Immobilienpreise im Land Bremen

Der Immobilienmarkt im Land Bremen im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet im Land Bremen im Juli 2026 im gewichteten Schnitt aus beiden Städten rund 2.759 € je Quadratmeter, ein Haus rund 2.679 € (immowelt). Der Wert setzt sich aus den Einzelpreisen von Bremen-Stadt und Bremerhaven zusammen, die weit auseinanderliegen: In Bremen-Stadt kostet eine Wohnung im Schnitt 2.934 €, in Bremerhaven rund 1.892 €.

Das Land Bremen ist das kleinste deutsche Flächenland und zugleich der einzige Zwei-Städte-Staat: Die Landeshauptstadt Bremen und die rund 60 Kilometer entfernte Seestadt Bremerhaven bilden zusammen das Bundesland, verwaltungsmässig aber grösstenteils getrennt.

Wie gross und wie unterschiedlich ist der Bremer Markt?

Zum Jahresende 2025 lebten rund 706.915 Menschen im Land Bremen (Statistisches Landesamt Bremen), davon 588.413 in der Stadt Bremen und 118.502 in Bremerhaven. Bremen-Stadt wächst mit Projekten wie der Überseestadt, während Bremerhaven nach dem Niedergang von Werften und Fischerei einen Strukturwandel zur Offshore-Windindustrie durchläuft.

Käuferinnen und Käufer unterscheiden sich entsprechend: In Bremen-Stadt dominieren Familien und Kapitalanleger, die von Universität, Häfen und Dienstleistungssektor profitieren. In Bremerhaven prägen eher Eigennutzer mit kleineren Budgets den Markt, gestützt durch neue Arbeitsplätze in der Windenergiebranche.

Wie verhalten sich Mieten und Kaufpreise zueinander?

Der qualifizierte Mietspiegel der Stadt Bremen weist für 2026 eine Durchschnittsmiete von 11,62 € je Quadratmeter aus, mit einer Spanne von 7,97 € in Grohn bis 14,81 € in der Überseestadt. Für Bremerhaven liegt kein vergleichbarer amtlicher Mietspiegel vor. Wie sich daraus die Bruttomietrendite ergibt, zeigen die Kennzahlen oben; sie ist rechnerisch ermittelt und ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Für Sie als Käuferin oder Käufer heisst das: Der Landesschnitt verdeckt die grossen Unterschiede zwischen den beiden Städten. Massgeblich ist, ob eine Immobilie in Bremen-Stadt oder in Bremerhaven liegt.

Wie haben sich die Preise entwickelt?

In Bremen-Stadt sind die Wohnungspreise von 2025 auf 2026 von rund 2.844 € auf 2.907 € je Quadratmeter gestiegen, ein Plus von etwa 2,2 %. Für das gesamte Land Bremen weisen die Quellen keine einheitliche Jahresveränderung in Prozent aus, da Bremen-Stadt und Bremerhaven getrennt erhoben werden und teils gegenläufige Werte zeigen.

In Bremerhaven zogen die Wohnungspreise dagegen deutlicher an: Dort meldet immowelt für 2026 ein Plus von rund 5,1 % gegenüber dem Vorjahr, ausgehend von einem niedrigeren Preisniveau.

Was zeigt die langfristige Entwicklung der Bodenrichtwerte?

Am Beispiel des Bremer Stadtteils Vahr lässt sich die langfristige Entwicklung amtlicher Bodenrichtwerte nachvollziehen: Von 121 € je Quadratmeter im Jahr 2000 auf 316 € im Jahr 2024 – mehr als eine Verdreifachung in 24 Jahren (Gutachterausschuss Bremen). Diese Werte beziehen sich auf unbebautes Bauland und sind nicht direkt mit Kaufpreisen für Wohnungen oder Häuser vergleichbar.

Für 2026/27 rechnen Marktbeobachter mit einer Fortsetzung der moderaten Aufwärtsentwicklung in Bremen-Stadt, während Bremerhaven vom Fortgang der Windenergie-Ansiedlung profitieren dürfte.

Wohnung oder Haus?

Im Land Bremen liegen Wohnungs- und Hauspreise im gewichteten Schnitt nahe beieinander: 2.759 € für Wohnungen gegenüber 2.679 € für Häuser je Quadratmeter. In Bremen-Stadt kosten Häuser mit rund 2.803 € etwas weniger als Wohnungen mit 2.934 €, während sich das Verhältnis in Bremerhaven umkehrt: Dort liegen Häuser bei rund 2.063 € und damit über den Wohnungen mit 1.892 €.

Der teuerste Bremer Stadtteil ist der Bürgerpark mit rund 4.216 € je Quadratmeter, der günstigste Rönnebeck mit rund 1.841 €. Bremerhaven liegt insgesamt nochmals unter diesem Niveau.

Welche Objektart passt zu welchem Budget?

Für kleinere Budgets bietet Bremerhaven die günstigeren Einstiegspreise im Land Bremen. Wer Wert auf zentrale Lagen und Universitätsnähe legt, muss in Bremen-Stadt, insbesondere im Bürgerpark-Viertel, mit deutlich höheren Preisen rechnen.

Die folgende Übersicht ordnet die vier gängigen Objektarten mit ihren typischen Preisniveaus in Bremen-Stadt ein; Reihenhaus und Doppelhaushälfte sind als Spannen innerhalb der Hauspreise zu verstehen, da immowelt sie nicht separat ausweist.

Welche Lagen und Regionen gibt es?

Das Land Bremen gliedert sich in die Hansestadt Bremen mit ihren Stadtteilen sowie die Seestadt Bremerhaven an der Wesermündung, rund 60 Kilometer nördlich.

Wo ist Wohneigentum in Bremen am teuersten?

Der Bürgerpark führt mit rund 4.216 € je Quadratmeter, Wohnungen kosten dort im Schnitt 4.089 €, Häuser rund 5.043 €. Auch die Überseestadt und citynahe Lagen gehören zu den gefragtesten Adressen.

Wo ist Wohneigentum günstiger?

Rönnebeck im Bremer Norden ist mit rund 1.841 € je Quadratmeter der günstigste erfasste Stadtteil Bremens. Bremerhaven liegt mit durchschnittlich 1.892 € für Wohnungen insgesamt nochmals im unteren Preissegment des Landes.

Was bedeutet der Strukturwandel für Bremerhaven?

Nach dem Rückgang von Fischerei und Werftindustrie hat sich Bremerhaven zu einem Zentrum der Offshore-Windenergie entwickelt. Rund 120 Millionen Euro investierten Land und Stadt in die Ansiedlung der Branche am Fischereihafen und Labradorhafen – mit spürbaren Folgen für Arbeitsplätze und Wohnraumnachfrage vor Ort.

Was ist im Land Bremen anders als anderswo?

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bremen?

Bremen erhebt seit dem 1. Juli 2025 eine Grunderwerbsteuer von 5,5 % – die erste Anhebung seit über zehn Jahren, zuvor lag der Satz bei 5,0 %.

Warum besteht das Land Bremen aus zwei Städten?

Bremen ist das einzige deutsche Bundesland, das sich aus zwei räumlich getrennten kreisfreien Städten zusammensetzt: der Hansestadt Bremen und der rund 60 Kilometer entfernten Seestadt Bremerhaven. Beide haben eigene Verwaltungen, teilen sich aber Landesrecht und Landesstatistik.

Welche Rolle spielt die Überseestadt?

Auf dem ehemaligen Hafen- und Industrieareal der Überseestadt entsteht eines der grössten Stadtentwicklungsprojekte Europas. Allein auf dem früheren Kellogg-Gelände sollen rund 1.200 Wohneinheiten entstehen – ein Beispiel dafür, wie Bremen-Stadt neue Wohnflächen auf früheren Hafenflächen erschliesst.

Anders als in den meisten deutschen Bundesländern verteilt sich die Bevölkerung Bremens auf zwei getrennte Stadtgebiete mit jeweils eigenem Immobilienmarkt – ein Muster, das nur die Stadtstaaten Berlin und Hamburg mit ihrer jeweils einheitlichen Stadtstruktur nicht teilen.