Immobilienpreise Villach

Der Immobilienmarkt in Villach im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Villach im Jahr 2026 durchschnittlich 4.361 € je Quadratmeter, ein Haus 3.827 € (ohne-makler.at, Stand 2026). Damit ist die zweitgrösste Stadt Kärntens nach der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee auch das zweitteuerste Pflaster des Bundeslands, wenn auch mit spürbarem Abstand zu den Seegemeinden im Umland.

Wie gross ist Villach, und wer lebt hier?

Villach zählt zum 1. Jänner 2026 rund 66.051 Einwohnerinnen und Einwohner (citypopulation.de nach Angaben von Statistik Austria) und ist damit nach Klagenfurt die zweitgrösste Stadt Kärntens sowie eine von zwei Statutarstädten des Bundeslands. Das Stadtgebiet erstreckt sich über rund 135 Quadratkilometer und reicht von der historischen Altstadt an der Drau über Industrie- und Gewerbegebiete im Norden bis zu den Seeufergemeinden Landskron, Maria Gail und Drobollach am Faaker See im Süden.

Wer kauft in Villach, und warum?

Die Nachfrage speist sich aus mehreren Gruppen: Berufspendlerinnen und -pendler des grössten Arbeitgebers Infineon Technologies Austria, das am Standort rund 5.800 Personen beschäftigt, suchen Eigentumswohnungen in Stadtnähe. Familien mit Kindern orientieren sich eher Richtung Lind, St. Martin oder Vassach mit Einfamilienhäusern und Grundstücksreserven, während Zweitwohnsitz- und Ferienimmobilienkäufer sich auf die Seeufergemeinden am Faaker See und die Thermenregion Warmbad-Judendorf konzentrieren.

Wie steht es um Neubau und Bautätigkeit?

Villach befindet sich in einer intensiven Bauphase: Mit dem Marktviertel Josefsmarkt (Fertigstellung April 2026), dem NikolaiQuartier mit 59 geförderten Wohnungen sowie einem Neubauquartier in Völkendorf mit 111 Wohnungen in sechs Gebäuden entstehen bis 2029 mehrere hundert zusätzliche Einheiten. Verlässliche Zahlen zur gesamtstädtischen Leerstandsquote liegen für diese Seite nicht in ausreichender Tiefe vor und werden deshalb bewusst nicht beziffert.

Wie hoch ist die Miete in Villach?

Für Mietwohnungen ruft der Markt 2026 im Schnitt 13,45 € je Quadratmeter und Monat auf, nach 15,46 € im Vorjahr (ohne-makler.at) – ein Rückgang um rund 13 %, den Portalbetreiber auf ein grösseres Angebot durch neu fertiggestellte Wohnprojekte zurückführen. Für Altbauten im Vollanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes gilt wie im gesamten Bundesland der kärntner Richtwertmietzins von 7,89 € je Quadratmeter, Neubauten sind weitgehend frei vermietbar.

Welcher Stadtteil passt wozu?

Auch ohne eigene Statistik-Reihe für jeden Stadtteil zeichnen Angebotsdaten ein klares Bild: Die Villacher Innere Stadt mit ihrem denkmalgeschützten Altstadtkern erzielte 2025 rund 3.892 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen (immobilien-oesterreich.at) und eignet sich vor allem für Berufseinsteiger und Kapitalanleger, die kurze Wege zu Fussgängerzone, Gastronomie und Hauptbahnhof schätzen.

Wo finden Familien ein Eigenheim?

Der nördliche Stadtteil Lind ist für grosszügige Villen und freistehende Einfamilienhäuser bekannt und zieht Familien mit entsprechendem Budget an, während St. Martin und Vassach als ruhigere Wohnlagen mit Grundstücksreserven für den klassischen Hausbau gelten. Im neuen Stadtquartier Völkendorf entstehen ab Mai 2026 111 Wohnungen in sechs Gebäuden – ein Angebot, das sich gezielt an Familien und Erstkäufer richtet, die neu gebaute Eigentumswohnungen in Stadtrandlage suchen.

Wo zahlen Käuferinnen und Käufer die höchsten Preise?

Die höchsten Preise erzielen Lagen direkt am Faaker See, wo Quadratmeterpreise zwischen 2.000 € für einfache Grundstücke im Hinterland und bis zu 9.500 € für Seeufergrundstücke in erster Reihe reichen. Auch die Thermenregion Warmbad-Judendorf mit dem seit 2023 modernisierten Thermalbad profitiert von anhaltender Nachfrage nach Zweitwohnsitzen. Landskron, benannt nach der gleichnamigen Ruine über der Stadt, zählt mit vereinzelten Angeboten um 300.000 € für Wohnungen ebenfalls zu den gefragteren Lagen im Villacher Osten.

Welche Lage eignet sich für den Ruhestand?

Wer im Alter kurze Wege zu Ärztinnen, Ärzten und Nahversorgung sucht, findet dies am ehesten in der Inneren Stadt oder in St. Martin, während die Seeufergemeinden vor allem als Zweitwohnsitz und für die wärmeren Monate gefragt sind. Die Thermenregion Warmbad-Judendorf mit ihrem Kur- und Reha-Angebot zieht zusätzlich Käuferinnen und Käufer an, die gesundheitsnahes Wohnen suchen.

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Für Villach liegt keine durchgehende mehrjährige Preisreihe auf Stadtebene vor; belastbar dokumentiert sind die beiden jüngsten Jahre. Der Portalpreis für Eigentumswohnungen sank von 4.456 € je Quadratmeter im Jahr 2025 auf 4.361 € im Jahr 2026, ein Rückgang um 2,1 % (ohne-makler.at). Bei Häusern verlief die Entwicklung gegenläufig: Hier stieg der Quadratmeterpreis im selben Zeitraum von 3.303 € auf 3.827 €, ein Plus von 15,9 %.

Warum ziehen die Hauspreise stärker an als die Wohnungspreise?

Ausschlaggebend dürfte das knappe Angebot an Baugrundstücken in Stadtnähe sein, während gleichzeitig mehrere grössere Wohnbauprojekte – etwa das Marktviertel Josefsmarkt und das Neubauquartier Völkendorf – neue Eigentumswohnungen auf den Markt bringen und dort preisdämpfend wirken. Der Bezirk Villach-Land meldete für Baugrundstücke bereits 2023 mit 18,67 % den stärksten Preisanstieg aller kärntner Bezirke (5min.at, Auswertung auf Basis der Wirtschaftskammer-Daten).

Wie ordnen sich die Villacher Zahlen im Bundesländervergleich ein?

Auf Bundeslandebene sanken die amtlichen Wohnungspreise laut Statistik Austria 2025 im Median um 2,6 % auf 3.260 € je Quadratmeter, während Häuser um 4,4 % auf 2.609 € zulegten – die Villacher Zahlen bestätigen damit die Grundrichtung des kärntner Marktes, fallen bei den Häusern aber deutlich stärker aus. Andere Quellen nennen für Villach abweichende Werte: Rendity kommt mit rund 4.376 € auf einen ähnlichen Wohnungspreis, ArKadia dagegen mit rund 2.926 € auf einen spürbar niedrigeren – ein Hinweis darauf, wie stark sich Stichprobe und Erhebungsmethode zwischen den Portalen unterscheiden. Diese Seite folgt bei den Kennzahlen oben durchgehend ohne-makler.at, weil dort Methodik und Grössenklassen transparent dokumentiert sind.

Wie wirkt sich die Zinswende von 2022 auf Villach aus?

Die Zinswende ab Frühjahr 2022 bremste zunächst auch in Villach die Nachfrage, sichtbar am Rückgang der Transaktionen im vierten Quartal 2022. Seit die Kreditzinsen wieder sinken, zieht insbesondere das Haussegment an – ein Muster, das sich mit der landesweiten Entwicklung deckt, wo der Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser laut Statistik Austria seit Sommer 2022 bis zum dritten Quartal 2025 um rund 2 % zulegte.

Wohnung oder Haus?

Wer in Villach kauft, zahlt für eine Eigentumswohnung im Schnitt 4.361 € je Quadratmeter und damit rund 14 % mehr als für ein Haus mit 3.827 € (ohne-makler.at, 2026) – ein für Kärnten eher typisches Verhältnis, das die begrenzte Fläche der Innenstadtlagen widerspiegelt. Kleinere Wohnungen unter 40 Quadratmetern sind mit 4.612 € je Quadratmeter spürbar teurer als grosse Einheiten über 90 Quadratmetern mit 4.132 €, was für Kapitalanlagen in kleineren Einheiten spricht, bei Eigennutzung aber eher gegen kompakte Grundrisse.

Welche Objektart passt zu welchem Budget?

Für kleinere Budgets bleibt die gebrauchte Eigentumswohnung in der Inneren Stadt oder in Lind der zugänglichste Einstieg. Wer ein Haus mit Grundstück sucht, findet in St. Martin, Vassach oder den nördlichen Ortsteilen günstigere Einstiegspreise als in Seenähe – muss dafür aber oft längere Wege in Kauf nehmen. Separate Marktdaten für Reihenhäuser und Doppelhaushälften weist Villach nicht aus; die Tabelle unten ordnet sie deshalb innerhalb der dokumentierten Grössenklassen der Hauspreise ein, nicht als eigenständig erhobene Werte.

Was ist in Villach zu beachten?

Villach ist neben Klagenfurt die einzige weitere Statutarstadt Kärntens: Der Magistrat Villach übernimmt hier Aufgaben, die andernorts die Bezirkshauptmannschaft wahrnimmt, darunter Bauverfahren und Grundverkehrsangelegenheiten – für Käuferinnen und Käufer bedeutet das kürzere Wege zu einer einzigen zuständigen Behörde.

Was gilt in den Draulände-Bereichen der Stadt?

Weite Teile Villachs liegen an der Drau, die den historischen Stadtkern durchquert. In ausgewiesenen Hochwasserabflussbereichen entlang des Flusses gelten zusätzliche bautechnische Auflagen für Neubauten und Umbauten; die genaue Zonierung erfragt man bei der Baubehörde des Magistrats.

Gibt es Beschränkungen für Freizeitwohnsitze?

Wie im gesamten Bundesland regelt das Kärntner Raumordnungsgesetz auch in Villach und den angrenzenden Seeufergemeinden, dass Freizeitwohnsitze und Appartementhäuser eigens als Sonderfläche gewidmet sein müssen; eine nachträgliche Umwidmung bestehender Wohnungen ist seit 2015 unzulässig. Besonders relevant ist das für Lagen am Faaker See und in der Thermenregion Warmbad-Judendorf, wo die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen traditionell hoch ist.

Was bedeutet energetische Sanierung für unsanierten Altbestand?

In der historischen Inneren Stadt und älteren Gründerzeitvierteln steht ein spürbarer Teil des Bestands vor einer energetischen Sanierung. Unsanierte Altbauten erzielen am Markt in der Regel spürbare Abschläge gegenüber sanierten oder neu errichteten Objekten, auch wenn Villach dazu keine eigene, gesondert ausgewiesene Preisstatistik führt.