Immobilienpreise in Sachsen-Anhalt

Der Immobilienmarkt in Sachsen-Anhalt im Überblick

Eine Eigentumswohnung kostet in Sachsen-Anhalt im August 2026 durchschnittlich 1.699 € je Quadratmeter (immowelt), ein Haus rund 1.464 €. Damit zählt Sachsen-Anhalt weiterhin zu den günstigsten deutschen Bundesländern.

Die Landeshauptstadt Magdeburg und die Universitätsstadt Halle bleiben mit Mieten unter 10 € je Quadratmeter unter den günstigsten deutschen Grossstädten. Die 2025 endgültig abgesagte Intel-Chipfabrik hätte Magdeburg als Wachstumstreiber gedient, fällt nun aber weg.

Wie gross und wie unterschiedlich ist der Markt in Sachsen-Anhalt?

Zum Jahresende 2025 lebten rund 2.120.252 Menschen in Sachsen-Anhalt (Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt), ein Rückgang von rund 15.300 Personen beziehungsweise 0,7 % gegenüber 2024. Magdeburg ist mit rund 244.494 Einwohnern die grösste Stadt, gefolgt von Halle (Saale) mit rund 226.186 Einwohnern.

Getragen wird die Nachfrage traditionell vom Chemiedreieck um Leuna, Bitterfeld und Merseburg sowie von den beiden Grossstädten Magdeburg und Halle. Nach der Intel-Absage gilt das kleinere Halbleiterprojekt FMC (Ferroelectric Memory Company) auf rund 100 Hektar als möglicher Ersatz-Wachstumsimpuls für Magdeburg.

Wie verhalten sich Mieten und Kaufpreise zueinander?

Die durchschnittliche Miete lag im zweiten Quartal 2026 landesweit bei rund 6,58 € je Quadratmeter, ein Plus von rund 2,5 % gegenüber dem Vorjahr. In Halle liegt die Miete mit rund 7,72 € etwas darüber. Wie sich daraus die Bruttomietrendite ergibt, zeigen die Kennzahlen oben; sie ist rechnerisch ermittelt und ersetzt keine Einzelfallprüfung.

Für Sie als Käuferin oder Käufer heisst das: Sachsen-Anhalt bleibt landesweit günstig, mit Halle und Magdeburg als etwas teureren, aber weiterhin erschwinglichen Zentren.

Wie haben sich die Preise entwickelt?

Nach immowelt-Daten sind die Wohnungspreise in Sachsen-Anhalt von 2025 auf 2026 landesweit um rund 4,1 % gestiegen – eine der deutlicheren Steigerungen unter den ostdeutschen Flächenländern trotz des insgesamt niedrigen Preisniveaus. Für Häuser liegt keine vergleichbar belastbare landesweite Jahresveränderung vor.

Auch die Mieten legten zu: Landesweit stiegen sie von 2025 auf 2026 um rund 2,5 %, in Halle von 7,49 € auf 7,72 € je Quadratmeter, ein Plus von rund 3,0 %.

Welche Rolle spielt die Intel-Absage für die Preisentwicklung?

Die 2025 endgültig gestrichene Chipfabrik-Ansiedlung von Intel in Magdeburg war als grosser Wachstumsimpuls geplant gewesen. Mit ihrem Wegfall fehlt der Region ein potenziell starker Nachfragetreiber, auch wenn das kleinere FMC-Halbleiterprojekt als Alternative im Gespräch ist.

Für 2026/27 rechnen Marktbeobachter mit einer Fortsetzung der moderaten Preisentwicklung, ohne die grossen Wachstumsimpulse, die vor der Intel-Absage erwartet worden waren.

Wohnung oder Haus?

In Sachsen-Anhalt liegen Wohnungspreise mit 1.699 € über den Hauspreisen mit 1.464 € je Quadratmeter (immowelt) – Häuser mit Grundstück sind hier besonders günstig im bundesweiten Vergleich.

Halle und Magdeburg bieten dabei ein etwas höheres Preisniveau als der ländliche Raum, bleiben aber im bundesweiten Vergleich der Grossstädte weiterhin sehr erschwinglich.

Welche Objektart passt zu welchem Budget?

Für kleinere Budgets bietet Sachsen-Anhalt insgesamt eines der günstigsten Preisniveaus unter den deutschen Bundesländern, sowohl bei Wohnungen als auch bei Häusern.

Die folgende Übersicht ordnet die vier gängigen Objektarten mit ihren typischen Preisniveaus ein; die Werte für Reihenhaus und Doppelhaushälfte sind als Spannen innerhalb der landesweiten Hauspreise zu verstehen, da immowelt sie nicht separat ausweist.

Welche Lagen und Regionen gibt es?

Sachsen-Anhalt gliedert sich in die Landeshauptstadt Magdeburg, die Universitätsstadt Halle (Saale), das Chemiedreieck um Leuna, Bitterfeld und Merseburg sowie ländlichere Regionen im Harz und in der Altmark.

Wo ist Wohneigentum in Sachsen-Anhalt am teuersten?

Magdeburg und Halle bieten das höchste Preisniveau des Landes, bleiben aber im bundesweiten Grossstadtvergleich mit Mieten unter 10 € je Quadratmeter vergleichsweise günstig.

Wo ist Wohneigentum günstiger?

Ländlichere Regionen im Harz und in der Altmark bieten die günstigsten Einstiegspreise, mit Wohnungen teils unter 1.000 € je Quadratmeter.

Was bedeutet das Chemiedreieck für den Immobilienmarkt?

Die Region um Leuna, Bitterfeld und Merseburg zählt seit Jahrzehnten zu den bedeutendsten deutschen Chemiestandorten und stützt die lokale Wirtschaft und Wohnraumnachfrage bis heute.

Was ist in Sachsen-Anhalt anders als anderswo?

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt?

Sachsen-Anhalt erhebt seit 2012 unverändert eine Grunderwerbsteuer von 5,0 % landesweit einheitlich, zuvor lag der Satz bei 4,5 %.

Was ist mit der geplanten Intel-Chipfabrik in Magdeburg passiert?

Intel hat die geplante Chipfabrik in Magdeburg 2025 endgültig gestrichen, nachdem die Kosten von ursprünglich 17 auf rund 30 Milliarden Euro gestiegen waren. Die Stadt Magdeburg will die von Intel gekauften 400 Hektar Fläche nun neu am internationalen Markt positionieren.

Gilt in Sachsen-Anhalt die Mietpreisbremse?

Keine Kommune in Sachsen-Anhalt ist aktuell als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt ausgewiesen, die Mietpreisbremse spielt daher landesweit keine Rolle.

Anders als in vielen anderen Bundesländern hat Sachsen-Anhalt mit der Intel-Absage einen erwarteten Grossinvestor verloren, während das deutlich kleinere FMC-Halbleiterprojekt als möglicher Ersatzimpuls für Magdeburg im Gespräch bleibt.