Immobilienpreise in Niedersachsen

Der Immobilienmarkt in Niedersachsen im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Niedersachsen im Juli 2026 durchschnittlich 2.629 € je Quadratmeter (immowelt), ein Haus rund 2.211 €. Die Spanne reicht von rund 1.553 € im günstigsten Segment bis über 4.500 € in gefragten Lagen.

Niedersachsen ist nach Bayern das zweitgrösste deutsche Flächenland und entsprechend vielfältig: von der Landeshauptstadt Hannover über die Autostadt Wolfsburg als Sitz von Volkswagen bis zur Nordseeküste mit Ostfriesland und den Ostfriesischen Inseln.

Wie gross und wie unterschiedlich ist der niedersächsische Markt?

Ende 2024 lebten rund 8,2 Millionen Menschen in Niedersachsen (Landesamt für Statistik Niedersachsen). Über 3,9 Millionen Haushalte gibt es im Land, davon mit rund 1,7 Millionen Einpersonenhaushalten mehr als 42 % Einpersonenhaushalte – ein für die Nachfrage nach kleineren Wohnungen relevanter Faktor.

Getragen wird die Nachfrage von der Automobilindustrie rund um Wolfsburg, der Landeshauptstadt Hannover als Messe- und Verwaltungsstandort sowie dem Tourismus an der Nordseeküste. Käuferinnen und Käufer reichen von Industriearbeitern in den Autostädten bis zu Feriendomizil-Suchenden an der Küste.

Wie verhalten sich Mieten und Kaufpreise zueinander?

Die durchschnittliche Miete lag im April 2026 landesweit bei rund 9,30 € je Quadratmeter (immowelt). Die Nordseeinsel Juist ist mit rund 21,46 € die teuerste Lage des Landes, Bad Grund im Harz mit rund 5,63 € die günstigste. Wie sich daraus die Bruttomietrendite ergibt, zeigen die Kennzahlen oben; sie ist rechnerisch ermittelt und ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Für Sie als Käuferin oder Käufer heisst das: Der Landesschnitt verdeckt grosse Unterschiede zwischen den Städten Hannover und Wolfsburg, der Küste und dem ländlichen Binnenland.

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Nach immowelt-Daten sind die Wohnungspreise in Niedersachsen von 2025 auf 2026 landesweit um rund 1,5 % gestiegen. Für Häuser liegt keine vergleichbar belastbare landesweite Jahresveränderung vor.

Bei den Mieten zeigt sich ein deutlicherer Anstieg: In Hannover stieg die Durchschnittsmiete von 10,07 € im zweiten Quartal 2025 auf 10,41 € im zweiten Quartal 2026, ein Plus von rund 3,4 %. Landesweit meldet ImmoScout24 für denselben Zeitraum sogar ein Plus von rund 4,2 %.

Wie entwickeln sich Hannover und Wolfsburg?

Hannover bleibt mit rund 3.564 € je Quadratmeter für Wohnungen die teuerste Grossstadt des Landes, gefolgt von Wolfsburg mit rund 2.704 € – getragen von der Kaufkraft der Automobilindustrie.

Für 2026/27 rechnen Marktbeobachter mit einer Fortsetzung der moderaten Aufwärtsentwicklung in den Städten, während sich der ländliche Raum eher stabil entwickeln dürfte.

Wohnung oder Haus?

In Niedersachsen liegen Wohnungspreise mit 2.629 € über den Hauspreisen mit 2.211 € je Quadratmeter (immowelt) – ein typisches Muster für ein Flächenland mit teuren Grossstädten und günstigerem ländlichem Umland.

In Hannover liegen Häuser mit rund 3.652 € sogar leicht über den Wohnungen mit 3.564 € – ein Hinweis auf die hohe Nachfrage nach citynahen Einfamilienhäusern in begrenztem Angebot.

Welche Objektart passt zu welchem Budget?

Für kleinere Budgets bieten Landkreise wie Cuxhaven, Emden oder Friesland Einstiegspreise teils unter 2.000 € je Quadratmeter. Wer citynahe Lagen in Hannover oder Küstennähe sucht, muss mit deutlich höheren Preisen rechnen.

Die folgende Übersicht ordnet die vier gängigen Objektarten mit ihren typischen Preisniveaus ein; die Werte für Reihenhaus und Doppelhaushälfte sind als Spannen innerhalb der landesweiten Hauspreise zu verstehen, da immowelt sie nicht separat ausweist.

Welche Lagen und Regionen gibt es?

Niedersachsen gliedert sich in die Landeshauptstadt Hannover, die Automobilstadt Wolfsburg, die Universitätsstadt Göttingen, die Nordseeküste mit Ostfriesland sowie ländliche Regionen im Binnenland und im Harz.

Wo ist Wohneigentum in Niedersachsen am teuersten?

Hannover führt mit rund 3.564 € je Quadratmeter für Wohnungen und 3.652 € für Häuser. Auch die Nordseeinsel Juist gehört mit ihren Mietpreisen von rund 21,46 € zu den teuersten Lagen des Landes.

Wo ist Wohneigentum günstiger?

In den Landkreisen Cuxhaven, Emden und Friesland liegen die Preise teils unter 2.000 € je Quadratmeter. Auch der Harz und ländliche Regionen im Binnenland bieten günstigere Einstiegspreise.

Was macht Wolfsburg als Automobilstandort besonders?

Als Sitz des Volkswagen-Konzerns ist Wolfsburg der grösste Einzelarbeitgeber der Region. Die wirtschaftliche Abhängigkeit von der Automobilindustrie prägt Nachfrage und Kaufkraft am lokalen Immobilienmarkt massgeblich.

Was ist in Niedersachsen anders als anderswo?

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?

Niedersachsen erhebt seit dem 1. Januar 2014 unverändert eine Grunderwerbsteuer von 5,0 % landesweit einheitlich.

Wie streng ist die Mietpreisbremse in Niedersachsen?

In 18 Städten und Gemeinden, darunter Hannover, Braunschweig und Wolfsburg, gilt eine Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren. Die Landesregierung hat die Gebietsbestimmung im Dezember 2025 bis zum 31. Dezember 2029 verlängert.

Welche Rolle spielt die Nordseeküste?

Ostfriesland und die Ostfriesischen Inseln wie Juist gelten als besonders wertstabil, mit deutlichem Preisaufschlag gegenüber dem ländlichen Binnenland. Landwirtschaft, Fischerei und Tourismus prägen die Küstenregion wirtschaftlich bis heute.

Anders als in kompakteren Bundesländern reicht die Spannweite in Niedersachsen von der Automobilmetropole Wolfsburg über die Landeshauptstadt Hannover bis zu abgelegenen Nordseeinseln – mit entsprechend grossen Preisunterschieden auf engem Raum.