was für die vergleichsweise junge und hochwertige Bausubstanz spricht.

Wer wohnt hier und warum?

Klettham zieht vor allem Familien und Berufspendlerinnen und -pendler an, die Wert auf Neubauqualität, kurze Wege zum Bahnhof Erding und Anbindung an Gewerbe- und Einkaufsflächen legen. Die Nähe zur Innenstadt macht den Stadtteil auch für Berufseinsteiger attraktiv, die auf ein modernes, aber noch bezahlbareres Angebot als in der Altstadt setzen.

Kapitalanlegerinnen und -anleger orientieren sich in Klettham häufig an Neubauprojekten, da die Nachfrage nach modernen Mietwohnungen durch Pendlerinnen und Pendler zum Flughafen München konstant hoch bleibt.

Marktpreise

Marktpreise Klettham

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung Neubau (ab 2020)	≈7.390 €/m²	—	+1.950 €/m² ggü. Ø (steigend)
Eigentumswohnung (Ortsdurchschnitt)	5.447 €/m²	—	+11 % ggü. 2025 (steigend)
Haus mit Garten	5.555 €/m²	—	stabil (stabil)
Mietwohnung	—	15,62 €/m²	steigend (steigend)

Quelle: miete-aktuell.de, 2026

Was ist hier zu beachten?

Klettham unterliegt wie die gesamte Stadt Erding der bayerischen Mieterschutzverordnung mit Mietpreisbremse und 15-Prozent-Kappungsgrenze. Baurechtlich ist der Stadtteil stark von Bebauungsplänen der vergangenen zwei Jahrzehnte geprägt, weshalb Käuferinnen und Käufer bei Bestandsobjekten die jeweils gültigen Auflagen zu Grundflächenzahl und Geschossigkeit prüfen sollten. Anders als in der Altstadt spielt Denkmalschutz in Klettham praktisch keine Rolle.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Klettham. Seit 1.1.2026 Teil der bayerischen Mieterschutzverordnung wie die gesamte Stadt Erding.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Klettham?

Eine Eigentumswohnung kostet in Klettham im Juni 2026 durchschnittlich 5.447 € je Quadratmeter (miete-aktuell.de). Damit liegt der Stadtteil über dem Erdinger Gesamtschnitt von 4.978 €.

Was kostet ein Haus in Klettham?

Ein Haus mit Garten kostet in Klettham im Schnitt 5.555 € je Quadratmeter, zuzüglich rund 604 € je Quadratmeter für die Gartenfläche (miete-aktuell.de, 2026).

Welche Lage ist in Klettham am gefragtesten?

Am gefragtesten sind Neubaulagen in Bahnhofsnähe: Wohnungen ab Baujahr 2020 erzielen dort einen Aufschlag von rund 1.950 € je Quadratmeter gegenüber dem Ortsdurchschnitt (miete-aktuell.de).

Steigen oder fallen die Immobilienpreise in Klettham?

Die Wohnungspreise in Klettham sind von 2025 auf 2026 um rund 11 % gestiegen, von 4.927 € auf 5.447 € je Quadratmeter (miete-aktuell.de). Über acht Jahre gerechnet ergibt das ein Plus von rund 17 % seit 2018.

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Klettham?

Die Kaltmiete liegt in Klettham bei durchschnittlich 15,62 € je Quadratmeter, die Warmmiete bei 19,18 € (miete-aktuell.de, 2026) – spürbar über dem gesamtstädtischen Schnitt von 13,61 €.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Klettham?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und wird auf der Stadtseite Erding als Kennzahl ausgewiesen. Die hohe Neubauqualität und Bahnhofsnähe sprechen für eine stabile Vermietbarkeit, ersetzen aber keine Einzelfallprüfung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Klettham rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision an – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Klettham die Mietpreisbremse?

Ja, Klettham unterliegt wie die gesamte Stadt Erding seit 1. Januar 2026 der bayerischen Mieterschutzverordnung mit Mietpreisbremse und einer Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Klettham?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises. Bei Klettham-typischen Neubaupreisen um 7.390 € je Quadratmeter bedeutet das schnell einen hohen sechsstelligen Betrag.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Klettham?

Belastbare Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen für Klettham nicht vor. Die Nähe zum Bahnhof und die überwiegend junge Bausubstanz sprechen für eine im Stadtvergleich eher zügige Vermarktung.

Warum sind Neubauwohnungen in Klettham so viel teurer als der Ortsdurchschnitt?

Neubauten ab 2020 profitieren von moderner Ausstattung, besserem energetischem Standard und der Nähe zum Bahnhof Erding, was einen Aufschlag von rund 1.950 € je Quadratmeter gegenüber dem Ortsdurchschnitt rechtfertigt (miete-aktuell.de).

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.