Bamberg

Immobilienpreise Gärtnerstadt

Die Gärtnerstadt ist eine der letzten erhaltenen innerstädtischen Gärtnerstädte Europas und seit 2012 als Erweiterung des UNESCO-Weltkulturerbes geschützt.

3.537€/m²

Eigentumswohnung

3.893€/m²

Haus

Stand Mai 2026 · Quelle: immowelt · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in der Gärtnerstadt im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in der Gärtnerstadt im Mai 2026 durchschnittlich 3.537 € je Quadratmeter, ein Haus rund 3.893 € (immowelt). Damit liegt die Gärtnerstadt bei Wohnungen leicht unter dem gesamtstädtischen Bamberger Schnitt von 3.661 € und bei Häusern unter dem Bamberger Hausschnitt von 4.160 €.

Gesonderte Trenddaten für die Gärtnerstadt werden nicht separat ausgewiesen; der Stadtteil folgt nach Markteinschätzung dem gesamtstädtischen Bamberger Trend von zuletzt rund +6,0 % bei Wohnungen im Jahresvergleich (immowelt).

Wer wohnt hier und warum?

Die Gärtnerstadt liegt im Nordosten der Bamberger Kernstadt und ist historisch von Gemüseanbau und Gartenbaubetrieben geprägt – die kleinteilige Parzellierung und die charakteristischen Gärtnerhäuser prägen das Strassenbild bis heute. 2012 wurde das Quartier als Erweiterung des UNESCO-Weltkulturerbes Bamberg anerkannt.

Angezogen werden Kaufinteressenten, die eine ruhige, citynahe Wohnlage mit historischem Charakter suchen – kurze Wege in die Innenstadt bei gleichzeitig dörflicher Atmosphäre machen das Quartier besonders bei Paaren und kleineren Familien beliebt.

Marktpreise

Marktpreise in der Gärtnerstadt

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung Bestand	3.537 €/m²	—	steigend (steigend)
Reihenhaus	3.300–3.800 €/m²	—	stabil (stabil)
Einfamilienhaus	3.893 €/m²	—	steigend (steigend)

Quelle: immowelt, Mai 2026

Was ist hier zu beachten?

Als Erweiterung des UNESCO-Weltkulturerbes unterliegt die Gärtnerstadt besonderen Auflagen: Die historische Kleinparzellierung und die Gärtnerhäuser stehen unter Schutz, bauliche Veränderungen an erhaltenswerter Bausubstanz bedürfen der Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt. Wie in ganz Bamberg gilt seit 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse mit einer Kappungsgrenze von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Gärtnerstadt. Gilt gesamtstädtisch seit 1.1.2026 (Mieterschutzverordnung Bayern).
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in der Gärtnerstadt?

Eine Eigentumswohnung kostet in der Gärtnerstadt im Mai 2026 durchschnittlich 3.537 € je Quadratmeter (immowelt) – leicht unter dem gesamtstädtischen Bamberger Schnitt von 3.661 €.

Was kostet ein Haus in der Gärtnerstadt?

Ein Haus kostet in der Gärtnerstadt im Schnitt 3.893 € je Quadratmeter (immowelt, Mai 2026), unter dem Bamberger Gesamtschnitt von 4.160 €.

Warum ist die Gärtnerstadt UNESCO-Welterbe?

Die Gärtnerstadt wurde 2012 als Erweiterung des UNESCO-Weltkulturerbes Bamberg anerkannt. Sie ist eine der letzten erhaltenen innerstädtischen Gärtnerstädte Europas mit historischer Kleinparzellierung und charakteristischen Gärtnerhäusern.

Steigen oder fallen die Immobilienpreise in der Gärtnerstadt?

Gesonderte Trenddaten für die Gärtnerstadt werden nicht separat ausgewiesen. Der Stadtteil folgt nach Markteinschätzung dem gesamtstädtischen Bamberger Trend von zuletzt rund +6,0 % bei Wohnungen im Jahresvergleich (immowelt).

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in der Gärtnerstadt?

Für die Gärtnerstadt liegen keine gesondert erhobenen Mietpreise vor. Auf gesamtstädtischer Ebene beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete in Bamberg 10,26 € je Quadratmeter (immowelt, Juli 2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in der Gärtnerstadt?

Die citynahe, historisch geprägte Lage sorgt für eine stabile Nachfrage. Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und ersetzt keine Einzelfallprüfung oder Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in der Gärtnerstadt rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision – insgesamt etwa 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in der Gärtnerstadt die Mietpreisbremse?

Ja, wie im gesamten Stadtgebiet Bamberg gilt seit 1. Januar 2026 die Mieterschutzverordnung bis Ende 2029, mit einer Kappungsgrenze von 10 % über der Vergleichsmiete bei Wiedervermietung.

Was bedeutet der Welterbestatus für Sanierungen in der Gärtnerstadt?

Bauliche Veränderungen an erhaltenswerter Bausubstanz, insbesondere an den historischen Gärtnerhäusern und der Parzellenstruktur, bedürfen der Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt Bamberg.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in der Gärtnerstadt?

Wegen der citynahen Lage und des historischen Charakters finden sich in der Gärtnerstadt in der Regel innerhalb weniger Monate Interessenten, besonders für sanierte Gärtnerhäuser.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Veris Invest