Immobilienpreise Favoriten

Der Immobilienmarkt in Favoriten im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Favoriten (10. Bezirk) im Dezember 2025 durchschnittlich 5.472 € je Quadratmeter – günstiger als in jedem anderen der 23 Wiener Gemeindebezirke (immopreise.at/derStandard.at, Preisspiegel Wien). Zum Vergleich: In der Inneren Stadt liegt der Quadratmeterpreis mit rund 19.555 € mehr als dreieinhalb Mal so hoch. Ein Haus schlägt in Favoriten mit rund 4.866 € je Quadratmeter zu Buche, die Angebotsmiete lag im April 2026 bei durchschnittlich 19,48 € je Quadratmeter (metrox.io).

Mit rund 225.000 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 1. Januar 2026, Statistik Austria) ist Favoriten der bevölkerungsreichste Bezirk Wiens – nur die Donaustadt liegt inzwischen knapp davor. Historisch als Arbeiterbezirk geprägt, verfügt Favoriten mit rund 86.764 Mietwohnungen über den grössten Mietwohnungsbestand aller Wiener Bezirke, ein grosser Teil davon in Gemeindebauten. Diese Struktur – viele einfache Bestandswohnungen neben wenigen sanierten Altbauten und neuen Eigentumsprojekten – erklärt, warum der Bezirksdurchschnitt trotz spürbar steigender Nachfrage moderat bleibt.

Wien-weit zogen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen 2025 nach der Korrekturphase 2023/2024 um rund 6,5 % an (immopreise.at/derStandard.at). Für Favoriten selbst weist der Preisspiegel dieselbe Richtung aus, eine isolierte Jahresveränderung für den Bezirk wird darin jedoch nicht gesondert ausgewiesen. Deutlich sichtbarer war die Belebung bei den Verkaufszahlen: Die Zahl der Transaktionen legte in Favoriten laut Bezirksauswertung 2025 zwischen rund 30 und 40 % zu, die Nachfrage stieg im ersten Halbjahr 2025 um 13 % (meinbezirk.at).

Warum ist Favoriten günstiger als andere Wiener Bezirke?

Der tiefere Preis hat mehrere Gründe: Favoriten liegt grösstenteils ausserhalb des Gürtels, verfügt über einen hohen Anteil an Gemeindebauten und einfacheren Nachkriegsbauten und war lange kein bevorzugtes Ziel für Kapitalanleger. Gleichzeitig wächst der Bezirk seit Jahren stärker als die meisten der 23 Wiener Bezirke, unter anderem durch den neuen Stadtteil Sonnwendviertel beim Hauptbahnhof und die geplante Grossentwicklung Rothneusiedl im Süden.

Welcher Stadtteil passt wozu?

Favoriten ist mit rund 225.000 Einwohnerinnen und Einwohnern flächenmässig und demografisch zu gross für eine einheitliche Antwort. Eigene Grätzl-Seiten mit belastbaren Marktdaten folgen, sobald ausreichend Datenmaterial vorliegt – die folgende Einordnung beschreibt die bekannten Lageunterschiede im Überblick.

Welches Grätzl passt zu wem?

Rund um die Favoritenstrasse, den Reumannplatz und den Viktor-Adler-Markt dominiert dichte Gründerzeitbebauung mit Gemeindebauten und einfacheren Altbauwohnungen. Die Lage eignet sich vor allem für Erstkäuferinnen und Erstkäufer sowie Kapitalanleger, die kurze Wege zur U1-Station Reumannplatz und ein durchmischtes, urbanes Umfeld schätzen.

Das seit rund einem Jahrzehnt wachsende Sonnwendviertel beim Hauptbahnhof bietet überwiegend Neubau mit Tiefgaragen, Grünflächen und dem Helmut-Zilk-Park. Laut Grätzl-Analyse von meinbezirk.at zählen die dortigen Neubauwohnungen mit durchschnittlich rund 4.141 € je Quadratmeter Angebotspreis zu den günstigsten Neubaulagen Wiens – attraktiv für junge Familien und Berufseinsteiger, die auf kurze Fahrzeiten in die Innenstadt angewiesen sind.

Richtung Süden, rund um Wienerberg City, Kurpark Oberlaa und die Therme Wien, überwiegen grössere, grünere Wohnanlagen mit Balkon oder Garten. Diese Lagen sprechen Familien und Personen im Ruhestand an, die Ruhe und Erholungsflächen einem zentralen Standort vorziehen.

Im äussersten Süden entsteht ab den 2030er-Jahren mit Rothneusiedl auf rund 124 Hektar ein komplett neuer Stadtteil für bis zu 21.000 Menschen, erschlossen durch eine geplante Verlängerung der U1 über Alaudagasse hinaus. Für Käuferinnen und Käufer mit langem Anlagehorizont ist das Gebiet schon jetzt ein Beobachtungsfall, auch wenn belastbare Marktdaten noch fehlen.

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Wie in ganz Wien prägten drei Phasen die vergangenen Jahre: der Preishöchststand 2022 im Sog niedriger Zinsen und hoher Inflation, eine spürbare Konsolidierung 2023 und 2024 nach der Zinswende der EZB, und seit 2025 eine Erholung, die sich laut willhaben-Eigentumspreisspiegel in rund 91 von 110 untersuchten österreichischen Regionen zeigte. Wien-weit stiegen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen 2025 um 6,5 % auf 5.512 € je Quadratmeter (immopreise.at/derStandard.at).

Für Favoriten selbst lässt sich diese Erholung nicht in einer eigenen Jahresprozentzahl belegen, wohl aber in der Marktdynamik: Die Nachfrage zog im ersten Halbjahr 2025 um 13 % an, die Zahl der Transaktionen stieg laut Bezirksauswertung von meinbezirk.at um rund 30 bis 40 % – eine der stärksten Zunahmen aller Wiener Bezirke. Getragen wird diese Entwicklung von der anhaltenden Bautätigkeit im Sonnwendviertel und der Ankündigung von Rothneusiedl, die den Bezirk stärker in den Fokus von Erstkäuferinnen und Kapitalanlegern rückt, die aus teureren Innenbezirken ausweichen.

Bei den Häusern ist die Datenbasis dünner: Belastbare mehrjährige Vergleichszahlen liegen für Favoriten nicht vor, weil das Marktsegment – freistehende Häuser und Reihenhäuser innerhalb der Stadtgrenze – klein und wenig liquide ist.

Wohnung oder Haus?

Der Favoritner Markt ist ein Wohnungsmarkt: Eigentumswohnungen prägen praktisch das gesamte Angebot, freistehende Häuser und Reihenhäuser sind auf wenige Siedlungen im Süden und Osten des Bezirks beschränkt. Eine Eigentumswohnung kostet im Bezirksdurchschnitt 5.472 € je Quadratmeter, ein Haus rund 4.866 € je Quadratmeter (finanz.at) – auf den ersten Blick günstiger, allerdings bei deutlich höherem Gesamtpreis durch die grössere Wohnfläche.

Reihenhäuser aus den 1990er-Jahren mit rund 80 bis 120 Quadratmetern und eigenem Garten finden sich vor allem in den ruhigeren Siedlungen Richtung Wienerberg und Oberlaa, Einfamilienhäuser reichen von rund 450.000 € für einfachere Objekte bis über 900.000 € für grössere, sanierte Häuser. Doppelhaushälften sind im dicht bebauten Favoriten die Ausnahme; das Angebot bewegt sich meist im niedrigen einstelligen Bereich pro Jahr.

Für die meisten Käuferinnen und Käufer bleibt die Eigentumswohnung damit der realistische Einstieg in Favoriten – insbesondere im Sonnwendviertel, wo Neubauprojekte mit durchschnittlich rund 4.141 € je Quadratmeter zu den günstigeren Neubaulagen Wiens zählen.

Was ist in Favoriten zu beachten?

Wie in ganz Österreich fallen beim Kauf 3,5 % Grunderwerbsteuer, rund 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr sowie Kosten für die Vertragserrichtung und – bei Fremdfinanzierung – rund 1,2 % Pfandrechtseintragung an, dazu die Maklerprovision. Diese Nebenkosten gelten bezirksübergreifend und sind auf der Wien-Seite des MarktRadar hinterlegt.

Was macht Favoriten rechtlich und städtebaulich besonders?

Favoriten hat mit rund 86.764 Mietwohnungen den grössten Mietwohnungsbestand aller Wiener Bezirke, ein grosser Teil davon Gemeindewohnungen der Stadt Wien. Für diese gilt weder der Richtwertmietzins noch die freie Marktmiete, sondern ein eigenes städtisches Vergabe- und Mietzinssystem – das drückt die statistische Durchschnittsmiete des Bezirks, ist für Käuferinnen und Käufer von Eigentumswohnungen aber ohne unmittelbare Bedeutung.

Für Altbauwohnungen im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes – meist vor 1945 errichtet – gilt seit 1. April 2026 der Wiener Richtwertmietzins von 6,74 € je Quadratmeter netto, zuzüglich zulässiger Lagezuschläge und Betriebskosten (Statistik Austria).

In neu gewidmeten Wohngebieten ab 5.000 Quadratmetern Wohnnutzfläche schreibt die Wiener Bauordnung seit 2019 die Widmungskategorie „Geförderter Wohnbau" vor: Ein überwiegender Teil der Flächen muss für geförderten Wohnbau reserviert bleiben. Das betrifft sowohl das Sonnwendviertel als auch die künftige Entwicklung Rothneusiedl und begrenzt dort den Anteil frei finanzierter Eigentumswohnungen.