Immobilienpreise Braunau am Inn

Der Immobilienmarkt in Braunau am Inn im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Braunau am Inn im Jahr 2026 durchschnittlich 2.929 € je Quadratmeter, ein Haus rund 3.097 € (ohne-makler.at, Stand August 2026). Damit liegt die Bezirkshauptstadt des Innviertels spürbar unter dem Preisniveau der Landeshauptstadt Linz und der Zentralraum-Gemeinden, aber über dem Schnitt kleinerer Innviertler Marktgemeinden.

Braunau am Inn ist mit rund 17.534 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 1. Januar 2026, Statistik Austria) die bevölkerungsreichste Stadt des Innviertels und Sitz der Bezirkshauptmannschaft. Getrennt nur durch die Innbrücke, bildet die Stadt mit dem bayerischen Simbach am Inn eine grenzüberschreitende Doppelstadt – ein Umstand, der den Wohnungsmarkt beidseits der Grenze prägt und zusätzliche Nachfrage von deutscher Seite erzeugt.

Wirtschaftlich zählt der Bezirk Braunau zu den exportstärksten Industrieregionen Oberösterreichs. Zu den grössten Arbeitgebern der Region gehören AMAG in Ranshofen, das mit einem der modernsten Aluminiumwalzwerke Europas direkt im Stadtgebiet liegt, sowie B&R in Eggelsberg, KTM in Mattighofen und Palfinger in Lengau (meinbezirk.at). Diese Industriebasis sichert eine vergleichsweise stabile Kaufkraft und stützt die Nachfrage nach Wohnraum auch dann, wenn die Zinslage schwankt.

Die durchschnittliche Miete liegt 2026 bei rund 8,23 € je Quadratmeter (ohne-makler.at). Auch hier gilt: Bei der überschaubaren Zahl an Inseraten in einer Stadt dieser Grösse schlagen einzelne Objekte stärker auf den Durchschnitt durch als in Landeshauptstädten – Angebots- und Nachfrageschwankungen sind entsprechend deutlicher sichtbar.

Verkehrlich ist Braunau am Inn über die Innkreisbahn an Linz und München angebunden; die Strecke soll bis 2029 elektrifiziert werden. Über die A8 Innkreis Autobahn bis zur Anschlussstelle Ried besteht Verbindung Richtung Linz und Wien. Mit dem Krankenhaus St. Josef, das rund 1.400 Beschäftigte zählt und die medizinische Regelversorgung des Innviertels sicherstellt, sowie der HTL Braunau verfügt die Stadt über wichtige Arbeitgeber- und Bildungsinfrastruktur, die auch für den Wohnungsmarkt relevant ist.

Wer kauft und mietet in Braunau am Inn?

Eigennutzer aus dem Bezirk selbst, Berufspendlerinnen und -pendler zu den Industriestandorten im Innviertel sowie deutsche Interessenten aus dem angrenzenden Bayern prägen die Nachfrage. Für Käuferinnen und Käufer aus dem Raum München oder Salzburg wirkt das Preisniveau diesseits der Grenze oft günstiger als in Simbach selbst. Kapitalanlegerinnen und -anleger sind aktiv, aber in geringerer Zahl als in den Landeshauptstädten.

Wie verlässlich sind die Preisangaben für Braunau am Inn?

Zwei der eingesehenen Portale weichen bei Eigentumswohnungen spürbar voneinander ab: Während ohne-makler.at für 2026 einen Schnitt von 2.929 €/m² ausweist, kommt immobilien-oesterreich.at auf 3.281 €/m² für Wohnungen und einen Gesamtdurchschnitt von 3.491 €/m² über alle Objektarten. Beide Anbieter weisen selbst darauf hin, dass ihre Werte auf Angebotsinseraten beruhen und nicht amtlich anerkannt sind. In einer Stadt dieser Grössenordnung wirken sich einzelne hochpreisige Neubauprojekte oder Altstadt-Sanierungen entsprechend stark auf den Schnitt aus – wer eine konkrete Immobilie einschätzen möchte, sollte diese Spanne als Orientierung, nicht als exakten Wert verstehen.

Welcher Stadtteil passt wozu?

Braunau am Inn gliedert sich in die Katastralgemeinden Braunau am Inn, Osternberg und Ranshofen sowie zahlreiche Ortsteile wie Neustadt, Haiden, Haselbach, Höft, Laab, Neue Heimat und Scheuhub. Für keinen dieser Stadtteile liegen derzeit eigene, belastbare Marktdaten vor, weshalb der MarktRadar an dieser Stelle noch keine gesonderten Stadtteilseiten führt – die folgende Einordnung beruht auf der bekannten Lage- und Bebauungsstruktur.

Die historische Altstadt rund um den Stadtplatz gilt als das Aushängeschild der Stadt: giebelständige Bürgerhäuser, geschlossene Platzwand, hoher Denkmalschutzanteil. Wohnraum ist hier meist älter, kleinteiliger und unterliegt Sanierungsauflagen, was Eigentumswohnungen in guten Lagen verhältnismässig teuer macht, obwohl der Gesamtbestand begrenzt ist.

Ranshofen, seit 1938 Stadtteil von Braunau, ist historisch vom Aluminiumwerk AMAG geprägt und bietet vor allem Reihenhaus- und Wohnsiedlungen aus der Nachkriegszeit – ein Segment, das für Berufspendlerinnen und -pendler zum Werksgelände und für preisbewusste Käuferinnen und Käufer interessant ist.

Osternberg und die südlichen Ortsteile Richtung Haiden und Laab sind überwiegend von Einfamilienhäusern und jüngeren Siedlungsgebieten geprägt und richten sich an Familien, die Garten und ruhige Wohnlage suchen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt zu verzichten. Neue Heimat, ein Geschosswohnungsbaugebiet der Nachkriegszeit, bietet demgegenüber vergleichsweise günstigen Mietwohnraum.

Aktuelle Neubautätigkeit konzentriert sich vor allem auf einzelne Nachverdichtungsprojekte im Siedlungsgebiet, während die Altstadt durch den Ensembleschutz kaum Neubaupotenzial bietet. Das begrenzte Neubauangebot in der Kernstadt ist mit ein Grund, warum einzelne Projekte die Durchschnittswerte in den Portalen so deutlich beeinflussen können.

Welcher Stadtteil eignet sich für Familien?

Osternberg und die Siedlungsgebiete Richtung Haiden gelten wegen Einfamilienhäusern, Gärten und der Nähe zu Schulen und Kindergärten als gefragteste Familienlagen, ohne das Preisniveau der Altstadt zu erreichen.

Wo finden Kapitalanleger vergleichsweise günstigen Bestand?

Ranshofen und Neue Heimat bieten mit ihrem Geschosswohnungsbau der Nachkriegszeit tendenziell günstigeren Wohnraum, allerdings mit entsprechendem Sanierungsbedarf bei älteren Objekten – eine Einzelfallprüfung ersetzt das nicht.

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Nach Angaben von immobilien-oesterreich.at ist der durchschnittliche Immobilienpreis in Braunau am Inn über alle Objektarten hinweg von 2.551 €/m² im Jahr 2022 auf 3.491 €/m² im Jahr 2026 gestiegen – ein Zuwachs von rund 37 % innerhalb von vier Jahren, mit Zwischenwerten von 2.759 €/m² (2023), 2.984 €/m² (2024) und 3.228 €/m² (2025).

Anders als in vielen städtischen Zentralräumen zeigt sich in Braunau am Inn damit keine ausgeprägte Korrekturphase nach der Zinswende 2022 – der Bezirk profitierte offenbar von seiner vergleichsweise günstigen Ausgangslage und der stabilen Industriekonjunktur. Für Eigentumswohnungen allein weist ohne-makler.at zwischen 2025 und 2026 sogar einen Sprung von 2.575 auf 2.929 €/m² aus, ein Plus von 13,75 %; bei Häusern stieg der Schnitt im selben Zeitraum um 6,69 % von 2.903 auf 3.097 €/m².

Warum sind die Preise 2026 so deutlich gestiegen?

Der Bezirk Braunau gehört zu den exportstärksten Industrieregionen Oberösterreichs, was die Kaufkraft stützt. Hinzu kommt die zunehmende Nachfrage aus dem angrenzenden Bayern, wo die Preise in München und dem Umland deutlich höher liegen; das obere Innviertel rückt für Pendlerinnen und Pendler aus dem Raum Salzburg und München zunehmend als leistbare Alternative ins Blickfeld. Gleichzeitig ist das Neubauangebot in der Kernstadt begrenzt, was einzelne Projekte überproportional auf den Durchschnitt durchschlagen lässt.

Ist die Preisentwicklung in Braunau am Inn stabil?

Die Datenlage aus Portalen mit vergleichsweise wenigen Inseraten schwankt in einer Stadt dieser Grösse stärker als in Landeshauptstädten. Käuferinnen und Käufer sollten Einzelwerte deshalb als Orientierung, nicht als punktgenaue Prognose lesen.

Wohnung oder Haus?

Eigentumswohnungen kosten in Braunau am Inn 2026 im Schnitt 2.929 €/m², Häuser rund 3.097 €/m² (ohne-makler.at) – eine für österreichische Bezirksstädte typische, aber nicht selbstverständliche Konstellation, in der Häuser je Quadratmeter teurer sind als Wohnungen. Nach Grösse gestaffelt zeigt sich allerdings ein deutliches Gefälle: Kompakte Häuser unter 100 m² erzielen mit rund 3.810 €/m² die höchsten Werte, grössere Objekte über 150 m² liegen bei rund 2.830 €/m².

Wer Wert auf Zentrumsnähe legt, findet vor allem in der Altstadt und deren Randlagen Eigentumswohnungen, während grössere Grundstücke für freistehende Einfamilienhäuser eher in den Aussenbereichen Richtung Haiden, Laab, Höft und Scheuhub verfügbar sind. Reihenhäuser und Doppelhaushälften konzentrieren sich in den Siedlungsgebieten der 1960er- bis 1990er-Jahre, etwa in Ranshofen und Osternberg.

Bei unsaniertem Altbestand aus den 1960er- und 1970er-Jahren wirkt sich der energetische Zustand zunehmend auf den erzielbaren Preis aus: Käuferinnen und Käufer kalkulieren Sanierungskosten für Heizung, Fenster und Dämmung zunehmend in ihr Angebot ein, was die Preisspanne zwischen saniertem und unsaniertem Bestand vergrössert.

Was macht ein Haus in Braunau am Inn teuer oder günstig?

Grundstücksgrösse, Sanierungszustand und Lage zur Grenze bestimmen den Preis massgeblich. Ältere, unsanierte Häuser aus den 1960er- und 1970er-Jahren sind je Quadratmeter deutlich günstiger zu haben als sanierte Neubauten, verursachen aber energetische Nachrüstkosten, die in die Kaufentscheidung einzurechnen sind.

Lohnt sich eine Eigentumswohnung eher als ein Haus?

Das hängt von der Nutzung ab: Eigentumswohnungen sind pflegeleichter und in der Kernstadt fussläufig zu Geschäften und Bahnhof gelegen, Häuser bieten mehr Fläche und Garten, liegen dafür häufiger in den Randlagen. Eine pauschale Empfehlung lässt sich daraus nicht ableiten.

Was ist in Braunau am Inn zu beachten?

Braunau am Inn bildet mit dem bayerischen Simbach am Inn eine Doppelstadt, getrennt nur durch die Innbrücke. Für den Immobilienmarkt bedeutet die Grenzlage einerseits zusätzliche Nachfrage von deutscher Seite, andererseits eine engere Verflechtung mit dem bayerischen Preisgefüge als in den meisten anderen oberösterreichischen Bezirksstädten.

Die historische Altstadt rund um den Stadtplatz steht mit rund 250 Objekten unter Denkmal- beziehungsweise Ensembleschutz. Sanierungen, Fassadenänderungen und teilweise auch Fensteraustausch bedürfen der Zustimmung der Altstadterhaltung; das verlängert Bauvorhaben und ist bei der Budgetplanung für Käuferinnen und Käufer historischer Bausubstanz einzukalkulieren.

Teile der Innufer-Lagen liegen in Hochwassergefahrenzonen. Das Jahrhunderthochwasser vom Juni 2013 traf den Bezirk Braunau schwer; seither wurden die Hochwasserschutzeinrichtungen entlang des Inn ausgebaut, die sich bei nachfolgenden Hochwasserereignissen bewährt haben. Wer in Ufernähe kauft, sollte den Gefahrenzonenplan der Gemeinde vorab prüfen.

Gilt in Braunau am Inn das Grundverkehrsgesetz?

Für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke greift das Oö. Grundverkehrsgesetz, das den Erwerb durch Ausländerinnen und Ausländer sowie bei grösseren Flächen einer behördlichen Genehmigung unterwirft. Für gewöhnliche Wohnungs- und Hauskäufe innerhalb des Siedlungsgebiets spielt es in der Regel keine Rolle.

Was bedeutet die Nähe zu Simbach am Inn für Käuferinnen und Käufer?

Wer aus Bayern nach Braunau zieht oder investiert, profitiert vom niedrigeren österreichischen Preisniveau, muss aber die österreichischen Kaufnebenkosten – Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtung – sowie steuerliche Meldepflichten in beiden Ländern im Blick behalten. Eine Einzelfallprüfung durch fachkundige Beratung ersetzt diesen Überblick nicht.