Immobilienpreise Augsburg

Eine Eigentumswohnung kostet in Augsburg im August 2026 durchschnittlich 4.421 € je Quadratmeter (immowelt), mit einer Spanne von 4.042 bis 7.818 € je nach Lage und Zustand.

Ein Haus kostet in Augsburg im Schnitt 4.727 € je Quadratmeter (immowelt, August 2026) – rund 300 € mehr als eine Eigentumswohnung, ein moderater Aufschlag im bayerischen Vergleich.

Am teuersten sind die Innenstadt und das Univiertel mit historischer Bausubstanz und kurzen Wegen. Am günstigsten unter den grösseren Stadtteilen sind Kriegshaber und Oberhausen.

Wohnungen legten 2026 im Jahresvergleich um rund 2,0 % zu, Häuser um 3,3 % (immowelt). Andere Auswertungen zeigen für denselben Zeitraum ein uneinheitlicheres Bild, von leichter Stagnation bis zu über 6 % Plus.

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,37 € je Quadratmeter, in der Innenstadt bei rund 13,47 € (immowelt, August 2026).

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Die Universität und grosse Arbeitgeber wie MAN Energy Solutions sorgen für eine stabile Mietnachfrage. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung und ist keine Anlageempfehlung.

Wie in ganz Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käuferanteil – insgesamt etwa 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Ja. Augsburg gehört seit 1. Januar 2026 zu den 285 bayerischen Städten und Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt und damit zum Geltungsbereich der Mietpreisbremse.

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises.

Gut geschnittene Wohnungen in der Innenstadt oder im Univiertel finden meist innerhalb weniger Wochen Käufer, während Objekte in Randlagen wie Kriegshaber oder Oberhausen länger am Markt bleiben.

Zum 31. Dezember 2025 zählte Augsburg 308.407 Einwohnerinnen und Einwohner (Stadt Augsburg, Amt für Statistik und Stadtforschung) – die drittgrösste Stadt Bayerns nach München und Nürnberg.

Familien mit Kindern finden in Hochzoll rechts des Lechs und in Göggingen im Südwesten ruhige Wohnlagen mit guter Infrastruktur, Schulen und Grünflächen.

Kriegshaber und Oberhausen bieten das günstigste Preisniveau unter den grösseren Stadtteilen bei gleichzeitig laufender Quartiersentwicklung, etwa rund um den ehemaligen Güterbahnhof – eine Einschätzung der Marktlage, keine Kaufempfehlung.

Die Bahnfahrzeit zwischen Augsburg und München liegt bei rund 30 bis 40 Minuten, was Augsburg zu einer gefragten Pendleralternative für alle macht, die sich Wohneigentum in München nicht mehr leisten können.

Weite Teile der Altstadt sowie das Unesco-Weltkulturerbe „Augsburger Wassermanagement-System“ unterliegen dem Denkmalschutz. Sanierungen benötigen eine denkmalschutzrechtliche Erlaubnis, können aber steuerliche Abschreibungsvorteile ermöglichen.

Ja. Augsburg hat eine Zweckentfremdungssatzung, die die Umwandlung von Wohnraum in Ferienwohnungen oder Gewerbe einschränkt.

MAN Energy Solutions, Fujitsu und Premium Aerotec zählen zu den grossen Arbeitgebern, dazu die Universität Augsburg mit rund 20.000 Studierenden – zusammen sichern sie eine breite Wohnungsnachfrage.

Neubauwohnungen erzielen in gefragten Lagen wie der Innenstadt oder dem Univiertel spürbare Aufschläge gegenüber älterem, unsaniertem Bestand. Für den Gesamtmarkt liegen keine ausreichend differenzierten Zahlen vor.