Immobilienpreise Bruck an der Mur

Der Immobilienmarkt in Bruck an der Mur im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Bruck an der Mur im Juli 2026 durchschnittlich 2.076 € je Quadratmeter (ohne-makler.at, Stand Juli 2026). Die Bezirkshauptstadt von Bruck-Mürzzuschlag liegt am Zusammenfluss von Mur und Mürz im Zentrum der Obersteiermark und zählt rund 15.608 Einwohner (Stand 1. Januar 2026). Damit gehört die Stadt zu den günstigeren Wohnstandorten der Steiermark – der Quadratmeterpreis liegt spürbar unter dem steirischen Landesschnitt von 2.539 € und deutlich unter dem Niveau von Graz.

Erstmals 860 als „ad pruccam“ urkundlich erwähnt, ist Bruck an der Mur eine der ältesten Städte Österreichs und wird wegen des gotischen Kornmesserhauses am Hauptplatz auch „Kornmesserstadt“ genannt. Mit rund 15.600 Einwohnern ist sie die viertgrösste Stadt der Steiermark hinter Graz, Leoben und Kapfenberg und übernimmt als Bezirkshauptstadt zentrale Verwaltungs-, Gerichts- und Gesundheitsfunktionen für die gesamte Region Bruck-Mürzzuschlag.

Wie hat sich der Markt zuletzt entwickelt?

Nach der Zinswende 2022 und einer ruhigen Phase 2023/2024 sind die Wohnungspreise in Bruck an der Mur binnen eines Jahres um rund 10,4 % gestiegen, von 1.881 € auf 2.076 € je Quadratmeter (ohne-makler.at). Häuser legten im gleichen Zeitraum moderater um rund 4,0 % zu. Getragen wird die Erholung von sinkenden Bauzinsen, einem knappen Angebot an sanierten Wohnungen im Zentrum und einer robusten regionalen Nachfrage – bei einer für eine gut 15.000-Einwohner-Stadt naturgemäss kleinen Zahl an Transaktionen, wodurch einzelne Verkäufe die Statistik stärker bewegen als in Graz oder Leoben.

Wer kauft und mietet hier vor allem?

Nachgefragt wird vor allem von Pendlerinnen und Pendlern, die über die S-Bahn Steiermark in 40 bis 50 Minuten nach Graz oder in wenigen Minuten nach Leoben gelangen, von Beschäftigten der ansässigen Handels-, Dienstleistungs- und Industriebetriebe sowie von Auszubildenden der örtlichen HTL. Als Bezirkshauptstadt mit Bezirkshauptmannschaft, Landesgericht-Aussenstelle und Krankenhaus bietet die Stadt zudem einen stabilen Sockel an öffentlichen und medizinischen Arbeitsplätzen, der die Wohnungsnachfrage im Zentrum stützt. Der Arbeitsmarkt im Bezirk hat sich zuletzt spürbar entspannt: Ende April 2026 waren mit 1.513 Personen rund vier Prozent weniger Menschen arbeitslos gemeldet als ein Jahr zuvor, während die Arbeitslosigkeit steiermarkweit im gleichen Zeitraum anstieg (AMS/meinbezirk.at).

Wie unterscheidet sich Bruck an der Mur von Graz und Leoben?

Während Graz als Landeshauptstadt und Universitätsstadt ein deutlich höheres Preisniveau aufruft, liegt Bruck an der Mur preislich näher an Leoben und den übrigen obersteirischen Bezirksstädten. Der Unterschied zu Graz erklärt sich vor allem durch fehlenden Universitätsdruck auf den Mietmarkt, ein kleineres Angebot an Neubauprojekten und eine insgesamt geringere Kaufkraft im Bezirksvergleich – Faktoren, die den Markt kleinteiliger, aber auch weniger überhitzt machen.

Welcher Stadtteil passt wozu?

Bruck an der Mur gliedert sich in 16 Ortschaften bzw. zwölf Katastralgemeinden; eigene MarktRadar-Daten je Stadtteil liegen noch nicht vor, doch die Lagen unterscheiden sich deutlich in Charakter und Wohnform.

Wo lohnt sich der Blick für Zentrumsnähe?

Die Altstadt rund um den Koloman-Wallisch-Platz und die angrenzende Wiener Vorstadt bieten kurze Wege zu Geschäften, Ämtern, Schulen und dem Bahnhof. Der Gebäudebestand ist überwiegend historisch, teils denkmalgeschützt – etwa rund um das gotische Kornmesserhaus und den Eisernen Brunnen – und eignet sich vor allem für Berufseinsteiger, Pendler und Ruhestandssuchende, die Fussläufigkeit höher gewichten als Neubaustandard. Die Wiener Vorstadt profitiert zusätzlich von der Nähe zum Bahnhof und ist bei Pendlern nach Graz und Leoben besonders gefragt.

Wo finden Familien mehr Platz?

In den Randlagen Oberaich, Oberdorf und Pischk überwiegen Einfamilien- und Reihenhäuser mit Gärten, dafür sind die Wege ins Zentrum und zu den Bahnhaltestellen länger. Oberdorf liegt westlich auf der linken Murseite und ist wegen seiner ruhigen, durchgrünten Lage bei Familien beliebt, während Oberaich mit direkterem Anschluss an die S35 auch für Auspendler interessant ist. Diese Lagen richten sich eher an Familien und Käufer, die Grundstücksgrösse und Ruhe höher gewichten als kurze Wege.

Wo entsteht aktuell Neubau?

Die grössten aktuellen Neubauprojekte liegen zentrumsnah: Die Brucker Wohnbau errichtet auf der Bahnhofstraße die Häuser „Schmetterling“ mit 24 geförderten Wohnungen und zwei Penthäusern sowie „Smartstar“ mit 19 kompakten Wohnungen für junge Menschen, beide in ressourcenschonender Holz(-hybrid)bauweise und mit Fertigstellung bis Ende 2026. Am Krecker-Spitz hat die Siedlungsgenossenschaft Ennstal einen Teil von insgesamt 59 neuen Wohnungen bereits übergeben. Alle drei Projekte liegen fussläufig zu Nahversorgung, Ärzten und Bahnhof und erweitern damit gezielt das Angebot an modernem, energieeffizientem Wohnraum im Zentrum (meinbezirk.at, bruckerwohnbau.at).

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Für eine Stadt der Grössenordnung von Bruck an der Mur veröffentlichen weder Statistik Austria noch die Landesstatistik jährliche Durchschnittspreise auf Gemeindeebene für Wohnungen und Häuser; belastbar dokumentiert sind daher vor allem die beiden jüngsten Jahre. Die Wendepunkte lassen sich dennoch grob nachzeichnen: Nach der Zinswende 2022 gerieten die Preise auch in der Obersteiermark unter Druck, 2023 und 2024 verlief der Markt seitwärts, bevor die Erholung seit 2025 einsetzte und sich 2026 mit einem Plus von rund 10,4 % bei Wohnungen deutlich beschleunigte.

Was folgt daraus für Käufer und Verkäufer?

Wer den Markt beobachtet, sollte sich an der Bandbreite der Angebotspreise statt an einem einzelnen Durchschnittswert orientieren: Schon einzelne grössere Verkäufe können die Jahresstatistik einer Stadt dieser Grösse spürbar verschieben. Für Käufer bedeutet das, aktuelle Einzelangebote genau mit Zustand und Lage abzugleichen, statt sich allein auf den Durchschnittswert zu verlassen.

Welche Rolle spielen die grossen Bahnprojekte für die Region?

Der Ausbau der Südbahn-Achse, insbesondere der 2026 in Betrieb gegangene Semmering-Basistunnel Richtung Wien und die bereits fertiggestellte Koralmbahn Richtung Klagenfurt, verkürzen die Reisezeiten aus der Obersteiermark in beide Richtungen spürbar. Das erhöht mittelfristig die Standortattraktivität von Bahnknoten wie Bruck an der Mur für Pendlerhaushalte, auch wenn sich ein daraus resultierender Preiseffekt auf Gemeindeebene bislang nicht separat belegen lässt.

Wohnung oder Haus?

In Bruck an der Mur kostet die Eigentumswohnung mit rund 2.076 € je Quadratmeter deutlich weniger als das freistehende Haus mit rund 3.347 € je Quadratmeter – ein in Österreich übliches Bild, das in der Obersteiermark aber ausgeprägter ausfällt als im steirischen Landesschnitt, wo Wohnungen (2.539 €) und Häuser (2.411 €) preislich näher beieinanderliegen. Reihenhäuser und Doppelhaushälften sind im Stadtgebiet selten im Angebot; Käufer weichen dafür häufig in die Umlandgemeinden des Bezirks Bruck-Mürzzuschlag aus.

Was fällt beim Häuserpreis besonders auf?

Die Preise für Häuser streuen stark nach Grösse: Kompakte, meist ältere Häuser unter 100 m² erzielen mit rund 4.156 € je Quadratmeter überdurchschnittliche Werte, während grössere Objekte zwischen 100 und 150 m² bei rund 2.432 € je Quadratmeter liegen (ohne-makler.at). Das deutet auf einen kleinteiligen Markt mit wenigen Vergleichsobjekten hin, in dem einzelne Sanierungsobjekte oder Neubauten die Statistik stark beeinflussen können.

Was kostet Bauland in und um Bruck an der Mur?

Für den gesamten Bezirk Bruck-Mürzzuschlag weist die amtliche Landesstatistik für den Zeitraum 2020 bis 2024 einen Durchschnittspreis von rund 66 € je Quadratmeter Baugrundstück aus, ein Plus von rund 3,8 % gegenüber der Vorperiode 2019–2023 (Land Steiermark, Immobiliendurchschnittspreise). Innerhalb des Bezirks liegen Grundstücke im Stadtgebiet von Bruck an der Mur aufgrund der zentralen Lage, der guten Infrastruktur und der kurzen Wege erfahrungsgemäss über diesem Bezirksdurchschnitt.

Was ist in Bruck an der Mur zu beachten?

Neben den landesweiten steirischen Regelungen gelten in Bruck an der Mur einige örtliche Besonderheiten, die Käufer, Verkäufer und Vermieter kennen sollten.

Was gilt für Sanierungen in der denkmalgeschützten Altstadt?

Für Umbauten an denkmalgeschützten Gebäuden wie dem Kornmesserhaus-Ensemble am Koloman-Wallisch-Platz ist die Zustimmung des Bundesdenkmalamts erforderlich. Das verlängert Planungszeiten und begrenzt bauliche Eingriffe – viele Altstadthäuser sind entsprechend noch unsaniert, was sich auch im Energieausweis und in höheren Sanierungskosten für Käufer niederschlägt, die energetisch modernisieren möchten.

Wer braucht eine Genehmigung für den Grundstückskauf?

Bruck an der Mur ist als Vorbehaltsgemeinde nach dem steirischen Grundverkehrsgesetz eingestuft. Käuferinnen und Käufer von ausserhalb der EU und des EWR benötigen für Grundstückskäufe die Genehmigung der Grundverkehrsbehörde; in Vorbehaltsgemeinden ist zusätzlich eine Zweitwohnsitz-Erklärung abzugeben, mit der der vorgesehene Nutzungszweck – etwa dauerhafter Hauptwohnsitz oder eine ausdrücklich zulässige Nutzung – bestätigt wird.

Welche Rolle spielt die Zweitwohnsitzabgabe für Eigentümer?

Wer eine Wohnung in Bruck an der Mur nicht dauerhaft bewohnt oder vermietet, sondern als Zweitwohnsitz hält oder leer stehen lässt, muss seit dem Gemeinderatsbeschluss vom 15. Dezember 2022 mit einer kommunalen Abgabe nach dem steirischen Zweitwohnsitz- und Wohnungsleerstandsabgabegesetz rechnen. Ausnahmen bestehen etwa für Berufspendler, Studierende, Auszubildende und Präsenzdienstleistende, deren Wohnung fast ausschliesslich diesem Zweck dient (bruckmur.at).