Immobilienpreise Klagenfurt am Wörthersee

Der Immobilienmarkt in Klagenfurt am Wörthersee im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Klagenfurt am Wörthersee im Sommer 2026 durchschnittlich 4.420 € je Quadratmeter, ein Haus 4.179 € (ohne-makler.at, Stand 2026). Gegenüber dem Vorjahr ist der Wohnungspreis mit −1,2 % nahezu unverändert geblieben, während Häuser um 4,5 % teurer wurden. Eine unabhängige Auswertung von wohnungsboerse.net kommt für Wohnungen mit rund 4.423 € je Quadratmeter auf einen sehr ähnlichen Wert, für Häuser mit 3.948 € auf einen etwas niedrigeren – beide Portale liegen damit nah beieinander, unterscheiden sich aber im erfassten Angebot und im Erhebungszeitpunkt.

Wie viele Menschen leben in Klagenfurt und woher kommt das Wachstum?

Zum 1. Jänner 2025 zählte Klagenfurt am Wörthersee rund 105.256 Einwohnerinnen und Einwohner mit Hauptwohnsitz (Statistik Austria) und ist damit die sechstgrösste Stadt Österreichs sowie das mit Abstand grösste Zentrum Kärntens – der amtliche Landesmedian für Wohnungen von 3.260 € liegt deutlich unter dem städtischen Preisniveau. Das Bevölkerungswachstum geht praktisch vollständig auf Zuwanderung zurück: 2025 standen 787 Geburten 1.087 Sterbefällen gegenüber, ein negativer natürlicher Saldo, den erst die Zuzüge ausgleichen. Rund 22,1 % der Bevölkerung besitzen eine ausländische Staatsbürgerschaft, gut die Hälfte davon aus EU-Mitgliedstaaten – ein Hinweis auf die Anziehungskraft der Universität und der zahlreichen Arbeitsplätze im Dienstleistungssektor.

Welche Arbeitgeber prägen die Nachfrage?

Grösster Arbeitgeber der Stadt ist das Klinikum Klagenfurt am Wörthersee (KABEG) mit rund 4.000 Beschäftigten und rund 1.200 Betten – das drittgrösste Krankenhaus Österreichs. Es folgen die Alpen-Adria-Universität mit rund 1.650 und der Energieversorger KELAG mit rund 1.520 Mitarbeitenden. Diese vergleichsweise krisenfeste Arbeitsplatzbasis aus öffentlicher Verwaltung, Gesundheitswesen, Bildung und Energiewirtschaft unterscheidet Klagenfurt von stärker industriell geprägten Standorten wie Villach und stützt eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum.

Wie ist Klagenfurt verkehrlich angebunden?

Seit der Eröffnung am 14. Dezember 2025 verbindet die Koralmbahn Klagenfurt und Graz in rund 42 Minuten; Klagenfurt Hauptbahnhof wird damit zu einem zentralen Knotenpunkt zwischen Kärnten und der Steiermark. Über die Autobahn A2 Süd ist die Stadt an das übrige österreichische Fernstrassennetz angebunden, der Flughafen Klagenfurt (KLU) liegt nur rund einen Kilometer von der Autobahnausfahrt entfernt und ist über die Stadtbuslinien mit dem Hauptbahnhof verbunden.

Wie günstig ist Klagenfurt bei den Mieten im Städtevergleich?

Bei den Nettomieten zählt Klagenfurt laut einer auf Statistik-Austria-Daten gestützten Auswertung der Stadt zu den günstigsten österreichischen Landeshauptstädten: Mit 9,63 € je Quadratmeter (Stand 2. Quartal 2025) liegt Klagenfurt nur knapp über Eisenstadt (8,85 €) und deutlich unter dem österreichischen Median. Die auf Immobilienportalen inserierten Angebotsmieten liegen mit rund 15,52 € je Quadratmeter (ohne-makler.at, 2026) spürbar höher – ein typischer Unterschied zwischen bestehenden, oft langjährigen Mietverhältnissen mit Nettomiete und aktuell neu inserierten Angebotsmieten inklusive Betriebskosten.

Wie entwickeln sich Bautätigkeit und Wohnbauflächen?

Das Stadtentwicklungskonzept STEK Klagenfurt 2025+ steuert als zentrales Planungsinstrument der kommenden zehn Jahre, wo neue Wohnbauflächen entstehen dürfen. Schwerpunkte liegen unter anderem rund um den wachsenden Technologiepark Lakeside Park nahe der Universität, wo mit dem Projekt „Unsereins" rund 253 neue Wohnungen in zwei Bauabschnitten entstehen. Der Lakeside Park selbst zieht als Technologiestandort zunehmend jüngere, gut ausgebildete Zuzügerinnen und Zuzieher an, was die Nachfrage nach kompakten Eigentumswohnungen in Uni-Nähe, etwa in Waidmannsdorf, stützt.

Welcher Stadtteil passt wozu?

Klagenfurt gliedert sich in sehr unterschiedliche Stadtteile – von der historischen Innenstadt über grüne Hanglagen bis zu den seenahen Ufergebieten. Eigene Stadtteil-Seiten mit vollständigen Marktdaten sind für Klagenfurt derzeit noch nicht verfügbar; die folgende Einordnung beruht auf aktuellen qualitativen Marktbeobachtungen.

Welche Lage passt zu Studierenden und Berufseinsteigern?

Waidmannsdorf gilt durch die Nähe zur Alpen-Adria-Universität und zum Lakeside Park als besonders gefragt bei Studierenden und jungen Berufstätigen. Die Preise bewegen sich hier mit rund 2.800 bis 3.800 € je Quadratmeter am unteren Ende der städtischen Spanne.

Welche Lage passt zu Familien?

Grüne Hanglagen wie Kreuzbergl und St. Martin sowie der von einem Stift geprägte Stadtteil Viktring gelten als familienfreundlich, mit mehr Grünflächen und ruhigerer Wohnlage als im Zentrum – allerdings zu Preisen im oberen Marktsegment.

Welche Lage passt zu Seeliebhabern und Zweitwohnsitzkäufern?

Die Ostbucht, Maria Loretto und der Metnitzstrand liegen direkt am Wörthersee und erzielen mit 5.500 bis über 8.000 € je Quadratmeter die höchsten Preise der Stadt. Hier konzentriert sich auch ein Grossteil der Nachfrage nach Zweit- und Ferienwohnsitzen.

Welche Lage passt zu Zentrumsnähe-Suchenden?

Die Renaissance-Altstadt rund um Alten Platz und Neuen Platz sowie die Villacher Vorstadt bieten kurze Wege zu Verwaltung, Handel und Gastronomie. Wohnraum ist hier begrenzt und entsprechend gefragt, auch wenn das Preisniveau nicht ganz an die Seelagen heranreicht.

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Für Klagenfurt liegen keine amtlichen, mehrjährig vergleichbaren Preisreihen auf Stadtebene vor – Statistik Austria veröffentlicht Immobilien-Durchschnittspreise nur auf Bezirks- bzw. Landesebene für ganz Kärnten. Die vorliegenden Portaldaten von ohne-makler.at zeigen für die beiden zuletzt vergleichbaren Jahre: 2025 kostete eine Eigentumswohnung im Schnitt 4.474 €, ein Haus 4.001 € je Quadratmeter; 2026 lagen die Werte bei 4.420 € (Wohnung, −1,2 %) und 4.179 € (Haus, +4,5 %).

Warum unterscheiden sich die Zahlen verschiedener Quellen?

Der Landesmedian von Statistik Austria für ganz Kärnten lag 2025 bei 3.260 € für Wohnungen und 2.609 € für Häuser – deutlich unter den Klagenfurter Portalwerten, weil die Landeshauptstadt als teuerster Teilmarkt des Bundeslands den Landesschnitt nach oben zieht. Die amtliche Zeitreihe seit 2015 für ganz Kärnten findet sich auf der MarktRadar-Seite zu Kärnten; für Klagenfurt selbst lässt sich aus den verfügbaren Quellen aktuell nur der Jahresvergleich 2025/2026 belastbar abbilden.

Wie wirkt sich die Marktlage seit der Zinswende 2022 auf Klagenfurt aus?

Wie in ganz Österreich dämpfte die Zinswende Mitte 2022 die Nachfrage und bremste den zuvor kräftigen Preisanstieg. Für Kärnten insgesamt zeigen die amtlichen Zahlen einen Rückgang der Wohnungspreise von 3.819 € (2022) auf 3.332 € (2023), gefolgt von einer Stabilisierung. Für Klagenfurt selbst liegen keine vergleichbaren amtlichen Jahreswerte vor, doch Marktbeobachtungen deuten auf ein ähnliches Muster hin: eine Korrektur 2022/2023 und eine seither uneinheitliche Erholung, die bei Häusern zuletzt stärker ausfiel als bei Wohnungen.

Wohnung oder Haus?

Die Objektart entscheidet auch in Klagenfurt über die Kaufsumme: Eigentumswohnungen kosten 2026 im Schnitt 4.420 € je Quadratmeter, Häuser mit 4.179 € nur unwesentlich weniger (ohne-makler.at) – ein für Kärnten ungewöhnlich knapper Abstand, der auf das begrenzte Angebot an Baugrundstücken im dicht bebauten Stadtgebiet zurückgeht. Im ländlichen Kärnten liegen Häuser meist deutlich unter dem Wohnungsniveau.

Welche Objektart passt zu welchem Budget?

Für kleinere Budgets bleibt die Eigentumswohnung der zugänglichste Einstieg, vor allem ausserhalb der Seelagen. Wer ein Haus mit Grundstück innerhalb der Stadtgrenzen sucht, muss mit ähnlichen Quadratmeterpreisen wie bei Wohnungen rechnen; günstigere Einstiegspreise für freistehende Häuser finden sich eher im Umland, etwa im Bezirk Klagenfurt-Land. Da die verfügbaren Portaldaten Reihenhäuser und Doppelhaushälften nicht separat von freistehenden Häusern ausweisen, sind die Werte für diese Segmente in der folgenden Übersicht als Spannen innerhalb der städtischen Hauspreise zu verstehen, nicht als eigenständig erhobene Durchschnittswerte.

Was ist in Klagenfurt am Wörthersee zu beachten?

Als Statutarstadt und Landeshauptstadt gelten in Klagenfurt einige rechtliche und administrative Besonderheiten, die Käuferinnen und Käufer kennen sollten.

Was bedeutet der Status als Statutarstadt für den Immobilienkauf?

Klagenfurt am Wörthersee ist eine von zwei Statutarstädten Kärntens (neben Villach) und übernimmt damit zugleich die Aufgaben der Bezirksverwaltungsbehörde. Bauverfahren, Flächenwidmungen und Grundverkehrsanträge laufen direkt über das städtische Magistrat, nicht über eine übergeordnete Bezirkshauptmannschaft – das macht die Stadt selbst zur zentralen Ansprechstelle für praktisch alle Belange rund um den Immobilienerwerb.

Was gilt für Bauen und Kaufen in Seenähe?

Für die seenahen Stadtteile rund um Ostbucht, Maria Loretto und den Metnitzstrand gilt wie im gesamten Bundesland der strenge Schutz der Uferzonen nach dem Kärntner Raumordnungsgesetz: Appartementhäuser und Freizeitwohnsitze müssen im Flächenwidmungsplan als Sonderfläche ausgewiesen sein, eine nachträgliche Umwidmung bestehender Wohnungen ist seit 2015 unzulässig.

Wie steuert die Stadt neue Wohnbauflächen?

Das Stadtentwicklungskonzept STEK Klagenfurt 2025+ ist das zentrale Planungsinstrument für die kommenden zehn Jahre und lenkt neue Bauflächen gezielt in Schwerpunktgebiete wie den Lakeside Park und das Areal rund um den Hauptbahnhof – wer ausserhalb dieser Zonen kauft, sollte die langfristige Flächenwidmung im Bebauungsplan prüfen.

Gilt in Klagenfurt eine Zweitwohnsitzabgabe?

Ja. Die kärntenweite Zweitwohnsitzabgabe nach dem Kärntner Zweitwohnsitzabgabegesetz erfasst auch Wohnungen mit Nebenwohnsitz in Klagenfurt, wenn auch in geringerem Ausmass als in den touristischen Seegemeinden ausserhalb der Stadt.