Bamberg

Immobilienpreise Wildensorg

Wildensorg ist mit rund 3.544 € je Quadratmeter der teuerste Stadtteil Bambergs – geprägt von dörflichem Charakter, Einfamilienhäusern und Nähe zu Grünflächen.

3.544€/m²

Eigentumswohnung

4.420€/m²

Haus

Stand Juni 2026 · Quelle: immowelt · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Wildensorg im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Wildensorg im Juni 2026 durchschnittlich 3.544 € je Quadratmeter, ein Haus rund 4.420 € (immowelt). Damit ist Wildensorg der teuerste Stadtteil Bambergs – deutlich über dem gesamtstädtischen Wohnungsschnitt von 3.661 € und dem Hausschnitt von 4.160 €.

Gesonderte Trenddaten liegen für Wildensorg nicht vor; der Stadtteil folgt nach Einschätzung von immowelt dem gesamtstädtischen Aufwärtstrend von zuletzt rund 6,0 % bei Wohnungen und 5,2 % bei Häusern im Jahresvergleich.

Wer wohnt hier und warum?

Wildensorg liegt rund 3,5 Kilometer westlich der Bamberger Kernstadt und hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt: Einfamilienhäuser mit Garten, ruhige Strassen und die Nähe zu Wald und Feldern ziehen vor allem Familien und Eigennutzer mit höherem Budget an, die auf ein grosszügiges Grundstück Wert legen, aber trotzdem in wenigen Autominuten die Bamberger Innenstadt erreichen wollen.

Das knappe Angebot an Baugrundstücken und Bestandshäusern hält die Nachfrage hoch: Neubauprojekte sind selten, weshalb Kapitalanleger hier eine geringere Rolle spielen als in citynahen Lagen – der Markt wird von Eigennutzern dominiert.

Marktpreise

Marktpreise in Wildensorg

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung Bestand	3.544 €/m²	—	+6,0 % / 12 Mte. (steigend)
Reihenhaus	3.400–4.000 €/m²	—	steigend (steigend)
Einfamilienhaus	4.420 €/m²	—	+5,2 % / 12 Mte. (steigend)

Quelle: immowelt, Juni 2026

Was ist hier zu beachten?

Wildensorg liegt ausserhalb der Erhaltungssatzungsgebiete der Bamberger Altstadt, weshalb bauliche Veränderungen hier grundsätzlich freier möglich sind als im UNESCO-Welterbebereich. Wie in ganz Bamberg gilt seit 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Wer hier baut oder saniert, sollte die Erschliessungssituation prüfen: Einzelne Randlagen sind noch nicht durchgängig an das zentrale Kanalnetz angeschlossen, was bei älteren Grundstücken zusätzliche Kosten bedeuten kann.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Wildensorg. Gilt gesamtstädtisch seit 1.1.2026 (Mieterschutzverordnung Bayern).
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Wildensorg?

Eine Eigentumswohnung kostet in Wildensorg im Juni 2026 durchschnittlich 3.544 € je Quadratmeter (immowelt) – mehr als der Bamberger Gesamtschnitt von 3.661 € für die Stadt liegt hier allerdings knapp darunter, da Wildensorg vor allem von Häusern geprägt ist.

Was kostet ein Haus in Wildensorg?

Ein Haus kostet in Wildensorg im Schnitt 4.420 € je Quadratmeter (immowelt, Juni 2026) – der höchste Wert unter den Bamberger Stadtteilen, deutlich über dem gesamtstädtischen Hausschnitt von 4.160 €.

Warum ist Wildensorg der teuerste Stadtteil Bambergs?

Der dörfliche Charakter mit grosszügigen Einfamilienhäusern, Grünflächen und geringer Bebauungsdichte macht Wildensorg besonders gefragt. Das knappe Angebot an neuen Grundstücken treibt die Preise zusätzlich.

Steigen oder fallen die Immobilienpreise in Wildensorg?

Gesonderte Trenddaten für Wildensorg werden nicht separat ausgewiesen. Der Stadtteil folgt nach Einschätzung von immowelt dem gesamtstädtischen Bamberger Trend von zuletzt rund +6,0 % bei Wohnungen im Jahresvergleich.

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Wildensorg?

Für Wildensorg liegen keine gesondert erhobenen Mietpreise vor. Auf gesamtstädtischer Ebene beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete in Bamberg 10,26 € je Quadratmeter (immowelt, Juli 2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wildensorg?

Wildensorg wird vor allem von Eigennutzern nachgefragt, das Angebot an Mietobjekten ist begrenzt. Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und ersetzt keine Einzelfallprüfung oder Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Wildensorg rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision – insgesamt etwa 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Wildensorg die Mietpreisbremse?

Ja, wie im gesamten Stadtgebiet Bamberg gilt seit 1. Januar 2026 die Mieterschutzverordnung bis Ende 2029, mit einer Kappungsgrenze von 10 % über der Vergleichsmiete bei Wiedervermietung.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Wildensorg?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, oft zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises. Bei Wildensorgs höheren Einstiegspreisen für Häuser bedeutet das einen entsprechend höheren Betrag als im Bamberger Durchschnitt.

Wie lange dauert der Verkauf eines Hauses in Wildensorg?

Wegen der hohen Nachfrage und des knappen Angebots finden sich in Wildensorg in der Regel zügig Interessenten, insbesondere für gepflegte Einfamilienhäuser mit Grundstück.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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