Erding

Immobilienpreise Altenerding

Altenerding ist der historische Ortskern östlich der Sempt mit der Wallfahrtskirche Heilig Blut und überwiegend älterer Bausubstanz. Der Veris MarktRadar zeigt Kaufpreise, Mieten und Besonderheiten des Stadtteils.

5.032€/m²

Eigentumswohnung

5.133€/m²

Haus

15,19€/m²

Miete je Monat

3,6%

Bruttomietrendite

Stand Juni 2026 · Quelle: miete-aktuell.de · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Altenerding im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Altenerding im Juni 2026 durchschnittlich 5.032 € je Quadratmeter, ein Haus mit Garten rund 5.133 € (miete-aktuell.de). Damit liegt der Stadtteil leicht über dem gesamtstädtischen Wohnungsschnitt von 4.978 €, aber unter dem Neubau-geprägten Klettham.

Die Preise schwankten in den vergangenen Jahren stärker als in anderen Erdinger Stadtteilen: Nach einem Hoch von 6.231 € je Quadratmeter im Jahr 2022 fielen sie bis 2025 auf 4.739 € und liegen 2026 bei 5.032 € – ein Plus von rund 7 % im letzten Jahr (miete-aktuell.de).

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,19 € je Quadratmeter kalt beziehungsweise 18,66 € warm (miete-aktuell.de) und damit ebenfalls über dem gesamtstädtischen Schnitt von 13,61 €.

Wer wohnt hier und warum?

Altenerding zieht vor allem Käuferinnen und Käufer an, die Wert auf einen gewachsenen Ortskern mit kurzen Wegen zur Erdinger Altstadt und zur Wallfahrtskirche Heilig Blut legen. Der Stadtteil ist geprägt von älterer, teils denkmalgeschützter Bausubstanz und eignet sich daher besonders für Käuferinnen und Käufer, die Charakter gegenüber Neubaustandard bevorzugen.

Familien schätzen die Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten im Ortskern, während Kapitalanlegerinnen und -anleger von der zentralen Lage nahe Altstadt und Bahnhof profitieren.

Marktpreise

Marktpreise Altenerding

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung	5.032 €/m²	—	+7 % ggü. 2025 (steigend)
Haus mit Garten	5.133 €/m²	—	stabil (stabil)
Mietwohnung	—	15,19 €/m²	steigend (steigend)

Quelle: miete-aktuell.de, 2026

Was ist hier zu beachten?

Altenerding unterliegt wie die gesamte Stadt Erding der bayerischen Mieterschutzverordnung mit Mietpreisbremse und 15-Prozent-Kappungsgrenze. Wegen der historischen Bausubstanz rund um die Wallfahrtskirche Heilig Blut sollten Käuferinnen und Käufer bei Sanierungsvorhaben frühzeitig prüfen, ob ein Gebäude im Bayerischen Denkmalatlas gelistet ist, da dies zusätzliche Genehmigungsschritte erfordert.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Altenerding. Seit 1.1.2026 Teil der bayerischen Mieterschutzverordnung wie die gesamte Stadt Erding.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Altenerding?

Eine Eigentumswohnung kostet in Altenerding im Juni 2026 durchschnittlich 5.032 € je Quadratmeter (miete-aktuell.de) – leicht über dem Erdinger Gesamtschnitt von 4.978 €.

Was kostet ein Haus in Altenerding?

Ein Haus mit Garten kostet in Altenerding im Schnitt 5.133 € je Quadratmeter (miete-aktuell.de, 2026).

Welche Lage ist in Altenerding am gefragtesten?

Am gefragtesten ist der historische Ortskern rund um die Wallfahrtskirche Heilig Blut mit kurzen Wegen zur Erdinger Altstadt.

Steigen oder fallen die Immobilienpreise in Altenerding?

Die Wohnungspreise in Altenerding sind von 2025 auf 2026 um rund 7 % gestiegen, von 4.739 € auf 5.032 € je Quadratmeter (miete-aktuell.de), nach einem Hoch von 6.231 € im Jahr 2022 und einem anschliessenden Rückgang.

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Altenerding?

Die Kaltmiete liegt in Altenerding bei durchschnittlich 15,19 € je Quadratmeter, die Warmmiete bei 18,66 € (miete-aktuell.de, 2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altenerding?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und wird auf der Stadtseite Erding als Kennzahl ausgewiesen. Die zentrale Lage nahe der Altstadt spricht für eine stabile Vermietbarkeit, ersetzt aber keine Einzelfallprüfung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Altenerding rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision an – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Altenerding die Mietpreisbremse?

Ja, Altenerding unterliegt wie die gesamte Stadt Erding seit 1. Januar 2026 der bayerischen Mieterschutzverordnung mit Mietpreisbremse und einer Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Altenerding?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.

Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung in Altenerding?

Belastbare Zahlen zur Vermarktungsdauer liegen für Altenerding nicht vor. Die zentrale Lage nahe der Altstadt spricht für eine im Stadtvergleich eher zügige Vermarktung.

Was macht die Wallfahrtskirche Heilig Blut für Käufer interessant?

Die Wallfahrtskirche Heilig Blut prägt den historischen Ortskern Altenerdings und gilt als eine der gefragtesten Lagen im Stadtteil; für Sanierungen an denkmalgeschützten Gebäuden gelten dort zusätzliche Auflagen.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.