Immobilienpreise in Steiermark

Der Immobilienmarkt in Steiermark im Überblick

Eine Eigentumswohnung im Erstbezug kostet in der Steiermark im April 2026 durchschnittlich 2.539 € je Quadratmeter – das mit Abstand günstigste Bundesland Österreichs (WKO Immobilienpreisspiegel). Die Spanne reicht von rund 980 € für gebrauchte Wohnungen im Bezirk Murtal bis über 5.200 € in gefragten Lagen der Landeshauptstadt Graz. Für ein Haus weist die amtliche Statistik Austria für 2024 einen Landesdurchschnitt von 2.411 € je Quadratmeter aus – ebenfalls der niedrigste Wert aller neun Bundesländer.

Damit bleibt die Steiermark trotz spürbarer Preisanstiege der vergangenen Jahre das preisgünstigste Flächenbundesland Österreichs, deutlich unter dem Niveau von Wien, Salzburg, Tirol oder Vorarlberg. Innerhalb des Landes klafft der Markt allerdings weit auseinander: Zwischen der teuersten und der günstigsten Region liegt beim Wohnungspreis mehr als der Faktor vier.

Wie gross und wie unterschiedlich ist der steirische Markt?

Mit rund 1.272.195 Einwohnerinnen und Einwohnern zu Jahresbeginn 2026 ist die Steiermark nach Niederösterreich das zweitbevölkerungsreichste Bundesland Österreichs (Statistik Austria). Das Land gliedert sich in die Statutarstadt Graz und zwölf Bezirke – von Graz-Umgebung im dicht besiedelten Zentralraum über Weiz, Leibnitz, Deutschlandsberg, Südoststeiermark und Hartberg-Fürstenfeld bis zu den peripheren Regionen Liezen, Murau, Murtal, Leoben und Bruck-Mürzzuschlag.

Preislich dominiert Graz-Stadt praktisch jede Kategorie: In allen Bauperioden, Wohnungsgrössen und Grundstücksklassen liegt die Landeshauptstadt an der Spitze, gefolgt von Graz-Umgebung. Am unteren Ende rangieren die nördlichen und östlichen Bezirke Murtal, Murau, Hartberg-Fürstenfeld und Südoststeiermark, wo gebrauchte Eigentumswohnungen teils schon für unter 1.000 € je Quadratmeter zu finden sind (WKO Immobilienpreisspiegel, ohne-makler.at).

Wie verhalten sich Mieten und Kaufpreise zueinander?

Die durchschnittliche Angebotsmiete für neuwertige Wohnungen liegt in der Steiermark bei rund 7,40 € je Quadratmeter und Monat – ebenfalls der niedrigste Wert unter allen österreichischen Bundesländern (WKO Immobilienpreisspiegel). In Graz liegen die Mieten mit rund 11 bis 13,50 € je Quadratmeter für Neubauwohnungen deutlich darüber. Eine flächendeckende Mietpreisbremse wie in Deutschland kennt Österreich nicht; für Altbauwohnungen im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes, in der Regel vor 1953 errichtet, gilt stattdessen der Richtwertmietzins, der in der Steiermark seit April 2026 bei 9,30 € je Quadratmeter liegt. Neubauten sind grösstenteils frei vermietbar.

Wer kauft in der Steiermark und warum?

In Graz prägen vier Hochschulen mit zusammen rund 60.000 Studierenden – Karl-Franzens-Universität, TU Graz, Medizinische Universität Graz und weitere – die Nachfrage nach kompakten Wohnungen; viele Eltern kaufen für ihre studierenden Kinder, während Absolventinnen und Absolventen anschliessend als Berufseinsteiger im Markt bleiben. In den industriell geprägten Bezirken rund um Graz sichern grosse Arbeitgeber wie Magna Steyr, AVL List und die Andritz AG stabile, gut bezahlte Arbeitsplätze und damit eine verlässliche Käuferschicht aus Eigennutzern.

Entlang der neuen Koralmbahn zwischen Graz und Kärnten entsteht zusätzlich ein wachsender Speckgürtel-Effekt: Gemeinden in der Weststeiermark wie Deutschlandsberg, Groß St. Florian oder Preding verzeichnen spürbaren Zuzug von Pendlerinnen und Pendlern. In touristisch geprägten Regionen wie dem Ausseerland oder rund um Schladming im Bezirk Liezen treiben zusätzlich Freizeit- und Zweitwohnsitzinteressenten die Preise auf über 7.500 €, vereinzelt bis 15.000 € je Quadratmeter bei hochwertigen Neubauten – wobei das steiermärkische Grundverkehrsgesetz die Nutzung als Zweitwohnsitz in vielen Gemeinden einschränkt.

Zur Bautätigkeit und Vermarktungsdauer liegen für die Steiermark keine flächendeckend einheitlich erhobenen Leerstandszahlen vor; Marktbeobachter berichten aber von kurzen Vermarktungszeiten in Graz und im Zentralraum sowie von spürbar längeren Verkaufsprozessen in den peripheren Bezirken.

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Nach Jahren mit deutlich steigenden Preisen erreichte der Markt für neu bezogene Eigentumswohnungen in der Steiermark 2022 mit rund 2.787 € je Quadratmeter einen vorläufigen Höchststand (WKO Immobilienpreisspiegel via immoverkauf24). Mit der Zinswende ab Herbst 2022 drehte sich der Markt binnen weniger Monate von einem Verkäufer- zu einem Käufermarkt: Einem hohen Angebot stand plötzlich eine deutlich schwächere Nachfrage gegenüber.

Österreichweit gaben die Preise für Häuser und Wohnungen 2023 im Schnitt um rund 2,6 % nach. In der Steiermark lag die Zahl der Wohnungsverkäufe im ersten Halbjahr 2024 rund ein Fünftel unter dem Vorjahreswert, während sich das Preisniveau selbst nach Einschätzung von Marktbeobachtern bereits stabilisierte. Bis 2024 waren Neubau-Eigentumswohnungen im Landesschnitt auf rund 2.516 € je Quadratmeter zurückgegangen.

Bei Häusern verlief die Entwicklung gegenläufig: Laut Statistik Austria stiegen die amtlichen Durchschnittspreise für Häuser in der Steiermark zwischen 2020 und 2024 um 25,9 % – stärker als der österreichische Durchschnitt von 18,1 % –, ausgehend allerdings von einem der niedrigsten Ausgangsniveaus aller Bundesländer.

Seit 2025 zeichnet sich eine Erholung ab: Mit dem Auslaufen der strengen Eigenmittelvorgaben der KIM-Verordnung Mitte 2025 und einem stabileren Zinsniveau kehrte die Nachfrage zurück. Die Zahl der verkauften Eigentumswohnungen stieg 2025 gegenüber dem Vorjahr um 27,8 %, das gesamte Transaktionsvolumen um 31,7 %. Für 2026 rechnen Marktbeobachter mit weiteren moderaten Preisanstiegen von bis zu 3,5 % über alle Segmente hinweg.

Warum weichen die Zahlen verschiedener Quellen voneinander ab?

Private Portale und der WKO-Immobilienpreisspiegel werten überwiegend aktuelle Neubau- beziehungsweise Angebotspreise aus, während Statistik Austria auf Basis sämtlicher grundbücherlich eingetragener Kauffälle – einschliesslich gebrauchter Objekte und familiärer Übertragungen – einen amtlichen Durchschnittspreis berechnet. Für Häuser weist Statistik Austria die Steiermark 2024 mit 2.411 € je Quadratmeter aus, während der auf Neubauten fokussierte WKO-Preisspiegel für Einfamilienhäuser mit rund 1.594 € je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Wert nennt. Diese Seite folgt bei den Kennzahlen oben der amtlichen Statistik-Austria-Zahl für Häuser und der WKO-Erstbezugszahl für Wohnungen und macht solche Abweichungen im Text kenntlich, statt sie stillschweigend zu mitteln.

Für 2026/27 gehen Marktbeobachter von einer Fortsetzung der moderaten Erholung aus, sofern das Zinsniveau stabil bleibt und die Koralmbahn den Speckgürtel-Effekt in der Weststeiermark weiter verstärkt. Eine ausführlichere Einordnung mit Szenarien liefert die Prognose weiter unten auf dieser Seite.

Wohnung, Reihenhaus oder Einfamilienhaus?

Die Wahl der Objektart wirkt sich in der Steiermark stark auf den Quadratmeterpreis aus. Eigentumswohnungen im Erstbezug kosten im Landesschnitt rund 2.539 € je Quadratmeter und liegen damit über dem amtlichen Landesdurchschnitt für Häuser von 2.411 € (Statistik Austria, 2024) – ein in Österreich eher ungewöhnliches Bild, das sich vor allem durch die vielen grossflächigen, ländlichen Häuser mit niedrigem Quadratmeterpreis in den Bezirken abseits von Graz erklärt.

Reihenhäuser und Doppelhaushälften positionieren sich meist im mittleren Preisbereich zwischen kompakten Eigentumswohnungen und freistehenden Einfamilienhäusern und sind in vielen Umlandgemeinden von Graz die günstigste Möglichkeit, ins eigene Haus einzusteigen. Freistehende Einfamilienhäuser erreichen dagegen in Graz-Umgebung und entlang der Koralmbahn-Korridore die oberen Preisbereiche.

Welche Objektart passt zu welchem Budget?

Für kleinere Budgets bleibt die kompakte Eigentumswohnung meist der zugänglichste Einstieg, insbesondere ausserhalb von Graz und Graz-Umgebung, wo bereits ab rund 120.000 € Wohnungen zu finden sind. Wer ein Haus mit Grundstück sucht, findet in den Bezirken Murtal, Murau, Hartberg-Fürstenfeld oder Südoststeiermark deutlich günstigere Einstiegspreise als im Zentralraum – muss dafür aber oft längere Pendelzeiten nach Graz in Kauf nehmen.

Die folgende Übersicht ordnet die vier gängigen Objektarten mit ihren typischen Preisniveaus ein. Da die verfügbaren Portal- und Preisspiegel-Daten Reihenhäuser und Doppelhaushälften statistisch nicht getrennt von freistehenden Häusern ausweisen, sind die Werte für diese beiden Segmente als Spannen innerhalb der steirischen Hauspreise zu verstehen, nicht als eigenständig erhobene Durchschnittswerte.

Wo lohnt sich der Blick auf Neubau, wo auf Bestand?

Bei Eigentumswohnungen liegt der Neubaupreis im Landesschnitt mit 2.539 € deutlich über dem Preis gebrauchter Wohnungen von rund 1.402 € je Quadratmeter (WKO Immobilienpreisspiegel) – ein Aufschlag, der sich vor allem mit besseren energetischen Standards und geringeren Sanierungskosten erklären lässt. In Graz und den Universitätsvierteln ist diese Neubauprämie besonders ausgeprägt, während in ländlichen Bezirken der Preisunterschied zwischen Neubau und Bestand geringer ausfällt.

Welche Lagen und Regionen gibt es?

Die Steiermark gliedert sich in die Statutarstadt Graz und zwölf Bezirke: Graz-Umgebung, Deutschlandsberg, Leibnitz, Südoststeiermark, Hartberg-Fürstenfeld, Weiz, Murtal, Murau, Liezen, Leoben und Bruck-Mürzzuschlag. Wirtschaftlich und preislich prägend sind vor allem der dicht besiedelte Zentralraum um Graz, die touristisch geprägten Regionen Ausseerland und Schladming-Dachstein im Bezirk Liezen sowie die Industrieregionen entlang der Mur zwischen Leoben, Kapfenberg und Bruck an der Mur.

Wo ist Wohneigentum in der Steiermark am teuersten?

An der Spitze steht mit Abstand Graz: Eigentumswohnungen kosten hier im Schnitt rund 4.334 € je Quadratmeter, bei grösseren Einheiten über 90 m² auch über 5.200 € (ohne-makler.at, 2026). Häuser in Graz erreichen im Mittel sogar 4.722 € je Quadratmeter. Direkt dahinter folgt der Speckgürtel-Bezirk Graz-Umgebung, wo neue Eigentumswohnungen rund 3.500 € je Quadratmeter kosten. In den touristisch geprägten Teilen des Bezirks Liezen – etwa rund um Schladming – erreichen hochwertige Neubauten wegen der Nachfrage nach Freizeit- und Ferienimmobilien 7.500 € und vereinzelt bis 15.000 € je Quadratmeter.

Wo ist Wohneigentum in der Steiermark günstiger?

Am unteren Ende der Preisskala liegen die Bezirke Murtal und Murau mit neuen Eigentumswohnungen um 1.864 bis 2.069 € je Quadratmeter und gebrauchten Wohnungen teils unter 1.000 €. Auch Hartberg-Fürstenfeld und Südoststeiermark zählen mit Neubaupreisen um 2.150 bis 2.200 € je Quadratmeter zu den günstigsten Regionen des Landes (WKO Immobilienpreisspiegel, steiermark.biz). Der Bezirk Leoben profitiert von niedrigen Einstiegspreisen bei gleichzeitig stabilen Mietrenditen, was ihn für renditeorientierte Anlegerinnen und Anleger interessant macht.

Welche Rolle spielt die Koralmbahn?

Die neue Schnellbahnverbindung zwischen Graz und Klagenfurt verkürzt die Fahrzeit deutlich und treibt seit ihrer Inbetriebnahme die Grundstückspreise entlang der Strecke in die Höhe. In der Weststeiermark verzeichnen Gemeinden wie Deutschlandsberg, Groß St. Florian und Preding einen spürbaren Zuzug und fungieren zunehmend als erweiterter Speckgürtel gleich zweier Landeshauptstädte. Während Grundstücke bereits merklich teurer werden, reagiert der Wohnungsmarkt bislang verhaltener.

Welche Arbeitgeber und Hochschulen prägen die Nachfrage?

Graz ist mit rund 60.000 Studierenden an vier Universitäten – darunter die Karl-Franzens-Universität, die TU Graz und die Medizinische Universität Graz – die grösste Studierendenstadt der Steiermark und einer der wichtigsten Nachfragetreiber für kompakte Wohnungen. Gleichzeitig sichern grosse Industriebetriebe wie Magna Steyr, AVL List und die Andritz AG im Grossraum Graz sowie die Bahntechnik- und Stahlindustrie rund um Leoben und Kapfenberg stabile, gut bezahlte Arbeitsplätze und damit eine breite Basis an Eigennutzern.

Was ist in Steiermark anders als anderswo?

Die Steiermark unterscheidet sich in mehreren rechtlichen Punkten von anderen österreichischen Bundesländern und von Deutschland.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in der Steiermark?

Anders als in Deutschland, wo die Grunderwerbsteuer je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 % liegt, ist sie in Österreich bundesweit einheitlich auf 3,5 % festgelegt – auch in der Steiermark. Hinzu kommen rund 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, die für Hauptwohnsitze bis 500.000 € Kaufpreis noch bis 30. Juni 2026 befristet entfällt.

Was regelt das Steiermärkische Grundverkehrsgesetz?

Der Erwerb von Grundstücken durch Personen ausserhalb der EU oder des EWR bedarf in der Steiermark der Genehmigung der Grundverkehrsbehörde. In sogenannten Vorbehaltsgemeinden – Gemeinden mit ausgewiesenem Beschränkungsgebiet für Zweitwohnsitze – ist zusätzlich eine Erklärung abzugeben, dass die erworbene Liegenschaft nicht als Zweitwohnsitz genutzt wird. EU- und EWR-Bürgerinnen und -Bürger sind Inländern gleichgestellt.

Was ist das Zweitwohnsitz- und Wohnungsleerstandsabgabegesetz?

Seit Oktober 2022 dürfen steirische Gemeinden per Gemeinderatsbeschluss eine Abgabe auf Zweitwohnsitze und auf leerstehende Wohnungen erheben. Für eine Wohnung mit 100 m² Nutzfläche darf diese Abgabe maximal 1.000 € pro Kalenderjahr betragen; mehrere Gemeinden, insbesondere in touristisch geprägten Regionen, haben davon bereits Gebrauch gemacht.

Welche Regeln gelten in der Grazer Altstadt?

Die Grazer Altstadt ist seit 1999 UNESCO-Weltkulturerbe. Das Grazer Altstadterhaltungsgesetz schützt seit 1974 in mehreren Schutzzonen die charakteristische Bebauung; 2020 wurden diese Zonen um rund 40 Hektar erweitert, unter anderem um das Villenviertel Waltendorf. Bauliche Veränderungen an Gebäuden in den Schutzzonen sind genehmigungspflichtig und müssen sich in das historische Stadtbild einfügen – ein Umstand, der Sanierungen in der Grazer Innenstadt aufwendiger und teurer macht als anderswo im Land.