Immobilienpreise in Röhrmoos
Röhrmoos ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Dachau, rund 6 Kilometer nördlich der Kreisstadt, mit spürbar günstigeren Preisen als Dachau selbst.
Stand Juli 2026 · Quelle: immowelt
Der Immobilienmarkt in Röhrmoos im Überblick
Eine Eigentumswohnung kostet in Röhrmoos im Juli 2026 durchschnittlich 4.830 € je Quadratmeter, ein Haus rund 5.145 €. Damit liegt die Gemeinde spuerbar unter der rund 6 Kilometer entfernten Kreisstadt Dachau (5.690 € fuer Wohnungen), aber ueber dem bayerischen Landesschnitt von 4.421 €.
Röhrmoos ist mit rund 6.450 Einwohnern (Stand März 2026) eine der groesseren Gemeinden im Landkreis Dachau und profitiert von der Naehe zu München, ohne das Preisniveau der Kreisstadt oder der unmittelbaren Muenchner Umlandgemeinden zu erreichen.
Wie verhaelt sich die Miete zum Kaufpreis?
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei rund 13,59 € je Quadratmeter fuer Wohnungen und 14,20 € fuer Haeuser – deutlich unter dem Niveau der Kreisstadt Dachau (19,46 €). Anders als Dachau ist Röhrmoos nicht in der bayerischen Liste der Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt gefuehrt, die Mietpreisbremse gilt hier nicht.
Preisvergleich Landkreis Dachau
| Ort | Wohnung je m² |
|---|---|
| Bayern (Ø) | 4.421 € |
| Röhrmoos | 4.830 € |
| Dachau (Kreisstadt) | 5.690 € |
Quelle: immowelt, Juli 2026
Regionale Besonderheiten
Günstiger als die Kreisstadt
Mit 4.830 € je Quadratmeter liegt Röhrmoos rund 15 % unter dem Preisniveau der nahen Kreisstadt Dachau.
Keine Mietpreisbremse
Röhrmoos gilt nicht als angespannter Wohnungsmarkt, die bayerische Mietpreisbremse greift hier nicht.
Nähe zu München ohne Dachauer Preisniveau
Rund 6 Kilometer von der Kreisstadt Dachau entfernt bietet Röhrmoos einen guenstigeren Einstieg bei aehnlicher Grundanbindung an München.
Recht und Kosten kompakt
- Grunderwerbsteuer
- 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
- Mietpreisbremse
- Für Röhrmoos nicht ausgewiesen.
- Bodenrichtwerte
- BORIS-Bayern ↗
Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was kostet der Kauf zusätzlich?
| Kaufpreis | 500.000 € | |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer | 3,5 % | 17.500 € |
| Notar & Grundbuch | 2,0 % | 10.000 € |
| Maklerprovision (Käuferanteil) | 3,57 % | 17.850 € |
| Nebenkosten gesamt | 9,1 % | 45.350 € |
| Gesamtaufwand | 545.350 € |
Richtwerte für Bayern. Keine Steuer- oder Rechtsberatung — im Einzelfall weichen Notar- und Grundbuchkosten ab.
Miet- und Kaufmarkt
Mietmarkt Röhrmoos
- Ø Miete Wohnung
- 13,59 €/m²
- Ø Miete Haus
- 14,20 €/m²
- Mietpreisbremse
- gilt nicht
Kaufmarkt Röhrmoos
- Ø Wohnung
- 4.830 €/m²
- Ø Haus
- 5.145 €/m²
- ggue. Dachau
- ‑15 %
Kaufpreise und Mieten liegen in Röhrmoos unter dem Niveau der Kreisstadt Dachau, aber ueber dem bayerischen Durchschnitt. Ob Kauf oder Miete naeher liegt, haengt von Eigenkapital und Nutzungsdauer ab – keine pauschale Empfehlung.
Quelle: immowelt
Häufige Fragen
Was kostet eine Eigentumswohnung in Röhrmoos?
Eine Eigentumswohnung kostet in Roehrmoos im Juli 2026 durchschnittlich 4.830 € je Quadratmeter (immowelt).
Was kostet ein Haus in Röhrmoos?
Ein Haus kostet in Roehrmoos im Schnitt rund 5.145 € je Quadratmeter (immowelt, Juli 2026).
Wie hoch ist die Miete in Röhrmoos?
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei rund 13,59 € je Quadratmeter fuer Wohnungen und 14,20 € fuer Haeuser.
Gilt in Röhrmoos die Mietpreisbremse?
Nein. Roehrmoos ist nicht in der bayerischen Liste der Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt gefuehrt.
Wie weit ist Röhrmoos von Dachau und München entfernt?
Roehrmoos liegt rund 6 Kilometer noerdlich der Kreisstadt Dachau und profitiert von deren Naehe zu Muenchen, ohne deren Preisniveau zu erreichen.
Wie viele Menschen leben in Röhrmoos?
Zum 31. Maerz 2026 hatte die Gemeinde Roehrmoos rund 6.450 Einwohner.
Ist Röhrmoos guenstiger als Dachau?
Ja. Mit 4.830 € je Quadratmeter fuer Wohnungen liegt Roehrmoos rund 15 % unter dem Preisniveau der Kreisstadt Dachau (5.690 €).
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Röhrmoos?
Wie in ganz Bayern betraegt die Grunderwerbsteuer 3,5 % des Kaufpreises – der niedrigste Satz aller deutschen Bundeslaender.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Röhrmoos?
Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Bei niedrigeren Kaufpreisen als in Dachau bei etwas niedrigerer Miete ist keine pauschale Aussage moeglich – keine Anlageempfehlung.
Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.
Datenstand
Die Zahlen auf dieser Seite haben den Stand Juli 2026 (immowelt). Sie werden quartalsweise überprüft.
- Q3/2026 · Erstveröffentlichung mit Marktdaten Stand Juli 2026.
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Weiterführend
Quellen
- Homeday – Preisatlas Landkreis Dachau · abgerufen 31.7.2026
- Gemeinde Röhrmoos – Vorstellung · abgerufen 31.7.2026
- Wegweiser Kommune – Röhrmoos · abgerufen 31.7.2026
