Germering

Immobilienpreise Harthaus

Harthaus ist der östliche Germeringer Stadtteil mit eigenem S-Bahnhof der Flughafenlinie S8 und einem hohen Anteil an Neubauprojekten.

5.849€/m²

Eigentumswohnung

7.121€/m²

Haus

Stand Juli 2025 · Quelle: immowelt · Mietpreisbremse

Der Immobilienmarkt in Harthaus im Überblick

Ein Haus kostet in Harthaus im Juli 2025 durchschnittlich 7.121 € je Quadratmeter, eine Eigentumswohnung rund 5.849 € (immowelt). Damit liegt Harthaus bei Häusern über dem gesamtstädtischen Germeringer Durchschnitt von 6.756 € und ist der teurere der beiden grossen Germeringer Stadtteile.

Getragen wird das Preisniveau von der Lage an der S-Bahn-Station Harthaus der Linie S8 sowie von einer aktiven Neubautätigkeit: Laut Marktbeobachtungen entstehen hier vor allem moderne Einfamilienhäuser und kleinere Wohnanlagen, die sich durch energieeffiziente Bauweise von älterem Bestand abheben.

Wer wohnt hier und warum?

Harthaus zieht vor allem Familien und Berufspendlerinnen und -pendler an, die die kurze Anbindung über die Flughafen-S-Bahn schätzen. Der Stadtteil hat seinen dörflichen Ursprung als Wirtschaftshof des Schlosses Freiham bewahrt, der 1422 erstmals urkundlich erwähnt wurde, und ist seither stark gewachsen.

Für wen eignet sich Harthaus?

Mit überwiegend neueren Ein- und Zweifamilienhäusern eignet sich Harthaus vor allem für Familien mit höherem Budget und für Käuferinnen und Käufer, die auf energieeffiziente Neubauten Wert legen. Für preissensiblere Kapitalanleger ist der benachbarte Stadtteil Unterpfaffenhofen mit niedrigeren Einstiegspreisen häufig die naheliegendere Wahl.

Marktpreise

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung	5.849 €/m² (Ø)	—	Stand Juli 2025 (stabil)
Einfamilienhaus	7.121 €/m² (Ø)	—	Stand Juli 2025 (steigend)
Neubau (Premium-Lage)	7.200–7.900 €/m²	—	S8-Nähe, 2026 (steigend)

Stand: 2025-07-01 · Quelle: immowelt, FT Immobilien24

Was ist hier zu beachten?

Rechtlich gelten in Harthaus dieselben Rahmenbedingungen wie im übrigen Germering: 3,5 % Grunderwerbsteuer, die bayerische Mietpreisbremse seit 1. Januar 2026 und der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses Landkreis Fürstenfeldbruck von 1.900 € je Quadratmeter. Eine eigene Erhaltungssatzung besteht nicht.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Gilt in Harthaus. Gilt wie in ganz Germering seit 1.1.2026 (285 bayerische Gemeinden).
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in Harthaus?

Eine Eigentumswohnung kostet in Harthaus im Schnitt 5.849 € je Quadratmeter (immowelt, Stand Juli 2025) – etwas mehr als im benachbarten Unterpfaffenhofen mit rund 5.701 €.

Was kostet ein Haus in Harthaus?

Ein Haus kostet in Harthaus durchschnittlich 7.121 € je Quadratmeter (immowelt, Juli 2025) – der höchste Wert unter den grösseren Germeringer Stadtteilen und deutlich über dem gesamtstädtischen Schnitt von 6.756 €.

Welche Lage ist in Harthaus am teuersten?

Am teuersten sind Neubauprojekte in unmittelbarer S-Bahn-Nähe mit 7.200 bis 7.900 € je Quadratmeter (Stand 2026), während ältere Bestandsobjekte darunter liegen.

Steigen oder fallen die Preise in Harthaus?

Für Harthaus liegen keine belastbaren Jahresvergleichswerte vor. Gesamtstädtisch weist immowelt für Germering 2026 ein Plus von 4,6 % bei Wohnungen aus, nach einem Rückgang von 2,8 % im Jahr 2025.

Wie hoch ist die Miete je Quadratmeter in Harthaus?

Für Harthaus liegen keine stadtteilspezifischen Mietdaten vor. Gesamtstädtisch liegt die Angebotsmiete in Germering bei 17,35 € je Quadratmeter (immowelt, 2. Quartal 2026).

Lohnt sich eine Kapitalanlage in Harthaus?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete und wird auf der übergeordneten Germeringer Seite ausgewiesen. Angesichts der vergleichsweise hohen Kaufpreise in Harthaus dürfte sie eher im unteren Bereich liegen. Das ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in Harthaus rechnen?

Wie im übrigen Germering fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käufer – insgesamt rund 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in Harthaus die Mietpreisbremse?

Ja, wie im gesamten Stadtgebiet Germering gilt seit 1. Januar 2026 die bayerische Mieterschutzverordnung mit Mietpreisbremse.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in Harthaus?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises – bei Harthaus-Preisen um 7.121 € je Quadratmeter für Häuser schnell ein hoher sechsstelliger Betrag.

Wie lange dauert der Verkauf eines Hauses in Harthaus?

Stadtteilspezifische Zahlen liegen nicht vor. Für Germering insgesamt nennt Fischer Immobilien München eine typische Vermarktungsdauer von 50 bis 70 Tagen.

Wie ist Harthaus an München angebunden?

Der S-Bahnhof Harthaus liegt an der Flughafenlinie S8 und erreicht die Münchner Innenstadt in rund 25 bis 28 Minuten.

Seit wann gibt es Harthaus?

Harthaus wurde als Harthof erstmals 1422 als Wirtschaftshof des Schlosses Freiham urkundlich erwähnt und ist heute einer der beiden grossen S-Bahn-Stadtteile Germerings.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.

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