Immobilienpreise in Hamburg

Der Immobilienmarkt in Hamburg im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Hamburg im Juli 2026 durchschnittlich 6.014 € je Quadratmeter (immowelt), ein Haus rund 5.427 €. Damit zählt die Hansestadt zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands, gleich hinter München.

Hamburg ist Stadt und Bundesland zugleich und gliedert sich in sieben Bezirke mit 104 Stadtteilen. Die Preisunterschiede innerhalb der Stadt sind erheblich: von den citynahen Elbvororten bis zu den günstigeren Randlagen im Süden und Osten.

Wie gross und wie unterschiedlich ist der Hamburger Markt?

Ende 2024 lebten rund 1.862.565 Menschen in Hamburg (Statistikamt Nord), mit weiter steigender Tendenz. Wandsbek ist mit rund 441.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Bezirk, Bergedorf mit rund 130.000 der kleinste.

Getragen wird die Nachfrage von der Hafenwirtschaft, zahlreichen Unternehmenszentralen und der HafenCity als grösstem innerstädtischen Entwicklungsprojekt Europas. Käuferinnen und Käufer reichen von gutverdienenden Doppelverdienerhaushalten in citynahen Lagen bis zu Familien in den günstigeren Aussenbezirken.

Wie verhalten sich Mieten und Kaufpreise zueinander?

Die durchschnittliche Angebotsmiete lag im zweiten Quartal 2026 bei rund 13,00 € je Quadratmeter, mit grossen Unterschieden: von 9,31 € in Hausbruch bis 26,16 € in der HafenCity. Wie sich daraus die Bruttomietrendite ergibt, zeigen die Kennzahlen oben; sie ist rechnerisch ermittelt und ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Für Sie als Käuferin oder Käufer heisst das: Der Stadtschnitt verdeckt grosse Unterschiede zwischen citynahen und peripheren Lagen. Massgeblich ist der jeweilige Bezirk und Stadtteil.

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Nach immowelt-Daten sind die Wohnungspreise in Hamburg von 2025 auf 2026 um rund 1,4 % gestiegen. Der Hamburger Immobilienmarktbericht der Stadt bestätigt eine ähnliche Grössenordnung von rund einem Prozent – der Markt zeigt sich damit weitgehend stabil mit leichter Aufwärtstendenz.

Bei Häusern weichen die verfügbaren Quellen deutlicher voneinander ab: Eine Auswertung zeigt einen Anstieg von 4.981 € auf 5.246 € (rund +5,3 %), eine andere nahezu unveränderte Quartalswerte. Eine belastbare einheitliche Jahresveränderung für Häuser wird hier daher bewusst nicht genannt.

Wie hat sich der Gesamtmarkt entwickelt?

Über alle Objektarten hinweg stieg der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Hamburg von rund 5.795 € auf 5.921 €, ein Plus von etwa 2,2 % (immowelt, Gesamtmarkt).

Für 2026/27 rechnen Marktbeobachter mit einer Fortsetzung der moderaten Aufwärtsentwicklung, getragen von anhaltend hoher Nachfrage in citynahen Lagen und der HafenCity.

Wohnung oder Haus?

In Hamburg liegen Wohnungspreise mit 6.014 € deutlich über den Hauspreisen mit 5.427 € je Quadratmeter (immowelt) – ein für deutsche Grossstädte typisches Muster, da Häuser meist in günstigeren Randlagen stehen.

Der teuerste Stadtteil ist Harvestehude mit rund 10.182 € für Wohnungen und sogar 14.464 € für Häuser. Der günstigste erfasste Stadtteil ist Neuenfelde im Bezirk Harburg mit rund 3.310 € im Durchschnitt.

Welche Objektart passt zu welchem Budget?

Für kleinere Budgets bieten die Aussenbezirke Harburg und Bergedorf die günstigeren Einstiegspreise. Wer citynahe Lagen wie die HafenCity oder Harvestehude sucht, muss mit einem Vielfachen rechnen.

Die folgende Übersicht ordnet die vier gängigen Objektarten mit ihren typischen Preisniveaus ein; die Werte für Reihenhaus und Doppelhaushälfte sind als Spannen innerhalb der städtischen Hauspreise zu verstehen, da immowelt sie nicht separat ausweist.

Welche Lagen und Regionen gibt es?

Hamburg gliedert sich in sieben Bezirke: Hamburg-Mitte (mit HafenCity und Innenstadt), Altona, Eimsbüttel, Hamburg-Nord, Wandsbek, Bergedorf und Harburg.

Wo ist Wohneigentum in Hamburg am teuersten?

Harvestehude im Bezirk Eimsbüttel führt mit rund 10.182 € je Quadratmeter für Wohnungen und 14.464 € für Häuser. Auch die HafenCity und die Elbvororte gehören zu den gefragtesten und teuersten Adressen der Stadt.

Wo ist Wohneigentum günstiger?

Neuenfelde im Bezirk Harburg ist mit rund 3.310 € je Quadratmeter der günstigste erfasste Stadtteil Hamburgs. Auch weite Teile Bergedorfs und Harburgs liegen deutlich unter dem städtischen Durchschnitt.

Was macht die HafenCity besonders?

Mit 157 Hektar ist die HafenCity Europas grösstes innerstädtisches Stadtentwicklungsprojekt. Direkt an der Elbe entstehen Wohnungen, Büros und Kultureinrichtungen wie die Elbphilharmonie – bei gleichzeitig den höchsten Mieten der Stadt von rund 26,16 € je Quadratmeter.

Was ist in Hamburg anders als anderswo?

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hamburg?

Hamburg erhebt seit dem 1. Januar 2023 eine Grunderwerbsteuer von 5,5 %, zuvor lag der Satz bei 4,5 %.

Was bedeutet die Hamburger Kappungsgrenze?

Zusätzlich zur bis Ende 2029 verlängerten Mietpreisbremse gilt in Hamburg eine Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren für Mieterhöhungen im Bestand – strenger als die bundesweite Regelung von 20 %.

Welche Rolle spielt der Hamburger Hafen?

Als grösster deutscher Seehafen prägt der Hamburger Hafen seit Jahrhunderten Wirtschaft und Immobilienmarkt der Stadt. Rund um die früheren Hafenflächen der HafenCity entstehen neue citynahe Wohnquartiere.

Anders als in den meisten deutschen Grossstädten ist Hamburg zugleich Stadt und Bundesland – eine Struktur, die es nur mit Berlin und dem Land Bremen teilt, wobei Hamburg im Gegensatz zu Bremen aus einer einzigen zusammenhängenden Stadt besteht.