Bayreuth

Immobilienpreise Gartenstadt

Die Gartenstadt zählt zu den grünsten und familienfreundlichsten Wohnlagen Bayreuths, mit lockerer Bebauung, viel Grünfläche und guter Anbindung an die Innenstadt. Der Veris MarktRadar zeigt Kaufpreise, Mieten und Besonderheiten im Überblick.

3.672€/m²

Eigentumswohnung

3.942€/m²

Haus

10,95€/m²

Miete je Monat

3,6%

Bruttomietrendite

Stand Januar 2026 · Quelle: immowelt

Der Immobilienmarkt in der Gartenstadt im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet im Bayreuther Stadtteil Gartenstadt Anfang 2026 durchschnittlich 3.672 € je Quadratmeter (immowelt) – rund 6 % mehr als der städtische Schnitt von 3.474 €. Häuser erreichen hier im Mittel rund 3.942 € je Quadratmeter, die Miete liegt bei 10,95 €.

Für einen gesonderten Bestand-Neubau-Vergleich oder eine mehrjährige Preisreihe liegen für die Gartenstadt keine belastbaren Zahlen vor; die gesamtstädtische Einordnung findet sich auf der Bayreuther Stadtseite. Das etwas höhere Preisniveau gegenüber dem städtischen Schnitt spiegelt vor allem die grosszügigere Bebauung und den hohen Grünflächenanteil des Quartiers wider.

Wer wohnt hier und warum?

Die Gartenstadt, historisch als aufgelockerte Wohnsiedlung mit hohem Grünanteil angelegt, zieht vor allem Familien und Käuferinnen und Käufer mit etwas höherem Budget an, die Wert auf Garten, Ruhe und dennoch kurze Wege in die Innenstadt legen. Die Nähe zu Schulen und Naherholungsflächen macht das Quartier auch für Umzüge innerhalb Bayreuths attraktiv, etwa beim Wechsel von einer zentrumsnahen Mietwohnung ins Eigenheim.

Anders als in der Altstadt oder rund um die Universität spielt die kurzzeitige Vermietung an Festspielgäste oder Studierende in der Gartenstadt eine untergeordnete Rolle; die Nachfrage ist überwiegend langfristig und eigennutzerorientiert.

Marktpreise

Marktpreise Gartenstadt

Segment	Kaufpreis	Miete	Veränderung
Eigentumswohnung	3.672 €/m²	10,95 €/m²	stabil (stabil)
Haus	3.942 €/m²	—	stabil (stabil)

Quelle: immowelt, Januar 2026

Was ist hier zu beachten?

Für die Gartenstadt sind keine gesonderten kommunalen Regelungen wie Erhaltungssatzungen oder Zweitwohnungsteuer bekannt; es gelten die allgemeinen bayerischen und Bayreuther Rahmenbedingungen. Die Mietpreisbremse greift auch hier nicht, da Bayreuth nicht zu den 285 Gemeinden der Mieterschutzverordnung 2026 zählt.

Bei der lockeren, gartenstadttypischen Bebauung mit teils grösseren Grundstücken lohnt sich vor einem Kauf ein Blick auf den Bebauungsplan, insbesondere wenn eine Erweiterung oder ein Anbau geplant ist. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie die übliche Maklerprovision entsprechen den bayernweiten Sätzen.

Recht & Kosten

Recht und Kosten kompakt

Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises — Satz von Bayern. Notar und Grundbuch schlagen mit rund 2,0 % zu Buche.
Mietpreisbremse: Für Gartenstadt nicht ausgewiesen.
Bodenrichtwerte: BORIS-Bayern ↗

Informativ, keine Rechts- oder Steuerberatung.

Häufige Fragen

Was kostet eine Eigentumswohnung in der Gartenstadt?

Eine Eigentumswohnung kostet im Bayreuther Stadtteil Gartenstadt Anfang 2026 durchschnittlich 3.672 € je Quadratmeter (immowelt) – rund 6 % mehr als der städtische Schnitt von 3.474 €.

Was kostet ein Haus in der Gartenstadt?

Ein Haus kostet in der Gartenstadt im Mittel rund 3.942 € je Quadratmeter (immowelt) und liegt damit deutlich über dem städtischen Hausdurchschnitt von 3.251 €, was die grosszügigere, gartenstadttypische Bebauung widerspiegelt.

Wie hoch ist die Miete in der Gartenstadt?

Die durchschnittliche Miete in der Gartenstadt liegt bei 10,95 € je Quadratmeter (immowelt) und damit knapp über dem städtischen Schnitt von 9,97 €.

Steigen oder fallen die Preise in der Gartenstadt?

Für die Gartenstadt liegt keine gesonderte, belastbare Jahresvergleichszahl vor. Gesamtstädtisch weist immowelt für 2026 ein Plus von 1,4 % bei Wohnungen aus; die Preisentwicklung der Gartenstadt dürfte sich in einer ähnlichen Grössenordnung bewegen.

Lohnt sich eine Kapitalanlage in der Gartenstadt?

Die Bruttomietrendite ergibt sich rechnerisch aus Kaufpreis und Miete. Angesichts der im Stadtvergleich höheren Kaufpreise bei nur leicht erhöhter Miete dürfte die rechnerische Rendite in der Gartenstadt eher unter dem städtischen Schnitt liegen. Das ist keine Anlageempfehlung.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich in der Gartenstadt rechnen?

Wie im gesamten Freistaat fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, dazu rund 2 % Notar- und Grundbuchkosten sowie üblicherweise 3,57 % Maklerprovision für den Käuferanteil – insgesamt etwa 9 bis 10 % des Kaufpreises.

Gilt in der Gartenstadt die Mietpreisbremse?

Nein. Bayreuth zählt nicht zu den 285 bayerischen Gemeinden der Mieterschutzverordnung 2026, die Regelung betrifft damit auch die Gartenstadt nicht.

Wer wohnt in der Gartenstadt?

Die Gartenstadt zieht vor allem Familien und Käuferinnen und Käufer mit etwas höherem Budget an, die Garten, Ruhe und dennoch kurze Wege in die Innenstadt schätzen. Kurzzeitvermietung an Festspielgäste oder Studierende spielt hier eine untergeordnete Rolle.

Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilie in der Gartenstadt?

Banken verlangen üblicherweise mindestens die Kaufnebenkosten von rund 9 bis 10 % als Eigenkapital, häufig zusätzlich 10 bis 20 % des Kaufpreises. Bei einer Gartenstadt-Wohnung von rund 3.672 € je Quadratmeter ergibt das je nach Grösse einen fünf- bis sechsstelligen Betrag.

Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie in der Gartenstadt?

Für die Gartenstadt liegen keine gesonderten Erhebungen zur Vermarktungsdauer vor. Als gefragtes Familienquartier mit stabiler Nachfrage gilt für vergleichbare Lagen in Bayreuth eine moderate Vermarktungsdauer von mehreren Wochen bis wenigen Monaten.

Stand der Daten

Alle Angaben sind Durchschnitts- bzw. Angebotswerte mit dem angegebenen Datenstand und ersetzen keine Objektbewertung. Die Bruttomietrendite ist rechnerisch ermittelt. Informativ — keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung.