Bamberg

Immobilienpreise Gaustadt

Gaustadt war bis 1972 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein familienfreundlicher Stadtteil an der Regnitz, nahe der Universität Bamberg.

3.936€/m²

Eigentumswohnung

4.472€/m²

Haus

6.500

Einwohner

Stand Juni 2026 · Quelle: ImmoScout24 · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Gaustadt im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Gaustadt durchschnittlich 3.936 € je Quadratmeter, ein Haus rund 4.472 € (ImmoScout24, Stand 2026). Damit liegt Gaustadt bei Wohnungen spürbar über dem gesamtstädtischen Bamberger Schnitt von 3.661 € (immowelt) – die Portale weisen für Gaustadt und Bamberg insgesamt unterschiedliche Referenzwerte aus, was bei einem Vergleich zu beachten ist.

Gesonderte Trenddaten für Gaustadt werden nicht separat ausgewiesen; der Stadtteil folgt nach Markteinschätzung dem gesamtstädtischen Bamberger Trend von zuletzt rund +6,0 % bei Wohnungen im Jahresvergleich (immowelt).

Wer wohnt hier und warum?

Gaustadt liegt rund 4 Kilometer nordwestlich der Bamberger Innenstadt an der Regnitz und war bis zur Eingemeindung 1972 eine eigenständige Gemeinde mit heute rund 6.500 Einwohnern. Der Stadtteil hat einen eigenen dorfartigen Ortskern behalten und bietet mit Häusern, Reihenhäusern und moderaten Neubauwohnungen ein breiteres Preisspektrum als die Bamberger Kernstadt.

Gefragt ist Gaustadt vor allem bei Familien, die Wert auf Garten und ruhige Wohnlage legen, sowie bei Studierenden und Beschäftigten der nahen Universität, die von der kurzen Distanz zur Innenstadt profitieren, ohne die höchsten Altstadtpreise zu zahlen.

Marktpreise

Marktpreise in Gaustadt

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung Bestand	3.936 €/m²	—	steigend (steigend)
Reihenhaus	3.600–4.200 €/m²	—	steigend (steigend)
Einfamilienhaus	4.472 €/m²	—	steigend (steigend)

Quelle: ImmoScout24, 2026

Was ist hier zu beachten?

Gaustadt liegt ausserhalb der Erhaltungssatzungsgebiete der Bamberger Altstadt, bauliche Veränderungen sind hier grundsätzlich freier möglich. Als Ortsteil an der Regnitz sollten Käuferinnen und Käufer in ufernahen Lagen die amtlichen Hochwassergefahrenkarten prüfen. Wie in ganz Bamberg gilt seit 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse mit einer Kappungsgrenze von 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Gaustadt. Gilt gesamtstädtisch seit 1.1.2026 (Mieterschutzverordnung Bayern).
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Gaustadt?

Eine Eigentumswohnung kostet in Gaustadt durchschnittlich 3.936 € je Quadratmeter (ImmoScout24, Stand 2026) – damit über dem gesamtstädtischen Bamberger Schnitt von 3.661 € laut immowelt; die Portale weisen für Bamberg unterschiedliche Referenzwerte aus.

Was kostet ein Haus in Gaustadt?

Ein Haus kostet in Gaustadt im Schnitt 4.472 € je Quadratmeter (ImmoScout24, Stand 2026), etwas mehr als der Bamberger Gesamtschnitt von 4.160 € laut immowelt.

Warum ist Gaustadt bei Familien beliebt?

Gaustadt war bis 1972 eine eigenständige Gemeinde und hat seinen dorfartigen Ortskern an der Regnitz behalten. Häuser mit Garten, ruhige Wohnlagen und die Nähe zur Universität machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv.

Steigen oder fallen die Immobilienpreise in Gaustadt?

Gesonderte Trenddaten für Gaustadt werden nicht separat ausgewiesen. Der Stadtteil folgt nach Markteinschätzung dem gesamtstädtischen Bamberger Trend von zuletzt rund +6,0 % bei Wohnungen im Jahresvergleich (immowelt).

Wie hoch ist die Miete pro Quadratmeter in Gaustadt?

Für Gaustadt liegen keine gesondert erhobenen Mietpreise vor. Auf gesamtstädtischer Ebene beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete in Bamberg 10,26 € je Quadratmeter (immowelt, Juli 2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gaustadt?

Die Nähe zur Universität sorgt für eine gewisse Vermietbarkeit kleinerer Wohnungen. Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und ersetzt keine Einzelfallprüfung oder Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Gaustadt rechnen?

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision – insgesamt etwa 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Gaustadt die Mietpreisbremse?

Ja, wie im gesamten Stadtgebiet Bamberg gilt seit 1. Januar 2026 die Mieterschutzverordnung bis Ende 2029, mit einer Kappungsgrenze von 10 % über der Vergleichsmiete bei Wiedervermietung.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Gaustadt?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, oft zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in Gaustadt?

Wegen der Nachfrage von Familien und der Nähe zur Universität finden sich in Gaustadt in der Regel innerhalb weniger Monate Interessenten, insbesondere für Häuser in guter Lage.

Seit wann gehört Gaustadt zu Bamberg?

Gaustadt war bis 1972 eine eigenständige Gemeinde und wurde per Volksentscheid in die Stadt Bamberg eingemeindet. Der Ortskern hat seinen eigenständigen Charakter bis heute bewahrt.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

Veris Invest